Все, что не по 214-ФЗ - незаконно. Самое распространенное - договор инвестирования и предварительный договор долевого участия.

Изменения в части страхования гражданской ответственности затройщика действилельно внесены в 214-ФЗ этим законом (294-ФЗ от 30.12.12).

Я про Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

С 2014 года при заключении договора долевого участия обязателен договор страхования. Сторители уверяют, что в Калуге нет лицензированных по этому виду деятельности страховщиков. Поэтому Вам предложат заключить договор инвестирования или предварительный договор долевого участия. При заключении таких договоров Вы совершенно не защищены законом. Это и есть серые схемы.