Необходимые документы для межевания земельного участка

Перед тем как перечислить документы, мы решили написать важное вступление. Межевание проводят, если нужно, например, официально оформить границы участка. Или разделить участок на несколько участков. Если же вам нужно из имеющего на руках плана уточнить границы на местность, то вам нужно заказать не межевание, а услугу под названием "вынос точек в натуру". Проще говоря, при межевании фактические границы с местности переносят на план, а при выносе точек в натуру наоборот - границы с плана переносят на местность. Подробно об этом написано на сайте Проживём.com https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie#chasto-putajut.

А теперь переходим к документам:

• Документ о праве собственности или о праве пользования.

  Это правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности или право пользования участком. Если такого нет, то подойдет правоустанавливающий документ на дом, который расположен на участке.

  Подтверждают право собственности:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Выписка из ЕГРН (полное название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости);
  • Договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации.
  • Договор дарения с печатью о государственной регистрации;
  • Свидетельство о наследстве;

  Подтверждают право пользования:

  • договор бессрочного пользования;
  • договор наследуемого владения;
  • договор аренды;
  • договор о праве застройки;
  • различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка;
  • различные решения муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка;
  • различные решения суда;
• Документ, на котором ест план земельного участка.

  Если у земельного участка есть точные границы в кадастровом учете, то подойдет выписка из ЕГРН. В этой выписке есть план участка. Ее может заказать любой человек в отделениях МФЦ или в отделениях Росреестра. Стоимость 490р. Выдают ее обычно примерно через 3 рабочих дня. С собой нужно иметь паспорт и, желательно, кадастровый номер участка.

  Если же у участка нет точных границ в кадастре, то документом с планом могут являться:

  • схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
  • план, как приложение к свидетельству о праве пользования;
  • чертеж границ земель, находящийся в владении, пользовании или собственности;
  • ситуационный план по фактическим координатам, если участок предоставлен на основании решения суда;
  • планы землепользования;
  • материалы инвентаризации и т.п.;
• Документ, который подтверждает личность. Например, паспорт.
• Если за межеванием обращается доверенное лицо, то потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Подробно о том, как оформляется межевание границ, написано на сайте Проживём.com https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja. Мы же написали инструкцию в сокращенном виде.

За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру, который имеет на это лицензию. Стоимость услуги отличается в зависимости от населенного пункта.

Если нужно оформить границы участка, то кадастровый инженер определит на местности координаты поворотных точек (углов) и запишет их. Далее он согласует границы с владельцами соседних участков, у которых общие границы с нашим участком. Если участок нужно разделить участок на несколько, то кадастровый инженер также запишет координаты точек разделяющих линий.

После этого инженер несколько дней будет оформлять межевой план, который будет на бумаге и в электронном варианте на диске.

Чтобы оформить полученные границы, нужно подать межевой план в отделения МФЦ или УФРС. Госпошлина составляет 350р. Через несколько дней границы с межевого плана будут зарегистрированы в кадастровом учете. На основании пункта №1 стать №16 Закона о регистрации недвижимости, максимальный срок регистрации - 12 рабочих дней.

В написании статьи благодарим авторов сайта Проживём.com.