Вас ждут простые и понятные лайфхаки от экспертов рынка недвижимости.

• Что выбрать: новостройку или «вторичку»? С ремонтом или без?
• Можно ли заработать на покупке новостройки?
• Какие выгодные акции предлагают сейчас калужские застройщики?

Ответы на эти и другие актуальные вопросы читайте каждый день на нашем сайте!

Друзья, сегодня мы запускаем онлайн-марафон «Хочу квартиру в новостройке».
Покупка жилья - одно из важнейших событий в жизни семьи, которое случается нечасто. От вашего выбора многое зависит, поэтому подходить к нему следует со всей ответственностью.
Вы думаете, что все зависит только лишь от количества денег? Поверьте, одной и той же суммой можно распорядиться по-разному. Мы подскажем вам, как использовать свои возможности по максимуму, чтобы купить квартиру мечты.
Первое, с чего следует начать - сбор информации. В течение всей недели мы будем публиковать полезные советы на тему выбора и покупки квартиры.

Кирпич

В строительстве чаще всего применяют два вида кирпича – керамический (красный) и силикатный (белый). Первый делают из обожженной глины, второй – из песка и извести.

Керамический кирпич, по мнению специалистов, самый экологичный материал. Он прочен, термо- и влагоустойчив. В жару в таком доме не душно, в холодную погоду проще поддерживать комфортную температуру. Еще один несомненный плюс кирпичного дома – хорошая звукоизоляция.

Силикатный кирпич чувствителен к повышенной влажности и перепадам температуры, уступает керамическому в надежности, зато значительно дешевле.

Сейчас кирпич чаще применяют в коттеджном и малоэтажном строительстве. Деформационные и прочностные характеристики этого материала не позволяют возводить здания выше 9-12 этажей. Строительство занимает много времени: прежде чем возвести новый этаж, надо дождаться, пока полностью схватится раствор. Технология строительства достаточно сложна, малейшая погрешность кладки может испортить фасад. Поэтому новых многоквартирных домов из кирпича строится не так много, и квартиры в них отнюдь не дешевы.

Еще один недостаток кирпича – неравномерная усадка. Надо быть готовым к тому, что обои в новой квартире могут местами отклеиться и пойти волнами. С укладкой плитки в ванной лучше подождать не меньше года.

Монолит
Каркас монолитного здания сделан из цельного бетона: цементный раствор заливают в опалубку с прочной арматурой. Такая технология позволяет возводить здания любой этажности. У архитектора при этом большая свобода для творчества, так как внешние стены могут быть из любого материала – кирпича, бетона, многослойных панелей.

В среднем, многоэтажный монолитный дом строится за полтора года. Эти здания прочны и долговечны. Их можно строить даже в сейсмоопасных районах. Срок службы монолитного дома – 150 лет. Разумеется, это возможно только при строгом соблюдении технологии бетонирования, особенно зимой. Важно и качество самого бетона.

Преимущества монолитного дома для покупателя – возможность перепланировки помещений, высокие потолки, хорошая тепло- и шумоизоляция. Правда, с шумоизоляций вопрос тонкий. С улицы вы не услышите ни звука, то внутри дома шум от работающей дрели или перфоратора передается по стенам очень даже хорошо, ведь каркас дома цельный. Зато все квартиры в монолите изолированы друг от друга. Если у соседа сверху прорвало трубу, ваш ремонт не пострадает.

Квартиры в монолитных домах обычно дешевле, чем в кирпичных, но дороже, чем в панельных. Если вы покупаете квартиру без отделки, вам придется самостоятельно возводить межкомнатные стены, выравнивать несущие стены, делать стяжку пола, а это немалые затраты.

Панель
Панельные дома у нас ассоциируются с «хрущевками» - безликими, не очень качественными и удобными, зато дешевыми. У современных панелей качество и экологичность существенно лучше. Срок эксплуатации домов – 70-80 лет. Себестоимость квадратного метра ниже, чем в монолитных и кирпичных домах.

Новые панельные дома составляют достойную конкуренцию монолитным. Их собирают из готовых блоков, поэтому процесс строительства идет гораздо быстрее. Возвести панельный дом можно всего за 6-9 месяцев. Блоки изготавливают на домостроительных комбинатах по отработанной технологии, контроль качества сводит к минимуму вероятность брака.

Звукоизоляция в панельных домах по-прежнему страдает, как и теплоизоляция: нередко жильцы жалуются на «дорожки холода» в местах стыков плит. Чтобы этого избежать, фасады обшивают утеплителем.

Потолки в панельных домах обычно ниже, чем в монолитных, планировки квартир стандартные, их разнообразие зависит от количества вариантов используемых блок-секций. Перепланировка запрещена: перенос несущих стен грозит обрушением дома. Если вы не думаете о перепланировке, а хотите купить готовое жилье «под ключ» с минимальными затратами на ремонт, именно панельный дом может оказаться оптимальным вариантом.

Перед покупкой квартиры советуем внимательно изучить проектную документацию дома, посоветоваться со специалистами и, если есть такая возможность, посмотреть готовые дома этой же серии.

Для многих покупателей главный аргумент против новостроек звучит примерно так: «Купишь голые стены, а потом придется вложить в ремонт столько же, сколько заплатил за квартиру». Даже если нет проблем с финансами, ремонт – дело нервное и хлопотное.

До недавнего времени новых квартир с полноценным качественным ремонтом на калужском рынке практически не было. Застройщики в лучшем случае предлагали квартиры с черновой отделкой: стяжка пола, штукатурка стен, электропроводка. Два года назад ситуация изменилась.

- Строительная компания «ПИК» в 2018 году завершила строительство жилого комплекса «Лесной», - рассказал Сергей Мамонтов, руководитель агентства недвижимости «Китеж». В одном из двух 20-этажных домов продавались квартиры с черновой отделкой, в другом – с ремонтом «под ключ», которые стоили немого дороже. Несмотря на то, что второй дом сдавали позже, квартиры в нем раскупили гораздо быстрее, чем в первом доме. Оказалось, что квартиры с ремонтом от застройщика в Калуге очень востребованы. После этого компания приняла решение строить в нашем регионе только жилье с отделкой «ПИК-стандарт».

- Чем отличается такая отделка от так называемого социального ремонта?

- Мы говорим о социальном ремонте, когда застройщик для отделки бюджетных квартир использует самые дешевые материалы. В этом случае на пол кладут линолеум, стены в санузле не выкладывают плиткой, а просто красят. В такой квартире можно жить, пока не пока не появится возможность сделать ремонт получше.

«ПИК» в ЖК «Лесной» впервые предложил тот уровень отделки, который люди обычно делают сами, купив новую квартиру: ламинат, натяжной потолок, входная и межкомнатные двери, качественные обои под покраску, плитка в ванной, приличная сантехника. Все в нейтральных светлых тонах.

- Вслед за компанией «ПИК» жилье с отделкой стали предлагать и другие застройщики?

- Именно так. Застройщики поняли, что даже не самая дорогая отделка – это серьезное конкурентное преимущество. «Новые Черемушки» в первом своем доме продавали квартиры только со стяжкой пола. Во втором доме в трех подъездах в квартирах сделали хорошую качественную отделку, и эти квартиры тоже быстро разошлись.

Думаю, что 90% людей ремонт от застройщика вполне устраивает. В то же время, в дорогом сегменте жилья типовая отделка – скорее минус. Покупатели таких квартир, как правило, стремятся воплотить свои собственные дизайнерские идеи и сделать уникальный ремонт.

Лучше всего, когда у покупателя есть выбор. Поэтому сейчас большинство застройщиков предлагает квартиры как с отделкой, так и без нее.

- Для кого покупка квартиры с ремонтом особенно актуальна?

- Для тех, кто покупает жилье в ипотеку. Можно сразу переехать в новую квартиру и жить в комфортных условиях. Ремонт входит в стоимость квартиры, и люди спокойно выплачивают кредит с небольшой процентной ставкой.

Сейчас есть возможность включить в стоимость квартиры даже ремонт по индивидуальному проекту. Застройщик в этом случае приглашает подрядную организацию, которая рассчитывает стоимость отделки в соответствии с пожеланиями клиента, и включает эту сумму в договор купли-продажи.

- Не завышают ли застройщики и подрядчики стоимость ремонта?

- Ремонт, который вы делаете своими силами, почти всегда обходится существенно дороже – как минимум, в два-три раза. Приведу пример. В «Новых Черемушках» двухкомнатная квартира площадью 64 кв м продавалась за 3 400 000 рублей без отделки, и за 3 700 000 с отделкой. Себестоимость ремонта от застройщика существенно ниже за счет оптовой закупки материалов и частичной автоматизации некоторых видов работ - заливки пола, штукатурки стен.

- И последний вопрос. Почему для покупки квартиры в новостройке вы рекомендуете обратиться в ваше агентство, а не к самим застройщикам?

- Обращаясь в агентство «Китеж», вы экономите время и силы. Мы сотрудничаем со всеми застройщиками Калуги, в том числе с компанией «ПИК», и продаем квартиры в новостройках без комиссии. Все акции и скидки, которые действуют у застройщиков, вы найдете и у нас.

Мы владеем полной информацией по всем объектам – в том числе внутренней, которой нет в открытых источниках, и готовы ей поделиться со своими клиентами. Вы можете объехать с нашим менеджером все объекты, которые вас заинтересуют. Агентство работает по принципу «одного окна». Показ объектов, юридическая поддержка, помощь в оформлении ипотеки – все эти услуги вы получите в нашем офисе.

1. Социальная инфраструктура.

Это несомненное преимущество центральных районов города. Здесь все рядом – офисы и торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, салоны красоты, театры и парки развлечений. В центре всегда кипит жизнь, и у вас гораздо больше возможностей в этом участвовать. Можно после работы заглянуть на распродажу в любимый бутик, посетить вернисаж или посидеть с друзьями в кафе - и еще останется время для отдыха и домашних дел. А утром можно поспать подольше, ведь до работы недалеко.

Спальные районы диктуют несколько иной уклад жизни. Подумайте, какие объекты инфраструктуры для вас жизненно важны? Если в семье есть дети, хорошо, когда в шаговой доступности есть детский сад и школа. Чадо уже проявляет какие-то таланты, или вы рассчитываете их открыть? Стоит обратить внимание на учреждения дополнительного образования. Если в семье есть пожилые или часто болеющие люди, очень важно, чтобы поблизости имелись поликлиника и аптека. И, само собой, продукты и товары первой необходимости гораздо удобнее покупать рядом с домом, а не везти каждый день «из города».

3. Цена и качество.

Жить в центральной части города, как мы уже поняли, удобно и престижно. Однако надо иметь в виду, что новостроек там не так уж много – для них просто нет места. К тому же квартира в центре будет стоить, как минимум, на 25% дороже, чем аналогичное жилье на окраине. В мегаполисах разница в цене может достигать 200-300%.

4. Экологичность.

Тут, казалось бы, преимущество на стороне отдаленных районов. Центр – это загазованный воздух, шум и суета круглые сутки. Но и из этого правила есть исключения. Если вы располагаете достаточной суммой, можно найти квартиру в «тихом центре», то есть в отдалении от шумных улиц, рядом с парком или сквером. Экологическая обстановка в разных районах города может значительно отличаться. На окраинах городов нередко располагаются промышленные предприятия, и это тоже надо учитывать при выборе района.

5. Перспективы района.

Как будет развиваться новый район? Об этом тоже есть смысл задуматься при покупке жилья.

Если в скором времени рядом с вашим домом появятся школа и поликлиника, откроются торговые центры, значит, вырастет и стоимость вашей недвижимости.

Но, купив квартиру в отдельно стоящем новом доме, надо быть готовым к тому, что рядом вырастут другие дома, и закат из окна вы уже не увидите. Могут быть и совсем неприятные сюрпризы в виде свалок, автостоянок, заводов или ферм. Советуем заранее найти и изучить градостроительный план района, в который вы планируете поселиться. Как правило, найти такой план можно на официальном сайте городской администрации.

ПОТОЛОК

1. Резные натяжные потолки – модная новинка этого года. Их конструкция представляет собой два полотнища, натянутых на каркас. Одно из них – фон, а на другом при помощи лазерного оборудования сделаны фигурные прорези. Это может быть геометрический, цветочный, абстрактный или любой другой рисунок. Полотна могут быть контрастными по цвету, а могут быть белоснежными – такой вариант смотрится особенно изысканно. Для подсветки используют светодиодную ленту. Учтите, что такие конструкции не подходят для низких потолков.

2. Потолок с 3D-эффектом создает иллюзию бесконечного пространства, поэтому самые популярные изображения – звездное небо, галактики и облака. Особенно эффектно смотрятся 3D-рисунок на куполообразном или многоуровневом потолке.

3. Зеркало и металлик – еще одна новинка, которая отлично вписывается в интерьер в стиле хай-тек. Зеркальную пленку лучше всего комбинировать с матовой. Такое оформление потолка привносит ощущение простора и свежести даже в небольшое помещение.

4. Парящие световые линии. Это светящиеся полосы из диодных лент, прикрытых полупрозрачным полотном. Вариантов дизайна множество. Световые линии на потолке могут быть прямыми или изогнутыми, идти от стены к стене или образовывать геометрические фигуры. Это основной или дополнительный источник освещения. Свет при этом мягкий и рассеянный, не напрягает глаза, можно регулировать его цвет и яркость. Световые линии служат также для зонирования пространства гостиной, кухни и других помещений.

4. Инновационные краски. Грифельная краска позволяет получить ровную черную поверхность, на которой можно писать и рисовать мелом, маркерная краска - белую поверхность для письма маркерами. В магнитную краску добавлены микроскопические частички железа, и на окрашенную стену можно лепить магниты. Любой из этих вариантов подойдет для оформления детской комнаты.

5. Зеркальная отделка стен смотрится свежо и актуально, визуально расширяет пространство и делает его светлее. Особенно выигрышно смотрится в прихожей, используется также при оформление спальни.

ПОЛ

1. Живая или жидкая плитка популярна за рубежом, но у нас в стране пока не прижилась. Тем не менее, отечественные производители уже освоили ее производство. Такая плитка состоит из нескольких слоев, внутри – окрашенный гель. При любом нажатии плитка оживает, на ней появляются постоянно меняющиеся замысловатые узоры. Пол, выложенный живой плиткой, теплый и мягкий, покрытие не скользит и изолирует звук, не боится влаги. Кроме того, это готовый аттракцион для детей.

2. Окрашенный пол. Яркий пол, например, зеленый или желтый, хорошо сочетается со стенами нейтрального оттенка. Можно интересно обыграть в интерьере пол с крупными геометрическими узорами. Греческий или марокканский орнамент отлично подойдет для комнаты в этно-стиле. «Шебби-шик» - искусственно состаренный, потертый пол – один из самых модных трендов.

3. Стеклянные блоки. Их используют между этажами дома, а также для выделения зон в помещении. Стеклянные блоки с подсветкой могут быть заполнены морской галькой или другими элементами декора. Эффектно смотрится интерьер комнаты с полом-«бассейном».

4. Комбинирование разных материалов. Это может быть керамическая плитка и паркет, натуральный камень и древесина. В квартирах-студиях и многофункциональных помещениях так можно обозначить отдельные зоны. Сочетание разных видов напольных покрытий выглядит интересно и необычно, но смонтировать его не так просто.