Покупка жилья - важное событие. Подходить к нему следует со всей ответственностью.
Окраина или центр: выбираем район для покупки квартиры
Чем крупнее город, тем сложнее при покупке недвижимости сделать выбор между спальным районом и центром. На что обратить внимание, выбирая район при покупке квартиры? Главное, правильно расставить приоритеты.
1. Социальная инфраструктура.
Это несомненное преимущество центральных районов города. Здесь все рядом – офисы и торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, салоны красоты, театры и парки развлечений. В центре всегда кипит жизнь, и у вас гораздо больше возможностей в этом участвовать. Можно после работы заглянуть на распродажу в любимый бутик, посетить вернисаж или посидеть с друзьями в кафе - и еще останется время для отдыха и домашних дел. А утром можно поспать подольше, ведь до работы недалеко.
Спальные районы диктуют несколько иной уклад жизни. Подумайте, какие объекты инфраструктуры для вас жизненно важны? Если в семье есть дети, хорошо, когда в шаговой доступности есть детский сад и школа. Чадо уже проявляет какие-то таланты, или вы рассчитываете их открыть? Стоит обратить внимание на учреждения дополнительного образования. Если в семье есть пожилые или часто болеющие люди, очень важно, чтобы поблизости имелись поликлиника и аптека. И, само собой, продукты и товары первой необходимости гораздо удобнее покупать рядом с домом, а не везти каждый день «из города».
2. Транспортная доступность.
Чем ближе к центру, тем больше маршрутов общественного транспорта и дешевле такси. Минус – сложности с парковкой. Если территория вашего дома не огорожена, будьте готовы к тому, что под вашими окнами весь день будут стоять машины сотрудников ближайших офисных центров, банков, магазинов и так далее.
Выбирая отдаленный район, подумайте, удобно ли вам будет добираться туда, куда вам надо ездить часто: работа, дача, детский сад или школа, пожилые родители. обстоят дела с пробками на дорогах? Сможете вы туда добраться, если вдруг сломается машина, и сколько времени идти до остановки автобума или станции метро?
3. Цена и качество.
Жить в центральной части города, как мы уже поняли, удобно и престижно. Однако надо иметь в виду, что новостроек там не так уж много – для них просто нет места. К тому же квартира в центре будет стоить, как минимум, на 25% дороже, чем аналогичное жилье на окраине. В мегаполисах разница в цене может достигать 200-300%.
4. Экологичность.
Тут, казалось бы, преимущество на стороне отдаленных районов. Центр – это загазованный воздух, шум и суета круглые сутки. Но и из этого правила есть исключения. Если вы располагаете достаточной суммой, можно найти квартиру в «тихом центре», то есть в отдалении от шумных улиц, рядом с парком или сквером. Экологическая обстановка в разных районах города может значительно отличаться. На окраинах городов нередко располагаются промышленные предприятия, и это тоже надо учитывать при выборе района.
5. Перспективы района.
Как будет развиваться новый район? Об этом тоже есть смысл задуматься при покупке жилья.
Если в скором времени рядом с вашим домом появятся школа и поликлиника, откроются торговые центры, значит, вырастет и стоимость вашей недвижимости.
Но, купив квартиру в отдельно стоящем новом доме, надо быть готовым к тому, что рядом вырастут другие дома, и закат из окна вы уже не увидите. Могут быть и совсем неприятные сюрпризы в виде свалок, автостоянок, заводов или ферм. Советуем заранее найти и изучить градостроительный план района, в который вы планируете поселиться. Как правило, найти такой план можно на официальном сайте городской администрации.
Подведем итог
У застройщиков становятся все более популярными технологии смешанного типа. Например, кирпично-монолитное строительство – это монолитный каркас и наружные стены из керамического кирпича повышенной прочности, с утеплителем и облицовкой. Такое решение обеспечивает прочность и энергоэффективность здания, а также относительную экологичность. Панельное и монолитное строительство также прекрасно уживаются в рамках одного проекта.
Тип домостроения – важный, но не единственный фактор, который следует учитывать при выборе квартиры. Важна репутация застройщика, местоположение новостройки, социальная инфраструктура и транспортная доступность. Все это также влияет на стоимость жилья.
