Тур по новостройкам Калуги: "А хорошо жить – еще лучше!"
По многочисленным просьбам читателей «Комсомольская правда» во второй раз организовала тур по калужским новостройкам.
По многочисленным просьбам читателей «Комсомольская правда» во второй раз организовала тур по калужским новостройкам.
Пятничное майское утро. От «комсомольского» офиса отъезжает автобус с корреспондентами и читателями газеты. Последние узнали об акции из социальных сетей и на сайте kp40.ru. Все вооружены блокнотами-ручками, фотоаппаратами и даже диктофонами. Им предстоит провести целый день на строящихся в городе жилых объектах и разобраться в обилии предложений на первичном рынке жилья.
Недаром тряслись в автобусе
Нынешний «комсомольский» маршрут на этот раз предполагал 4 остановки: «Хрустальный», «Правобережье», «Тайфун» и «Воскресенское».
«Хрустальный» и «Тайфун» – микрорайоны-ветераны, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением: от них до центра города (если повезет и маршрутка приедет сразу) – не больше 25 минут. Правобережье – новый, бурно развивающийся и пока экологически чистый микрорайон, которому уделяют много внимания власти региона.
И, наконец, ЖК «Воскресенское» – коттеджный поселок в Ферзиковском районе, где выражали желание побывать участники еще первого тура. Он для тех, кто мечтает поселиться с семьей на лоне природы и растить детей вдали от загазованности каменных джунглей.
Таким образом, читатели «Комсомолки» получили возможность воочию увидеть жилье, построенное в совершенно разных районах, из разных материалов и по самым разным технологиям: дома были и монолитно-кирпичные, и панельные, и щитовые.
«Правград»
В первую очередь участники тура по новостройкам отправились осматривать дома в «Правграде» – один из наиболее динамично развивающихся микрорайонов. Городские и областные чиновники не раз говорили, что именно здесь скоро будет центр города. Одна из компаний, видя дальнейшую перспективу, решила вести комплексное строительство – 15-, 18-и 22-этажные дома.
Со стройплощадки представитель компании повел потенциальных покупателей к уже сданным домам. Возле каждого из них – благоустроенная территория: газоны, детские площадки, парковочные карманы. В планах возвести 5-этажную наземную парковку.
– Монолитно-кирпичные дома – самые долговечные, – признались строители. – Срок эксплуатации – порядка 130-140 лет.
Мой дом – моя крепость
Квартиры компании разбирают как горячие пирожки. Особой популярностью пользуются однушки и двушки. Их– то мы и отправились смотреть в новеньком 22-этажном доме. В чистом, просторном подъезде нас встретила консьержка, везде камеры видео-наблюдения, в каждой квартире – противопожарная сигнализация.
Буквально за минуту на одном из четырех лифтов мы взмываем на 22-й этаж. Отсюда открывается великолепный вид. С одной стороны – лес до самого горизонта, с другой – левый берег Калуги как на ладони. Ведь 22-й этаж – это самая высокая точка города и области.
Все квартиры – с увеличенным метражом: однушки не меньше 40 квадратов, двушки – от 54, трешки – 72. Высокие потолки – 2 м 83 см, двойные стеклопакеты, просторные кухни, счетчики горячей и холодной воды, кладовые, а главное – при покупке квартиры на верхних этажах счастливый владелец может перепланировать ее по своему желанию.
– Это квартиры-студии, – рассказывает представитель компании застройщика. – В них минимальное количество несущих стен, поэтому вы можете объединить комнаты или даже несколько квартир. Согласовывать такую перепланировку гораздо проще.
Поскольку выше 9-го этажа газ тянуть нельзя, все оборудовано для электроплит.
– При установке электроплиты для покупателя – пониженный тариф на электроэнергию, скидка – 30%, – рассказывает представитель компании застройщика. – Даже с учетом бытовых приборов, потребляющих много электроэнергии, выходит дешевле, чем платить за газ. Да и плиту вы можете поставить на кухне в любом удобном для вас месте.
– Земля, на которой строятся дома, принадлежит нашей компании. Поэтому собирать огромное количество бумажек, тратить время в очередях не придется, – продолжает представитель компании застройщика. – Достаточно сходить в регистрационный центр и оформить права собственности. Мы сотрудничаем с большинством калужских банков и с агентствами недвижимости. Возможна рассрочка и ипотека. Принимаем в качестве платежа все виды сертификатов, материнский капитал.
Дома компании возводятся в экологически чистом микрорайоне – на «Правобережье», с одной стороны полностью окруженном лесом, в 10 минутах езды от центра города. Совсем скоро здесь появятся два садика и школа. Детский сад «Планета» планирует принять детей уже в сентябре этого года. Именно в таком месте комфортно жить и малышам, и взрослым.
Микрорайон «Хрустальный» стал вторым пунктом строительного марафона
Свое название он получил не случайно – находится микрорайон на пересечении улиц Хрустальная и Заводская.
Сейчас на площадке активно идет строительство двух 18этажных панельных домов, в каждом из которых будет четыре подъезда. Корпус 1 (так дом обозначен в генеральном плане) – на нулевом цикле: заканчиваются работы по возведению фундамента. А каким будет корпус 2, уже легко представить – построено семь этажей. По замыслу проектировщиков «Хрустальный» должен выделяться из окружающей среды не только высокой этажностью. Все пять домов микрорайона будут «полосатыми», в теплой цветовой гамме – от молочного до бежево-коричневого.
Домофоны и счетчики будут стоять
– Мы учли потребности калужан, и большинство квартир в домах микрорайона – одно и двухкомнатные, - рассказывают строители. - Однокомнатные площадью 4243 кв. м стоят на сегодня 1 млн. 530 тыс. рублей. 61метровые двухкомнатные – 2 млн. 40 тыс. рублей, это примерно 3435 тыс. рублей за квадратный метр. Трехкомнатных квартир немного, их площадь – 8489 кв. м.
– Дома сдаете с ремонтом?
– Как и большинство строительных компаний, отделочные работы мы производим только в подъезде. Квартиры же сдаются с полностью подведенными коммуникациями, качественной стяжкой, застекленными лоджиями и отопительными радиаторами. Предусмотрены кладовые-гардеробные, пожарная сигнализация, домофон и водяные счетчики. А ремонт в квартире хозяева будут делать сами.
– Дети зимой не замерзнут? – внимание экскурсантов привлекли ряды строительных панелей.
– В двух шагах от площадки – городская котельная, ее мощностей хватит и на наш микрорайон. Но это не главное. Мы строим из современных трехслойных панелей, внутри которых – специальный утеплитель. Швы между панелями тщательно заделываются и герметизируются. Так что мороз вам не страшен. Кстати, обратите внимание: панели – идеально гладкие. Вам не придется штукатурить стены и выравнивать потолки, достаточно легкой шпаклевки. Это значительно экономит время и деньги.
Места хватит и для машин, и для ребятишек
– У нас «детский» вопрос. Площадки вы для ребятишек оставите? А школу и садик построите? – спрашивали наперебой женщины.
– Школы в «Хрустальном» не будет – рядом уже есть две. А детский сад с бассейном на 120 малышей запланирован у третьего корпуса, со стороны улицы Заводской. Этот участок изолирован от дорог с транзитным движением транспорта, что особенно важно для здоровья малышей. В микрорайоне компания намерена сделать три крупные детские площадки. Поверьте, места хватит не только для песочницы и качелей, но и для активных игр. Помимо пяти жилых корпусов и детского сада мы построим двухэтажную парковку, заасфальтируем дороги, проведем озеленение территории. У каждого дома предусмотрены стоянки для автомобилей жильцов.
– Это, наверное, все не очень скоро будет?
– Корпуса 1 и 2, строительство которых вы сейчас наблюдаете, будут сданы в начале 2014 года, а уже в конце 2014го планируем завершить стройку.
Потенциальных покупателей интересует каждая мелочь: сколько будет
парковок и где построят детский сад.
Очередную остановку «комсомольский» автобус сделал в микрорайоне «Тайфун». Здесь строится сразу два жилых комплекса – «Солнечный» и «Молодежный».
Внимание прибывших практически сразу привлек красный 16этажный одноподъездный дом«свечка» с высоким цоколем.
– Это корпус 22, построен по монолитно-кирпичной технологии. У дома уже есть свой почтовый адрес: Солнечный бульвар, 4, – рассказывает менеджер фирмы, что строит дома. – В сентябре госприемка, и жильцы получат свои «ключи счастья». Сейчас ведутся внутренние работы. Стены оштукатурены, делается стяжка. Предусмотрены консьержка на первом этаже, парковка у дома. Правда, последняя квартира 22го корпуса продана еще зимой. Практически такой же дом (корпус 27 по генплану) мы строим через дорогу, в ЖК «Молодежный».
Гарантийные сроки эксплуатации монолитно-кирпичного дома – более ста лет. Для большей прочности оба корпуса стоят на 530 девятиметровых сваях. Сдача 27го запланирована на конец второго квартала 2014 года. С 19 апреля открылась продажа, за месяц реализовано уже 35 из 89 квартир. Средняя цена за кв. м в этом доме составляет 35 тыс. рублей, максимальная стоимость – 37 тыс. рублей. Однокомнатного жилья почти не осталось. Очень востребованы двушки.
– Все дома сдаются оштукатуренными стенами, электрической разводкой из меди, стяжкой пола, двухкамерными стеклопакетами, счетчиками воды и электричества, – продолжает Иванова. – Работать стараемся на перспективу. Этой зимой ввели в эксплуатацию собственную котельную, к которой подключили не только свои корпуса, но и несколько чужих плохо отапливаемых девятиэтажек. Было очень тепло, хотя работали всего два из пяти котлов. Нет проблем и с водоснабжением. Учитывая, что плиты в домах электрические, построили три запасные электроподстанции.
После этого рассказа участники строительного тура захотели сами оценить качество строящегося жилья. Тех, кто не побоялся строительной пыли, Людмила Иванова провела в 22и? корпус. Чем выше поднимались экскурсанты, тем больше радовала глаз окружающая обстановка.
Сколько стоит?
На первом-втором этажах – горы керамзита, по лестнице наверх тянутся какие-то провода и шланги. На полах третьего схватывается пупырчатая бетонная смесь. А в квартирах этажом выше, словно зеркало, блестит еще сырая, но уже идеально ровная стяжка. Если не видеть подготовительного этапа, трудно поверить, что внутри нее – толстый слой керамзита. А вот и шестой этаж. Здесь сухо и чисто. Потенциальные покупатели стараются заглянуть в каждый уголок, все осмотреть, а кто-то – и проверить на ощупь. Аккуратно оштукатуренные стены, по-хозяйски упакованные в целлофан снаружи и изнутри стеклопакеты. На небольшой высоте от пола – электропроводка. У стены с окном – разметка отопительных стояков и батарей. Здесь у экскурсантов вопросов уже немного. Они просят показать все планировки, напомнить цену квадрата и площадь внушительных на вид лоджий и балконов. К удивлению многих оказывается, что лоджии и балконы в стоимость жилья не входят – это подарок от застройщика.
На этой позитивной ноте «комсомольская» группа перебирается в ЖК «Молодежный», к строящемуся современному дому переменной этажности с квартирами улучшенной планировки.
– 24й корпус сдается в следующем году, – комментирует представитель застройщика. – Большая часть жилья в нем уже продана. Однокомнатные квартиры площадью 43–45 кв. м стоят от 1 млн. 670 тыс. рублей. 77метровые двушки – 2 млн. 882 тыс. рублей. В этом доме внушительные трехкомнатные квартиры с гардеробными – 125,4 кв. м. Средняя цена квадратного метра – 35–37 тыс. рублей. Примечательно, что в квартирах 24го корпуса нет ни одной несущей стены, и будущие жильцы без дополнительных согласований могут делать перепланировку по своему усмотрению. Общественный транспорт под боком, 15 20 минут – и вы в центре. Прекрасно развита инфраструктура района. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни калужан любого возраста.
Мы движемся к последнему пункту нашего маршрута – коттеджному поселку Воскресенское за технопарком «Грабцево».
Симпатичные и неодинаковые
Еще издалека появляются крыши очень привлекательных на вид домов и теплицы на земельных участках.
На КПП (!) нас тщательнейшим образом проверяют. Замечаем мы и объективы камер видеонаблюдения. «Ага, – ставим себе галочку, – если поселиться здесь, на природе, за безопасность домочадцев можно не беспокоиться».
Проект массовой мало-этажной застройки «Воскресенское» предусматривает три микрорайона: «Центральный», «Южный» и «Северный». «Комсомольскую» команду ждали в офисе продаж «Южного».
Наш гид по Воскресенскому – сама хозяйка коттеджа по улице Дружбы. Чтобы поселиться в нем, она продала двухкомнатную квартиру в Калуге. О своем решении ни разу не пожалела: дом находится в самом центре поселка, трехлетние двойняшки Артур и Анечка – постоянно на свежем воздухе, до детской площадки – рукой подать. Совсем близко будет и местный детский садик. А пока он не открылся, Оксана возит своих малышей в детсад на Малинники – на дорогу туда и обратно уходит меньше часа.
Сберегают тепло и ваши деньги
Сегодня в поселке активно застраивается вторая очередь: рядом с одноэтажными домами (60, 65 и 85 кв. м) вырастают двухъярусные коттеджи (85-87 кв. м). Всего их в «Южном» будет 330.
У Оксаны на руках – ключи от двух домов: площадью 65 и 86 кв. м. Первый – компактный, но ни в чем не уступающий полноценной двушке. Второй – по-просторнее, двухэтажный, аналогичный трехкомнатной квартире улучшенной планировки. Не пройдет и трех недель, как они будут готовы к сдаче в эксплуатацию. Кстати, коттеджи сдаются с внешней и частично-внутренней отделкой, подключенными к инженерным сетям. Счастливому хозяину остается только сделать недорогую финишную отделку по своему вкусу – и завезти мебель.
Все увиденное в Воскресенском вызвало неподдельный интерес «комсомольских» читателей. Наш гид только и успевал отвечать на их вопросы:
– А кухня здесь большая?
– Как видите. 10 квадратов.
– А стены из чего сделаны?
– Это ЦСП (цементно-стружечная плита. – Авт.), под ними – балки железные, внутри – утеплители.
– Да, кстати, зимой-то не холодно?
– Нет. У некоторых даже душновато. Отопление – индивидуальное. Температуру в доме регулируем сами. Внутри стен проложена минеральная вата, поверх – минеральные листы. Они удерживают и сберегают тепло и ваши деньги.
А еще мы узнали, что на участке можно поставить любое сооружение – от беседки до гаража – без согласований с БТИ. Главное требование – отступить метр от забора.
Просто сказка
Во время экскурсии к нашей процессии неожиданно присоединилась семья Гапоновых. До сих пор супруги с двухлетней дочкой жили на съемной квартире, но недавно приняли окончательное решение: со дня на день оформляют документы и становятся владельцами коттеджа в Воскресенском. В тот день они приехали в поселок, чтобы определиться, какой дом им больше подходит: тот, что 60 или 65 кв. м?
– Во-первых, жилье доступное и в то же время качественное. Во-вторых, мне нравится, что находится оно за городом. В-третьих, дома стоят отдельно, а прилегающая территория огорожена забором, – загибает пальцы будущая жительница Воскресенского Светлана Гапонова. – Наша девочка всегда сможет бегать на улице, а мы будем за нее спокойны. Это намного лучше, чем жить в городской коробке, где со всех сторон – вечно недовольные соседи. А здесь – просто сказка!
И это Светлана еще не учла, что неподалеку от ее коттеджа уже работает магазин, где можно купить все товары первой необходимости. А в будущем в поселке появится целый торговый центр площадью 1200 кв. м. Во всех коттеджах проведены телевидение и доступный Интернет. Да и просто в Воскресенском – отличная атмосфера. Живи и радуйся.
Авторы: Нина Голубева, Лилия Булаевская, Оксана Колосова, Елена Володина.
Фото Игоря Рулева.
Пятничное майское утро. От «комсомольского» офиса отъезжает автобус с корреспондентами и читателями газеты. Последние узнали об акции из социальных сетей и на сайте kp40.ru. Все вооружены блокнотами-ручками, фотоаппаратами и даже диктофонами. Им предстоит провести целый день на строящихся в городе жилых объектах и разобраться в обилии предложений на первичном рынке жилья.
Недаром тряслись в автобусе
Нынешний «комсомольский» маршрут на этот раз предполагал 4 остановки: «Хрустальный», «Правобережье», «Тайфун» и «Воскресенское».
«Хрустальный» и «Тайфун» – микрорайоны-ветераны, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением: от них до центра города (если повезет и маршрутка приедет сразу) – не больше 25 минут. Правобережье – новый, бурно развивающийся и пока экологически чистый микрорайон, которому уделяют много внимания власти региона.
И, наконец, ЖК «Воскресенское» – коттеджный поселок в Ферзиковском районе, где выражали желание побывать участники еще первого тура. Он для тех, кто мечтает поселиться с семьей на лоне природы и растить детей вдали от загазованности каменных джунглей.
Таким образом, читатели «Комсомолки» получили возможность воочию увидеть жилье, построенное в совершенно разных районах, из разных материалов и по самым разным технологиям: дома были и монолитно-кирпичные, и панельные, и щитовые.
«Правград»
В первую очередь участники тура по новостройкам отправились осматривать дома в «Правграде» – один из наиболее динамично развивающихся микрорайонов. Городские и областные чиновники не раз говорили, что именно здесь скоро будет центр города. Одна из компаний, видя дальнейшую перспективу, решила вести комплексное строительство – 15-, 18-и 22-этажные дома.
Со стройплощадки представитель компании повел потенциальных покупателей к уже сданным домам. Возле каждого из них – благоустроенная территория: газоны, детские площадки, парковочные карманы. В планах возвести 5-этажную наземную парковку.
– Монолитно-кирпичные дома – самые долговечные, – признались строители. – Срок эксплуатации – порядка 130-140 лет.
Мой дом – моя крепость
Квартиры компании разбирают как горячие пирожки. Особой популярностью пользуются однушки и двушки. Их– то мы и отправились смотреть в новеньком 22-этажном доме. В чистом, просторном подъезде нас встретила консьержка, везде камеры видео-наблюдения, в каждой квартире – противопожарная сигнализация.
Буквально за минуту на одном из четырех лифтов мы взмываем на 22-й этаж. Отсюда открывается великолепный вид. С одной стороны – лес до самого горизонта, с другой – левый берег Калуги как на ладони. Ведь 22-й этаж – это самая высокая точка города и области.
Все квартиры – с увеличенным метражом: однушки не меньше 40 квадратов, двушки – от 54, трешки – 72. Высокие потолки – 2 м 83 см, двойные стеклопакеты, просторные кухни, счетчики горячей и холодной воды, кладовые, а главное – при покупке квартиры на верхних этажах счастливый владелец может перепланировать ее по своему желанию.
– Это квартиры-студии, – рассказывает представитель компании застройщика. – В них минимальное количество несущих стен, поэтому вы можете объединить комнаты или даже несколько квартир. Согласовывать такую перепланировку гораздо проще.
Поскольку выше 9-го этажа газ тянуть нельзя, все оборудовано для электроплит.
– При установке электроплиты для покупателя – пониженный тариф на электроэнергию, скидка – 30%, – рассказывает представитель компании застройщика. – Даже с учетом бытовых приборов, потребляющих много электроэнергии, выходит дешевле, чем платить за газ. Да и плиту вы можете поставить на кухне в любом удобном для вас месте.
– Земля, на которой строятся дома, принадлежит нашей компании. Поэтому собирать огромное количество бумажек, тратить время в очередях не придется, – продолжает представитель компании застройщика. – Достаточно сходить в регистрационный центр и оформить права собственности. Мы сотрудничаем с большинством калужских банков и с агентствами недвижимости. Возможна рассрочка и ипотека. Принимаем в качестве платежа все виды сертификатов, материнский капитал.
Дома компании возводятся в экологически чистом микрорайоне – на «Правобережье», с одной стороны полностью окруженном лесом, в 10 минутах езды от центра города. Совсем скоро здесь появятся два садика и школа. Детский сад «Планета» планирует принять детей уже в сентябре этого года. Именно в таком месте комфортно жить и малышам, и взрослым.
Монолитнокирпичные дома возводятся в экологически чистом районе.
Квартиры-студии, в которых можно сделать любую перепланировку.
Микрорайон «Хрустальный» стал вторым пунктом строительного марафона
Свое название он получил не случайно – находится микрорайон на пересечении улиц Хрустальная и Заводская.
Сейчас на площадке активно идет строительство двух 18этажных панельных домов, в каждом из которых будет четыре подъезда. Корпус 1 (так дом обозначен в генеральном плане) – на нулевом цикле: заканчиваются работы по возведению фундамента. А каким будет корпус 2, уже легко представить – построено семь этажей. По замыслу проектировщиков «Хрустальный» должен выделяться из окружающей среды не только высокой этажностью. Все пять домов микрорайона будут «полосатыми», в теплой цветовой гамме – от молочного до бежево-коричневого.
Домофоны и счетчики будут стоять
– Мы учли потребности калужан, и большинство квартир в домах микрорайона – одно и двухкомнатные, - рассказывают строители. - Однокомнатные площадью 4243 кв. м стоят на сегодня 1 млн. 530 тыс. рублей. 61метровые двухкомнатные – 2 млн. 40 тыс. рублей, это примерно 3435 тыс. рублей за квадратный метр. Трехкомнатных квартир немного, их площадь – 8489 кв. м.
– Дома сдаете с ремонтом?
– Как и большинство строительных компаний, отделочные работы мы производим только в подъезде. Квартиры же сдаются с полностью подведенными коммуникациями, качественной стяжкой, застекленными лоджиями и отопительными радиаторами. Предусмотрены кладовые-гардеробные, пожарная сигнализация, домофон и водяные счетчики. А ремонт в квартире хозяева будут делать сами.
– Дети зимой не замерзнут? – внимание экскурсантов привлекли ряды строительных панелей.
– В двух шагах от площадки – городская котельная, ее мощностей хватит и на наш микрорайон. Но это не главное. Мы строим из современных трехслойных панелей, внутри которых – специальный утеплитель. Швы между панелями тщательно заделываются и герметизируются. Так что мороз вам не страшен. Кстати, обратите внимание: панели – идеально гладкие. Вам не придется штукатурить стены и выравнивать потолки, достаточно легкой шпаклевки. Это значительно экономит время и деньги.
Места хватит и для машин, и для ребятишек
– У нас «детский» вопрос. Площадки вы для ребятишек оставите? А школу и садик построите? – спрашивали наперебой женщины.
– Школы в «Хрустальном» не будет – рядом уже есть две. А детский сад с бассейном на 120 малышей запланирован у третьего корпуса, со стороны улицы Заводской. Этот участок изолирован от дорог с транзитным движением транспорта, что особенно важно для здоровья малышей. В микрорайоне компания намерена сделать три крупные детские площадки. Поверьте, места хватит не только для песочницы и качелей, но и для активных игр. Помимо пяти жилых корпусов и детского сада мы построим двухэтажную парковку, заасфальтируем дороги, проведем озеленение территории. У каждого дома предусмотрены стоянки для автомобилей жильцов.
– Это, наверное, все не очень скоро будет?
– Корпуса 1 и 2, строительство которых вы сейчас наблюдаете, будут сданы в начале 2014 года, а уже в конце 2014го планируем завершить стройку.
Потенциальных покупателей интересует каждая мелочь: сколько будет
парковок и где построят детский сад.
Даже по пути к автобусу участники тура задают массу вопросов
специалистам компании.
специалистам компании.
Очередную остановку «комсомольский» автобус сделал в микрорайоне «Тайфун». Здесь строится сразу два жилых комплекса – «Солнечный» и «Молодежный».
Внимание прибывших практически сразу привлек красный 16этажный одноподъездный дом«свечка» с высоким цоколем.
– Это корпус 22, построен по монолитно-кирпичной технологии. У дома уже есть свой почтовый адрес: Солнечный бульвар, 4, – рассказывает менеджер фирмы, что строит дома. – В сентябре госприемка, и жильцы получат свои «ключи счастья». Сейчас ведутся внутренние работы. Стены оштукатурены, делается стяжка. Предусмотрены консьержка на первом этаже, парковка у дома. Правда, последняя квартира 22го корпуса продана еще зимой. Практически такой же дом (корпус 27 по генплану) мы строим через дорогу, в ЖК «Молодежный».
Гарантийные сроки эксплуатации монолитно-кирпичного дома – более ста лет. Для большей прочности оба корпуса стоят на 530 девятиметровых сваях. Сдача 27го запланирована на конец второго квартала 2014 года. С 19 апреля открылась продажа, за месяц реализовано уже 35 из 89 квартир. Средняя цена за кв. м в этом доме составляет 35 тыс. рублей, максимальная стоимость – 37 тыс. рублей. Однокомнатного жилья почти не осталось. Очень востребованы двушки.
– Все дома сдаются оштукатуренными стенами, электрической разводкой из меди, стяжкой пола, двухкамерными стеклопакетами, счетчиками воды и электричества, – продолжает Иванова. – Работать стараемся на перспективу. Этой зимой ввели в эксплуатацию собственную котельную, к которой подключили не только свои корпуса, но и несколько чужих плохо отапливаемых девятиэтажек. Было очень тепло, хотя работали всего два из пяти котлов. Нет проблем и с водоснабжением. Учитывая, что плиты в домах электрические, построили три запасные электроподстанции.
После этого рассказа участники строительного тура захотели сами оценить качество строящегося жилья. Тех, кто не побоялся строительной пыли, Людмила Иванова провела в 22и? корпус. Чем выше поднимались экскурсанты, тем больше радовала глаз окружающая обстановка.
Сколько стоит?
На первом-втором этажах – горы керамзита, по лестнице наверх тянутся какие-то провода и шланги. На полах третьего схватывается пупырчатая бетонная смесь. А в квартирах этажом выше, словно зеркало, блестит еще сырая, но уже идеально ровная стяжка. Если не видеть подготовительного этапа, трудно поверить, что внутри нее – толстый слой керамзита. А вот и шестой этаж. Здесь сухо и чисто. Потенциальные покупатели стараются заглянуть в каждый уголок, все осмотреть, а кто-то – и проверить на ощупь. Аккуратно оштукатуренные стены, по-хозяйски упакованные в целлофан снаружи и изнутри стеклопакеты. На небольшой высоте от пола – электропроводка. У стены с окном – разметка отопительных стояков и батарей. Здесь у экскурсантов вопросов уже немного. Они просят показать все планировки, напомнить цену квадрата и площадь внушительных на вид лоджий и балконов. К удивлению многих оказывается, что лоджии и балконы в стоимость жилья не входят – это подарок от застройщика.
На этой позитивной ноте «комсомольская» группа перебирается в ЖК «Молодежный», к строящемуся современному дому переменной этажности с квартирами улучшенной планировки.
– 24й корпус сдается в следующем году, – комментирует представитель застройщика. – Большая часть жилья в нем уже продана. Однокомнатные квартиры площадью 43–45 кв. м стоят от 1 млн. 670 тыс. рублей. 77метровые двушки – 2 млн. 882 тыс. рублей. В этом доме внушительные трехкомнатные квартиры с гардеробными – 125,4 кв. м. Средняя цена квадратного метра – 35–37 тыс. рублей. Примечательно, что в квартирах 24го корпуса нет ни одной несущей стены, и будущие жильцы без дополнительных согласований могут делать перепланировку по своему усмотрению. Общественный транспорт под боком, 15 20 минут – и вы в центре. Прекрасно развита инфраструктура района. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни калужан любого возраста.
Каждое слово экскурсанты записывали кто в блокнотик, а кто и на диктофон.
Сразу все и не запомнишь – много домов, много предложений.
Сразу все и не запомнишь – много домов, много предложений.
Мы движемся к последнему пункту нашего маршрута – коттеджному поселку Воскресенское за технопарком «Грабцево».
Симпатичные и неодинаковые
Еще издалека появляются крыши очень привлекательных на вид домов и теплицы на земельных участках.
На КПП (!) нас тщательнейшим образом проверяют. Замечаем мы и объективы камер видеонаблюдения. «Ага, – ставим себе галочку, – если поселиться здесь, на природе, за безопасность домочадцев можно не беспокоиться».
Проект массовой мало-этажной застройки «Воскресенское» предусматривает три микрорайона: «Центральный», «Южный» и «Северный». «Комсомольскую» команду ждали в офисе продаж «Южного».
Наш гид по Воскресенскому – сама хозяйка коттеджа по улице Дружбы. Чтобы поселиться в нем, она продала двухкомнатную квартиру в Калуге. О своем решении ни разу не пожалела: дом находится в самом центре поселка, трехлетние двойняшки Артур и Анечка – постоянно на свежем воздухе, до детской площадки – рукой подать. Совсем близко будет и местный детский садик. А пока он не открылся, Оксана возит своих малышей в детсад на Малинники – на дорогу туда и обратно уходит меньше часа.
Сберегают тепло и ваши деньги
Сегодня в поселке активно застраивается вторая очередь: рядом с одноэтажными домами (60, 65 и 85 кв. м) вырастают двухъярусные коттеджи (85-87 кв. м). Всего их в «Южном» будет 330.
У Оксаны на руках – ключи от двух домов: площадью 65 и 86 кв. м. Первый – компактный, но ни в чем не уступающий полноценной двушке. Второй – по-просторнее, двухэтажный, аналогичный трехкомнатной квартире улучшенной планировки. Не пройдет и трех недель, как они будут готовы к сдаче в эксплуатацию. Кстати, коттеджи сдаются с внешней и частично-внутренней отделкой, подключенными к инженерным сетям. Счастливому хозяину остается только сделать недорогую финишную отделку по своему вкусу – и завезти мебель.
Все увиденное в Воскресенском вызвало неподдельный интерес «комсомольских» читателей. Наш гид только и успевал отвечать на их вопросы:
– А кухня здесь большая?
– Как видите. 10 квадратов.
– А стены из чего сделаны?
– Это ЦСП (цементно-стружечная плита. – Авт.), под ними – балки железные, внутри – утеплители.
– Да, кстати, зимой-то не холодно?
– Нет. У некоторых даже душновато. Отопление – индивидуальное. Температуру в доме регулируем сами. Внутри стен проложена минеральная вата, поверх – минеральные листы. Они удерживают и сберегают тепло и ваши деньги.
А еще мы узнали, что на участке можно поставить любое сооружение – от беседки до гаража – без согласований с БТИ. Главное требование – отступить метр от забора.
Просто сказка
Во время экскурсии к нашей процессии неожиданно присоединилась семья Гапоновых. До сих пор супруги с двухлетней дочкой жили на съемной квартире, но недавно приняли окончательное решение: со дня на день оформляют документы и становятся владельцами коттеджа в Воскресенском. В тот день они приехали в поселок, чтобы определиться, какой дом им больше подходит: тот, что 60 или 65 кв. м?
– Во-первых, жилье доступное и в то же время качественное. Во-вторых, мне нравится, что находится оно за городом. В-третьих, дома стоят отдельно, а прилегающая территория огорожена забором, – загибает пальцы будущая жительница Воскресенского Светлана Гапонова. – Наша девочка всегда сможет бегать на улице, а мы будем за нее спокойны. Это намного лучше, чем жить в городской коробке, где со всех сторон – вечно недовольные соседи. А здесь – просто сказка!
И это Светлана еще не учла, что неподалеку от ее коттеджа уже работает магазин, где можно купить все товары первой необходимости. А в будущем в поселке появится целый торговый центр площадью 1200 кв. м. Во всех коттеджах проведены телевидение и доступный Интернет. Да и просто в Воскресенском – отличная атмосфера. Живи и радуйся.
Еще один плюс Воскресенского – отличные дороги.
В процессе выбора жилья иногда приходится спускаться с небес... на грешную
землю.
землю.
Участники тура по новостройкам, у которых хватило сил дойти до конца.
Авторы: Нина Голубева, Лилия Булаевская, Оксана Колосова, Елена Володина.
Фото Игоря Рулева.
