За год квадратный метр подорожал на 3 тысячи

В начале этого года квадратный метр жилья в Калуге стоил в среднем 55 698 рублей. При этом вторичное жилье в областном центре, по данным агентства «Росриэлт недвижимость», было дороже новостроек почти в полтора раза — 56 163 против 36 586 рублей.

Стоимость квадратов начала расти сразу после новогодних каникул и к марту подскочила на 5 с лишним процентов — до 58 546 тысяч рублей. Причем дорожали уже готовые и обжитые квартиры, цена новостроек топталась на одном месте.

Под весенним солнцем растаяли не только снега, но и цены на квартиры. В мае по сравнению с мартом средняя стоимость «квадрата» снизилась практически на 900 рублей за метр (на 1,6%) и достигла 57 655 рублей.

Скорее всего, квартиры на вторичном рынке дешевели из-за европейского кризиса — к весне он заиграл новыми красками, и даже спасение Греции от дефолта не внушило экономического оптимизма. И, несмотря на то что Калужской области в финансовом плане ничего не угрожало, мировая экономика повлияла на региональные цены, и расти они не стали.

А вот новостройки весной, наоборот, начали дорожать, причем весьма серьезно. Цена квадратного метра в 37 тысяч рублей ушла в прошлое. Новая стоимость жилплощади в домах составила уже 54 771 рубль. Рост цен на квартиры этого типа объясняется вполне просто — с наступлением тепла жилье начали строить активнее, а чем выше дом, как известно, тем дороже в нем квартиры.

В жаркое время года стоимость квартир осталась на уровне начала 2012‑го, а в июле оказалась даже ниже январской — 54 744 рубля за квадрат. И до конца лета квадратные метры серьезно не дорожали.

Снижение цен до прошлогоднего уровня коснулось только вторичного рынка жилья и, как следствие, средней цены недвижимости. Новостройки же, хотя их стоимость довольно прилично упала в июне до 45 779 рублей за квадрат, в следующие летние месяцы к расценкам начала года возвращаться не собирались.

Летом 2012 года Москва доказала, что она резиновая и растянулась до границ Калужской области. Ее увеличение на областном рынке недвижимости почувствовалось уже осенью. Пока расширение столицы затронуло только наукоград, где цены на квартиры выросли так резко, что один из местных депутатов даже выдвинул предложение запретить в городе строительство жилья вообще, чтобы цены больше не росли. Но остальные члены гордумы сверхкреативную идею не поддержали.

До самой Калуги расширение Москвы еще не докатилось, но скорее всего, только пока. Близость к столице — одна из причин высоких цен на жилье в областном центре, и, вероятно, расширение Москвы через пару лет серьезно скажется на стоимости калужских квартир.

Осенью в Калуге начали расти в цене новостройки. Строители вышли на завершающий этап возведения домов, когда стены и крыши готовы и остается только отделка. «Скоро квадратные метры подорожают!» — предупредили они. И, действительно, цены пошли вверх, и уже к ноябрю один квадрат жилья в новостройке стал стоить около 53 241 руб-ля. А средняя цена квартир в этом месяце достигла 58 258 рублей за квадратный метр.

Дорожать квартиры продолжили и в декабре. Это неудивительно: на конец года приходится традиционный пик сдачи домов, поэтому стоимость недвижимости в них резко вырастает. Подорожание новостроек могло бы повлиять на рынок недвижимости сильнее, но большинство квартир в стоящихся домах продается еще до того, как здание сдается в эксплуатацию.

В итоге средняя цена на квартиры в конце этого года достигла 58 783, а стоимость жилья в новостройке составила 53 273 рубля за квадратный метр, увеличившись практически в полтора раза с начала года. Средняя же стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась чуть больше, чем на 5%. В результате цены на квартиры в Калуге росли в 2012‑м медленнее инфляции, которая в среднем по России в этом году составит около 6%. 

Самое дорогое вторичное жилье в Калуге, по данным портала «Мир квартир», продается в районе 6‑й школы. Один квадратный метр недвижимости там стоит около 77,3 тысячи рублей. На втором месте по стоимости квартир — улица Труда. Там «квадрат» стоит 76,1 тысячи рублей. На третьем — сквер Мира с ценой 72, 4 тысячи за метр.

Самые дешевые квартиры на вторичном рынке недвижимости — на Ольговке: квадрат жилья там стоит 48, 5 тысячи рублей. Чуть дороже в Турынино‑1 — 48,6 тысячи рублей.

За год стоимость жилья в калужских новостройках выросла на 16 с лишним тысяч рублей за квадратный метр.