Где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

На вопросы наших читателей на «Прямой линии» отвечал исполняющий обязанности начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Сергей Николаевич АЛЕКСЕЕВ.

- Здравствуйте. Мне кадастровую стоимость дачи оценили в 514 тысяч. Это много или мало? Я как сказал - все ахнули: огромная сумма!

- Вы говорите о земельном участке?

- У меня земельный участок - 7,8 сотки - и дом. Вот в документах стоит 514 тысяч. Почему так дорого?

- Необходимо смотреть на характеристики вашего земельного участка. Рекомендую вам обратиться непосредственно в филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 121. Напишите обращение в свободной форме и оправьте его по почте или на наш электронный адрес.

- А для чего нужна кадастровая стоимость?

• - Чтобы рассчитывать налог на имущество,
• для платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом недвижимости (продажа, покупка, дарение и т.д.),
• с целью определения арендных платежей,
• для расчёта платежей при наследовании,
• для взятия кредитов с целью покупки и т.д.

- Прийти к вам можно в любой день?

- В любой рабочий день с 8:30 до 17:30 (обед - с 13:00 до 13:45). В филиале есть консультация, где можно задать интересующие вопросы или подать обращение. Характеристики объектов недвижимости в базе данных Единого государственного реестра недвижимости есть, но вы можете взять с собой документы, касающиеся вашего вопроса. Стоимость может быть высокой, но рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства РФ. Может быть и так, что в сведениях ЕГРН допущена техническая ошибка. Это нужно проверять, поднимать архивные документы. Поэтому проще написать обращение в свободной форме, оставить его в консультации либо отправить по почте или по электронному адресу. Мы рассматриваем все обращения в течение 30 рабочих дней максимум. По вопросам кадастровой стоимости объём обращений в настоящее время не очень большой, поэтому стараемся отвечать быстрее. Обращаться можно и калужанам, и жителям районов.

- Добрый день! Скажите, как можно оспорить кадастровую стоимость?

- Если вы не согласны с оценкой, надо обратиться в суд либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если вы обращаетесь в комиссию, то можно:

1. установить кадастровую стоимость в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость;
2. оспорить стоимость со ссылкой на то, что для определения были использованы недостоверные сведения.

Для этого необходимо предоставить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости,
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление подаётся на основании указанных недостоверных сведений, то документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,
• отчёт независимого оценщика, составленный на бумажном носителе или в форме электронного документа, если подаётся заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления рыночной.

Дом на стоимость не влияет

- Здравствуйте! Это из Кондрова вам звонят. Меня интересует, почему растёт кадастровая стоимость, когда не вносятся удобрения, не определяется механический состав почвы… Я заслуженный агроном России и просто удивляюсь этому всему.

- Кадастровая стоимость растёт по объективным причинам: рынок изменяется, стоимость земли увеличивается. Раз в 3–5 лет проводится массовая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Она привязана к экономическим показателям рынка. Но, к сожалению, да, кадастровая стоимость постепенно увеличивается. Однако, если бы вы сейчас ставили земельный участок на кадастровый учёт, для определения кадастровой стоимости имели бы значение его вид разрешённого использования, категория земель, местоположение и площадь. Состав и качество почвы не берутся во внимание.

- И ещё вопрос. Вот растёт кадастровая стоимость строительства на земле. И если я строю дачу за собственные деньги, то в перспективе буду платить больший налог.

- Наличие здания на участке никак не влияет на его кадастровую стоимость. И, если вы построите дом, это не значит, что вам пересчитают кадастровую стоимость. Она останется той же самой, если, конечно, вы не измените вид разрешённого использования или площадь земельного участка.

- У меня земельный участок выдан под строительство, и кадастровая стоимость рассчитана.

- Значит, кадастровую стоимость вашего земельного участка уже рассчитали с учётом того, что на нём будет какое-то здание. Вы построите дачу, но кадастровая стоимость останется прежней - до проведения государственной кадастровой оценки, конечно.

- Я столько вкалываю в сельском хозяйстве, на курорты не езжу, нет возможности. И просто хочу построить домик. А мне говорят: «Строй, строй, ты такой налог будешь платить, что потом откажешься от дома!»

- В настоящее время налог на объекты капитального строительства на основании кадастровой стоимости не рассчитывается. Налоговой базой является инвентаризационная стоимость. Но определение кадастровой стоимости начнёт применяться для налогообложения объектов капитального строительства с 1 января 2018 года.

Участок один, а налоги приходят за два

-  Добрый день! У меня есть земля в деревне Кудрино Мещовского района. Участок один, а налоги приходят на два. И платить надо большую сумму. Это - колхозный пай. Как понять, сколько вообще у меня земли и сколько она стоит?

- Рекомендую вам прийти на консультацию в филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, 121. А лучше написать обращение. Приложите к нему копии документов, которые помогут более полно ответить на ваш вопрос.

- Это платно?

- Бесплатно.

Возьмите выписку

- Здравствуйте! Я хотела бы узнать кадастровую стоимость земли: у меня осталось наследство от бабушки - земля в Дзержинском районе.

- Вы можете обратиться в любое обособленное подразделение филиала Кадастровой палаты либо в МФЦ или на сайт rosreestr.ru и подать запрос о предоставлении сведений в форме выписки о кадастровой стоимости. Она готовится в течение 5 рабочих дней. Её можно получить на нужную вам дату.

 Запишите адреса 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области: 248002, г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 121; тел.: (4842) 71–67–35, e-mail: fgu40@40.kadastr.ru

Многофункциональные центры находятся по адресам:

• г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 34а, тел.: 8 (4842) 70–13–00 (понедельник-пятница: 08:00–20:00, суббота: 08:00–17:00, воскресенье — выходной);
• г. Калуга, ул. Ленина, д. 126, стр.1, тел.: 8 (4842) 70–13–34 (понедельник-пятница: 08:00–20:00, суббота: 08:00–17:00, воскресенье — выходной);
• г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5, тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-пятница: 08:00–20:00, суббота: 08:00–17:00, воскресенье — выходной);
• г. Калуга, ул. Георгия Димитрова, д. 24, тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-пятница: 08:00–20:00, суббота: 08:00–17:00, воскресенье — выходной);
• г. Калуга, ул. Луначарского, д. 6а (библиотека им. Белинского), тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-четверг: 10:00–19:00, перерыв: 13:00–14:00, пятница, суббота, воскресенье — выходные);
• г. Калуга, ул. Баррикад, д. 8 (детская библиотека им. Гайдара), тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-пятница: 11:00–18:00, суббота, воскресенье — выходные);
• г. Калуга, ул. Ленина, 74 (областная детская библиотека), тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-пятница: 11:00–19:00, перерыв: 13:00–14:00, суббота, воскресенье — выходные);
• г. Калуга, ул. Поле Свободы, д. 36а (библиотека им. Островского), тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-пятница: 09:00–17:00, суббота, воскресенье — выходные);
• г. Калуга, ул. Генерала Попова, д. 11/1 (библиотека-филиал № 32), тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник, вторник, четверг, пятница: 11:00–19:00, среда, суббота, воскресенье — выходные);
• п. Куровской, ул. Мира, д. 6а, тел.: 8–800–450–11–60 (понедельник-четверг: 08:00–17:15, пятница: 08:00–16:15, перерыв: 13:00–14:00, суббота, воскресенье — выходные).