Покупая землю для строительства дома

На что нужно обратить внимание при выборе участка, разбираемся с начальником кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александром САФРОНОВЫМ.

На что нужно обратить внимание при выборе участка, разбираемся с начальником кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александром САФРОНОВЫМ.

Категория земли
— При выборе земельного участка необходимо знать его целевое назначение, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населённых пунктов. Оптимальный статус для земли под застройку — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы владеете земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, на нём тоже можете построить жилой дом.

Границы и местоположение
— Местоположение границ земельного участка устанавливает кадастровый инженер в ходе  кадастровых работ. Границы земельного участка, внесённые в ГКН, обезопасят от самовольного захвата его соседями. Все сведения содержатся в кадастровом паспорте.

О правах, спорах и обременениях
— Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного ре­естра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП) и из кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости — ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приёма и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра — в разделе «Электронные услуги и сервисы». Эти данные позволят убедиться в подлинности документов, на основании которых вам принадлежит объект недвижимости. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры — это будет отражено в документе, который называется «Выписка».

О чём говорит статус участка
— Статус о записи земельного участка бывает «временный», «учтённый», «ранее учтённый», «архивный» или «аннулированный». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учёта. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

— При постановке на учёт объекта недвижимости сведения о нём вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, процедуру оформления необходимо продолжить — зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав в течение 5 лет. В противном случае по истечении 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учёта и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учёт придётся начинать заново, потому что снятые с кадастрового учёта участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Ранее учтённые земельные участки — те, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевание), то в государственном кадастре недвижимости он будет учтён без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы.

«Учтённый» либо «ранее учтённый» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Или в случае, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственой или муниципальной собственности до её разграничения и госрегистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков другой участок.

— Как проверить статус земельного участка?
 — Можно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
eyJpdiI6Ik80ZFh3QjNzdkhuU3hJcW5tV253anc9PSIsInZhbHVlIjoiam9KdXJHbmRsdG14d3k2TmplYlVTWjVwS2hac2x3dG1HRTFJY1p2ZkVMRDE5Tm5heUw5bFRzZlFZK3p6ckhHMmxTQXcyTzVVL0RVZFdyT3loYUpXNnJmS01GS2RubXJCZkgwRDNsbERkOW90eEFzL0FZQ0VRQWxrcTcyNTd4cTMwWUxuVjZZK2g3cG1CczZ3SnJuQjBZdXg0aDIyUVJCYW5JeE5VOHdTNHBEcnJnWEJvVkphRE1rQ3E2QmZFN21qT3VjN09PWG41aURoRUtSeC9WRUFlbndBRU1kN2l1S2FqQk1kcHBpWHBsNjQxdE9GSkgxQzhtQTFuUDlNZmNMcFNBbFNBdDVJQ2xNS0FOVTE4cFpybm9QaXFDdjdKczBNNlcydEtQQm5NZmNRZ3pJR1FFOHA0b2NaOU82SStrT2V6OFdFVW9XVE5tVFhZZU9HRE9EM3JHZ0thcksweThWem4vSFhmaC9INE1wT3FzUUtPUHNBOVpoUGprYURmb2xobUQ0VmJJNGVBUE5GbzF4NDBDeFgrRUh2UEZFT2YzWHhUOURDNzVXR1Jzei9xellqL1g4NTI5Z3B0S2t0ZjBUUlJKU2dMT3U1b2VGWmRjRWhrNHd1K28wWDVJUlYxcFgrYzhMa2xYTkhVdmp3SEhPV1JyZndIelM1OTgzVlJXWEVmRFhjOFVucnF0T3JPMHNEdnR3YUVpQlhwWnY3YTQ0eFlTb0RsNGhGTWxZRWM1SWdyWmhNdzc1d1lGMEVxd2xVamhVSFgra1BQbnB6VEJsWGJzUmhRc3JucXNkeitxUkpFSVRSdDZqMnRYaERkL3FDcnU4VTFqaWd6NDFhQnhTdiIsIm1hYyI6IjM2MzY3YjExODY5ZTdiZmZlOWNhNzUzMzJiNTg1MDkzNTkwNmY5ZjViMzYzNjNhNzc4ZDM0Y2Q4MWVlYzc0MDgiLCJ0YWciOiIifQ==