Десять раз отмерь!

Мы долго искали землю. Основными критериями прежде всего были эстетика – то есть местность обязательно должна радовать глаз – и, конечно, цена.

У нас были весьма ограниченные финансовые возможности после продажи квартиры, находящейся почти в центре города. Исследовали почти все близлежащие деревни. Рассматривали варианты с будущими коттеджными посёлками. Первые отпугивали высокой ценой за сотку, вторые — печальным ландшафтом и отсутствием коммуникаций.

Везение
Нам повезло! Друзья продавали участок в одной из деревень на Правом берегу. Газ, электричество, но без водопровода. Рядом с городом и даже с видом на него. Здесь уже никаких советов дать, увы, не могу. Единственное — это обратите внимание на один важный вопрос — правильно ли оформлены правоустанавливающие документы. Покупать участок можно только при их наличии.

Подъезд
Однако мудрые люди, знающие цену деньгам, не рекомендуют особенно экономить на стоимости участка. Траты на постройку дома всё равно будут выше. К тому же дом всегда можно возвести заново, а вот участок перенести на другое место, увы, уже не получится.
Если оценивать соотношение площади участка и дома, то у нас эта величина оптимальная — 10:1. То есть десять соток участка приблизительно равняются одной сотке земли, которая занята под дом.
Единственная проблема — подъезд. Это 500 метров непролазной грязи после обильного дождя, а также весной и осенью. Но у нас есть замечательный «Раф-4» — надёжнейший и преодолевающий почти все препятствия вездеход.

Вода
В нашей деревне нет воды. Её обещают провести. Однако известно: обещанного 20 лет ждут. Придётся рыть колодец или бурить скважину. Почва
у нас глинистая. Дом — на горе.
Грунтовую воду найти — целая проблема. Может, её и вообще нет на участке. Или она глубоко. Тогда придётся закапывать — до 15 колец. Скважина — дело ещё более дорогостоящее: 1м — 2500 руб. Соседям пришлось бурить скважину глубиной 170 метров! В итоге получили воду, слабо пригодную для питья. Поставили два очистных агрегата.

Стороны света
Занимаясь проектом дома, прежде всего надо определиться с его положением на участке и ориентированностью относительно частей света. Ведь приятнее будет, если сидя в гостиной-столовой вы будете смотреть на сад, лес или реку, как мы, или что-то ещё радующее глаз, а не на соседний дом или забор.

Перед проектом
Важно просчитать и обговорить количество этажей и комнат. Например, мы совместили помещение кухни с гостиной. Тут есть смысл обратиться к Интернету, просмотреть готовые проекты. А потом побывать на строительных выставках, чтобы почувствовать объёмы, пространство и размеры в реальности. Не стоит лениться, надо найти и посмотреть, как люди сделали, например, спальню в 12 метрах или гостиную в 30.
В случае если бюджет превышает финансовые возможности, всегда можно удешевить проект. Можно уменьшить площадь дома, число этажей. Поискать более дешёвые материалы. У нас в Калуге, например, профилированный брус стоит в разы дороже, чем в Твери, куда я за ним сам ездил. Конечно, прежде убедился, что из этого бруса друзья построили качественный дом.
Одна фирма, дабы уменьшить расходы, предлагала сделать каркасными мансарду и внутренние перегородки. Однако это нас не устроило. Уменьшить стоимость проекта можно и иными путями, которые всегда подскажут опытные специалисты.

Кто строит?
При выборе фирмы нужно учесть несколько критериев. Прежде всего компания должна иметь опыт строительства объектов. Ведь фирма может специализироваться на ремонте домов, а для капитального строительства у неё может не оказаться достаточных навыков. Качество постройки зависит от уровня квалификации и опыта строительной бригады. Чтобы это проверить, следует обязательно посмотреть уже возведённые дома. Таким образом вы убедитесь в качестве дерева и монтажа. Обязательно съездите на построенные объекты, посмотрите, пощупайте всё сами. Возьмите с собой опытных друзей. После этого обязательно выясните, есть ли у фирмы постоянные квалифицированные рабочие или они набирают каждый раз новых шабашников! Красивый уютный офис фирмы и приветливые менеджеры — это одно. А кто строит-то? Вот главный вопрос!

Правило рычага
Вы должны иметь возможность хоть как-то влиять на процесс и на адекватное отношение к вам. В договоре пропишите, что вы осуществляете последний платёж строго по окончании строительства дома или выполнения всех обязательств застройщиком по договору в полном объёме, т. е. по факту принятия вами работ.
Будьте готовы, что договориться об этом будет практически невозможно! Настаивайте на своём. Удачи!