Обманутым дольщикам придется доплатить, чтобы получить жилье

Правительство региона нашло способ помочь жителям региона, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
Сквозь провалы окон в доме на улице Дружбы, 18, сияет небо. Получается красиво, но Александра Якушина этот пейзаж не радует. Вместо пустоты за кирпичной стеной на четвертом этаже должна была быть квартира его сына, но дом не могут достроить уже второй десяток лет.

Обманули дважды
Александр с грустью рассказывает, что строительные материалы, которые еще оставались на площадке, давно растащили, да и стены предприимчивые местные жители начали потихоньку разбирать по кирпичику. Раньше, по словам дольщика, дом был немного выше.
Если областному правительству удастся договориться с застройщиком, то в ближайшее время дом и вовсе сотрут с лица земли. На его месте будут строить новые высотки, а старые стены и фундамент такую нагрузку не выдержат. Заключить договор могли и на год раньше, но сами дольщики затормозили процесс. Они успели отдать землю в субаренду другому недобросовестному застройщику.
— Организовалась стихийная инициативная группа непрофессионалов, которые склонили основную массу, около ста человек, подписать договор с Тимониным (застройщик. — Авт.), — рассказывает Александр ЯКУШИН, стоя у недостроенного дома. — Мы, десять человек, были против, потому что попросили у застройщика налоговые документы, чтобы проверить его финансовую состоятельность, а нам отказали. Но суд решил дело не в нашу пользу, и 4 года мы ждали от застройщика, что он достроит дом. Некоторых дольщиков инициативная группа даже уговорила доплатить деньги еще до получения разрешения на строительство. Застройщик обанкротился, деньги они потеряли, дом недостроили.
Расторгнуть договор аренды с недобросовестным застройщиком удалось совсем недавно.


На Малинниках поселят дольщиков из двух недостроев
Если с новым инвестором заключат соглашение, то, скорее всего, на улицу Дружбы на Малинниках переедут и дольщики с улицы Пухова, если с ними удастся договориться. На земельном участке в центре города застройщик построит другой дом, в котором сможет продать квартиры и компенсировать затраты на дострой здания на Малинниках.

Бесплатные квартиры получат не все
Получать квартиры в отстроенных домах дольщики будут не бесплатно. Большинству из них придется вложиться в жилье еще раз.
— С дольщиками на улице Дружбы мы нашли такое решение, — объясняет схему помощи дольщикам заместитель министра строительства и ЖКХ области Вадим ЧЕРНЫШОВ. — Они отдают застройщику бесплатно землю, которая у них в собственности, как у ТСЖ, передают все объекты коммунальной инфраструктуры, которые были проложены при строительстве. Получается, что застройщик экономит на земельном участке. Более того, там частично выполнены условия по подведению коммуникации, а область взяла на себя обязательства доделать все эти коммуникации. Застройщик берет на себя обязательство построить дом и предоставить дольщикам те площади, которые признаны судом их собственностью. Оставшуюся часть дольщики должны будут оплачивать, но не по рыночной цене — здесь мы тоже пошли им навстречу, — а по цене, которую определяет министерство регионального развития. В этом квартале это 35150 рублей.
Доплачивать за квартиру не придется тем, у кого количество квадратных метров в новом жилье совпадет с уже присужденным, и тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Вторым планируют выплачивать субсидии из областного бюджета, чтобы они смогли приобрести то жилье, которое требуется по нормам.

Недострой пойдет в зачет стоимости жилья
Немного другую схему решения проблем придумали для дольщиков, купивших квартиры на бульваре Моторостроителей. Областное министерство строительства и ЖКХ проведет экспертизу недостроенного здания и фундамента, после чего будет решено, можно ли достраивать дом. Подрядчик из себестоимости работ вычтет стоимость уже построенных объектов, оставшуюся сумму дольщикам придется доплатить.

цифра
516 человек — официально столько обманутых дольщиков сейчас в Калуге. Это только те жители областного центра, которые признаны судом пострадавшими соинвесторами. В число обманутых дольщиков не входят те калужане, которые после вступления в силу 214 Федерального закона (он регламентирует взаимоотношения застройщиков и дольщиков) заключили договор, не соответствующий этому закону.

совет в тему
Как не стать обманутым дольщиком?

1. Проверить документы фирмы-застройщика. У добросовестного строителя должны быть: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации предприятия, свидетельство о постановке на налоговый учет, отчет о хозяйственно-финансовой деятельности застройщика, годовые отчеты, распределение прибыли/убытков за последние 3 года. Все эти бумаги должны быть доступны для любого желающего.
2. Проверить бумаги на дом. Без разрешения на строительство и документов, подтверждающих права застройщика на участок, договоры долевого участия в строительстве заключать нельзя.
3. При заключении договора необходимо прописывать все требования к будущему жилью: площадь квартиры, этаж, ремонт, количество окон и т. д. В договоре указываются сроки, за которые фирма обязуется построить дом, гарантия на уже готовый объект не менее 5 лет, цена и порядок оплаты.
4. Договор с застройщиком необходимо обязательно зарегистрировать в регистрационном центре. Только такая бумага поможет защитить права дольщика.

Как вы думаете, нужно ли предоставлять обманутым дольщикам жилье и как вообще следует помогать пострадавшим от недобросовестных застройщиков?
Ваши отклики, мнения и пожелания оставляйте в комментариях.