Один новый налог заменит два старых
«Перекресток» продолжает разбираться в тонкостях ожидаемого налога на недвижимость.
Введение нового налога возможно уже в следующем году (см. «КП» №26 от 29 июня 2011 г.). Хотя и предполагается, что новый налог будет отвечать современным требованиям глобальной экономики, он может вызвать большие социальные потрясения. Поэтому вряд ли его введение произойдет через несколько месяцев, поскольку в марте предстоят выборы нового президента.
База уже есть
— Налога в 2012‑м году, скорее всего, не будет, — пытаются дать объяснение в федеральном министерстве финансов. — Потому что по плану его введение у нас назначено на 2013-й. Для того чтобы ввести налог, сначала в Налоговый кодекс надо принять соответствующую главу. Понятно, что при политической воле закон можно принять за неделю. Но проблема не в принятии, а в реализации. Например, ставки налога и налоговые вычеты необходимо просчитать. А чтобы их просчитать, нужна база. А базу мы не знаем на сегодняшний день — ее должно представить Минэкономразвития, у которого ее тоже нет.
Такой базой должна стать кадастровая (приближенная к рыночной) стоимость объектов недвижимости и капитального строительства. Предполагается, что с переходом на рыночную оценку объектов недвижимости ставки налога будут снижены и его повышение не затронет незащищенные социальные группы, например, пенсионеров. Ставки налога будут определять местные власти.
В 12 пилотных регионах, в число которых входит и Калужская область, Росреестр определение кадастровой недвижимости уже закончил. Как сообщает газета «Ведомости», в Калужской области при переходе от нынешней — инвентаризационной — стоимости зданий, сооружений, помещений и объектов к кадастровой у оценщиков получился в среднем 5‑кратный рост налоговой базы.
Если бы реформа налога на имущество была уже проведена, то в условиях 2010 г. собранные в области налоги могли бы составить не 665,1 млн. руб., а более 3,3 млрд.
Начнут с людей
Эксперты рекомендуют разрешить органам местного самоуправления переходить к налогу с рыночной стоимости недвижимости пока только для граждан. Переход на аналогичные принципы для имущества компаний нецелесообразен, говорится в заключении «Союзэкс-пертизы»: в кадастре «практически отсутствуют» сведения о таких объектах, не хватает нормативного обеспечения и ресурсов.
В Калужской области пока не решили, когда будут вводить новую налоговую схему. По мнению одного из местных чиновников, в результате внедрения новой схемы должны вырасти расходы владельцев дорогой недвижимости, а увеличение налогов на владельцев старых домов и квартир должно быть минимальным. Но в области существует достаточно много поселков, которые были построены и подключены к инженерным коммуникациям, однако не введены официально в эксплуатацию. Владельцы домов в таких поселках вовсе не платят налогов на недвижимость, и перед внедрением новой схемы нужно вначале решить эту проблему.
После введения нового налога даже
такой маленький домик может стать «золотым».
База уже есть
— Налога в 2012‑м году, скорее всего, не будет, — пытаются дать объяснение в федеральном министерстве финансов. — Потому что по плану его введение у нас назначено на 2013-й. Для того чтобы ввести налог, сначала в Налоговый кодекс надо принять соответствующую главу. Понятно, что при политической воле закон можно принять за неделю. Но проблема не в принятии, а в реализации. Например, ставки налога и налоговые вычеты необходимо просчитать. А чтобы их просчитать, нужна база. А базу мы не знаем на сегодняшний день — ее должно представить Минэкономразвития, у которого ее тоже нет.
Такой базой должна стать кадастровая (приближенная к рыночной) стоимость объектов недвижимости и капитального строительства. Предполагается, что с переходом на рыночную оценку объектов недвижимости ставки налога будут снижены и его повышение не затронет незащищенные социальные группы, например, пенсионеров. Ставки налога будут определять местные власти.
В 12 пилотных регионах, в число которых входит и Калужская область, Росреестр определение кадастровой недвижимости уже закончил. Как сообщает газета «Ведомости», в Калужской области при переходе от нынешней — инвентаризационной — стоимости зданий, сооружений, помещений и объектов к кадастровой у оценщиков получился в среднем 5‑кратный рост налоговой базы.
Если бы реформа налога на имущество была уже проведена, то в условиях 2010 г. собранные в области налоги могли бы составить не 665,1 млн. руб., а более 3,3 млрд.
Начнут с людей
Эксперты рекомендуют разрешить органам местного самоуправления переходить к налогу с рыночной стоимости недвижимости пока только для граждан. Переход на аналогичные принципы для имущества компаний нецелесообразен, говорится в заключении «Союзэкс-пертизы»: в кадастре «практически отсутствуют» сведения о таких объектах, не хватает нормативного обеспечения и ресурсов.
В Калужской области пока не решили, когда будут вводить новую налоговую схему. По мнению одного из местных чиновников, в результате внедрения новой схемы должны вырасти расходы владельцев дорогой недвижимости, а увеличение налогов на владельцев старых домов и квартир должно быть минимальным. Но в области существует достаточно много поселков, которые были построены и подключены к инженерным коммуникациям, однако не введены официально в эксплуатацию. Владельцы домов в таких поселках вовсе не платят налогов на недвижимость, и перед внедрением новой схемы нужно вначале решить эту проблему.
После введения нового налога даже
такой маленький домик может стать «золотым».
