Как выгодно продать квартиру в Калуге
Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, — получить информацию о стоимости вашего жилья. Конечно, если вы продаете квартиру через риэлторскую фирму, то этим вопросом будут заниматься специалисты. Они наиболее точно определят рыночную стоимость квартиры, которую вы собираетесь продать.
Можно обратиться за оценкой недвижимости в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но эта оценка вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости жилья.
Третий способ — изучение печатных изданий, публикующих информацию о продаже недвижимости. Про-смотрев несколько объявлений, где говорится о квартире, аналогичной вашей, вы будете иметь представление о ее средней стоимости.
Есть еще один способ. Как показывает опыт людей, самостоятельно продававших жилье, стоимость, близкую к реальной рыночной, можно узнать, придя в одно из агентств недвижимости за консультацией. Вашу квартиру оценят бесплатно. При этом многие, получив информацию, не заключают договора с этой фирмой, ведь клиент вправе выбирать.
Генеральная уборка
Перед продажей квартире нужно придать товарный вид. Евроремонт делать не стоит (как показывает практика, он вряд ли окупится), но ликвидировать бросающиеся в глаза недостатки необходимо: освежить потолок, стены и т. д.
Если квартира находится в доме старой постройки, то одним из способов увеличения ее стоимости может стать небольшой ремонт на лестничной площадке и в подъезде. К финансированию вы можете привлечь соседей или сделать это самостоятельно.
Другой важный момент — подготовка квартиры к показу потенциальному покупателю. Важна любая мелочь. Если покупатель приезжает на машине, постарайтесь заранее подыскать место для парковки. Перспектива каждый день кружить по району в поисках парковки вряд ли кого-нибудь обрадует.
В доме должно быть убрано. Не забудьте выбросить весь хлам, освободите балкон, вымойте окна. Особое внимание в наведении марафета нужно уделить ванной комнате и туалету.
Если есть возможность, мебель лучше вывезти — квартира будет казаться просторней. Если такой возможности нет, постарайтесь по максимуму рассовать лишние вещи по шкафам, чтобы освободить побольше пространства.
Позаботиться нужно даже о звуках. Если ваши окна выходят на автомагистраль, то лучше устраивать просмотры, когда машин меньше (например, в выходные дни). Окна при этом лучше всего закрыть, чтобы свести звук к минимуму.
В итоге представьте себе: чистый подъезд, просторные светлые комнаты, повсюду ощущение свежести. Поставьте себя на место покупателя и спросите: хотите ли вы купить такую квартиру? Ответ очевиден.
Комментарий специалиста
— Практически в каждой крупной риэлторской компании знают стоимость любой квартиры города, — рассказывает менеджер по работе с клиентами Ольга БЕЛОКОПЫТОВА. — Цена вторичного жилья складывается из следующих показателей: район города и состояние окружающей инфраструктуры, состояние квартиры, этажность дома, этаж, на котором находится квартира. Например, квартира, расположенная на крайних этажах, будет стоить в среднем на 10% дешевле той, которая находится на средних этажах.
Что касается оценки квартир, то сегодня в риэлторских фирмах оценка недвижимости клиента, как правило, производится бесплатно. Действительно, очень часто бывает так, что человек обращается к нам якобы с намерением продать свое жилье, а после оценки квартиры исчезает. Ну что тут поделаешь? Такие люди не уважают наш труд и не ценят силы и время, которые мы на них тратим.
