Регенерация прошлого

Новая концепция призвана не только сохранить неповторимый облик старой Калуги, но и сделать его более привлекательным. Сама идея давно витала в воздухе, но никто не брался не то что за ее реализацию, а хотя бы за то, чтобы обозначить границы исторической части города. Вероятно, из-за отсутствия в Калуге главного архитектора.
Но вот он появился. Евгений Голышев — калужанин и не раз прошел все старые провинциальные улочки, считая одной из своих главных задач сохранение уникальной застройки. Город еще пару столетий назад называли маленьким Петербургом. И только у нас сохранились жилые дома типовой планировки конца XVIII – начала XIX века, которыми по генеральному плану застраивалась некогда Северная столица. Сам Николай Гоголь, впервые посетив Калугу, восхищенно сравнил ее с Константинополем. За минувшую эпоху город навсегда потерял десятки уникальных зданий и храмов — памятников архитектуры.

Особый статус
По мнению Евгения Голышева, историческая часть Калуги — это улицы Воскресенская, Карпова, Кутузова, часть улицы Ленина с Гостиными рядами и Марата до Покровской церкви. Но это то, что на виду. На самом деле к исторической части города можно отнести и другие территории, вплоть до Пятницкого кладбища. Кроме того, концепция «Старый город» предполагает, что улица Театральная, а вместе с ней и некоторые другие станут пешеходными. В качестве компенсаций для автомобилистов предусмотрены подземные стоянки или многоярусные «карусели» во дворах.
— Сохранение исторической части Калуги должно иметь статус закона, — считает главный архитектор Калуги Евгений Голышев. — Поэтому сейчас готовится специальный закон, проект которого будет направлен в городскую Думу.
Скорее всего, такое решение депутаты примут уже осенью, так как примерно тогда же им предстоит утвердить положение о земельной застройке в городе. Поэтому у исторической территории должен быть особый статус.
В результате старая Калуга должна серьезно преобразиться. Существующую малоэтажную застройку проектировщики посчитали возможным надстроить — сделать мансардные этажи. Таким образом, в центре города может дополнительно появиться около 24 тысяч квадратных метров жилья. Именно за счет мансард предполагается окупить инвестиционные контракты, которые планируется заключать на каждый дом. Сейчас готовятся справка о состоянии зданий и предложения о возможном их будущем предназначении. А для каждого двора планируют сделать паспорт благоустройства с описанием обязательного набора работ, которые в нем необходимо сделать.
— Все планируемые к реконструкции объекты будут проходить методический совет в министерстве культуры и градостроительный совет в городе, — поясняет Евгений Голышев. — А за ходом работ будет осуществляться авторский надзор.
Естественно, для выполнения этой задачи необходимы серьезные инвестиции, а сами дома должны быть расселены.
— Идеи красивые, но без инвесторов реализовать их не получится, — считает городской голова Калуги Николай Полежаев.
Поэтому говорить о том, когда историческая часть Калуги станет такой, где будет приятно находиться самим и не стыдно показать туристам, пока рано. Тем более что это дело не одного дня и даже года.
А начинать восстановление старой Калуги планируют с участка, ограниченного улицами Воскресенская — Ленина — Кутузова — Карпова. К нему можно отнести и ожидающие ремонта Гостиные ряды, и улицу Театральную.

Инвестиции с возвратом
По мнению главного архитектора Калуги, основная цель реконструкции — регенерация территории. Для сохранения исторической части города нужно дать новое назначение старым зданиям, заинтересовать инвесторов. Таким образом можно сделать Калугу привлекательной для туристов. И, кроме того, получить дополнительные площади под офисы и жилье.
Похоже, что новые калужские власти признали ошибочным прошлогоднее решение бывшего городского руководства об уничтожении деревьев на пешеходном участке улицы Театральной.
— Если мы продолжим реконструкцию Театральной улицы как пешеходной, деревья на ней больше пилить не будут, — говорит Евгений Голышев. — Кроме того, на будущих участках этой улицы можно сделать небольшие скверы.
Реализация концепции может реально улучшить облик Калуги, а значит, изменить отношение к ней горожан и гостей в лучшую сторону.
— Возврат вложенных в реализацию концепции «Старый город» инвестиций произойдет за счет вновь созданных коммерческих площадей, — говорит заместитель городского головы Алексей Волков. — Их только на участке улиц Воскресенская — Ленина — Кутузова — Карпова появится больше 10 тысяч кв. м. Объем необходимых инвестиций для реконструкции первого квартала — 650 млн руб­лей. Порядка миллиарда рублей можно будет вернуть. Вся процедура участия в проекте будет публичной. Пройдет открытый конкурс, заключат инвестиционные соглашения.
Правда, настораживает то обстоятельство, что уже при ревизии на первом участке предполагаемой застройки обнаружились пустыри, вероятно, уже принадлежащие каким-то застройщикам, и бесхозные здания. Значит, никто пока не даст гарантии, что в городе не возобновится точечная застройка. Возможно, не в лучшем своем виде.

Вход из-под земли
Главный калужский архитектурный ансамбль — Гостиные ряды — можно считать и частью концепции, и совершенно самостоятельным объектом, который создает лицо исторической Калуги. В начале августа был принят окончательный вариант их реконструкции.
В прошлом году памятник на­ко­нец-то передали в собственность области, и появилась возможность взяться за него своими сила­ми, не дожидаясь федеральных денег. Их ждали около десяти лет, но так и не получили ни копейки.
Окончательный вариант оказался весьма скромным. Если раньше предполагалось, что внутренний двор комплекса перекроет стеклянная галерея, то из последнего варианта она исчезла. А все реконструкционные работы свелись к капитальному ремонту внутренних помещений и приведению в порядок внешнего вида фасадов комплекса.
Не претерпело больших изменений по сравнению с предыдущими вариантами предполагаемое функциональное назначение архитектурного ансамбля. В его северной части должна разместиться гостиница. В южной — магазины мировых брендов и калужских производителей. Со стороны улицы Ленина расположатся детская библиотека и общественные здания, со стороны сквера — музей архитектуры, галерея современного искусства, магазины сувениров и прочее.
Открытая внутренняя территория из-за перепадов высоты станет многоуровневой. Гостиные дворы предполагается использовать для проведения ярмарок, культурно-массовых мероприятий. Интересным можно считать предложение проектировщиков открыть для обозрения подвальные этажи старинного памятника и постараться их по максимуму использовать. Сначала там планировали сделать подземную парковку, но в конце концов ее решили построить под землей вместо существующей на площади Старый Торг. Прямо из нее можно будет войти в Гостиные ряды. А на месте сегодняшней стоянки будет зеленая зона.
Можно только предполагать, какими же окажутся реконструированные Гостиные ряды через несколько лет и как они впишутся в быстро меняющийся облик современной Калуги. Возможно, как считают многие специалисты, с ними не стоит проводить никаких революционных экспериментов, а сохранить такими, какими они были раньше. Но вряд ли строивший их еще в XVIII веке губернский архитектор Петр Никитин предполагал, как будет развиваться Калуга и с какими транспортными сложностями из-за его генплана сегодня сталкиваются его потомки.