На пороге перемен
Один из руководителей агентства «Мир квартир. Недвижимость» Арсен Алероев в риелторском бизнесе — уже более шести лет. В этой сфере его заинтересовала возможность заниматься не только вторичным жильем, но и другими перспективными видами недвижимости, такими как малоэтажное и многоэтажное строительство и строительство коттеджей, земельные участки. Поле для деятельности огромное. Тем более что Калужская область в этом плане — один из самых инвестиционно привлекательных регионов.
—Арсен, расскажите о деятельности вашего агентства на калужском рынке недвижимости. Какие основные услуги оказываете своим клиентам?
—Агентство «Мир квартир. Недвижимость» — в числе самых популярных в Калуге. Наше агентство оказывает полный комплекс риелторских услуг в Калужской области. Это покупка — продажа — обмен — аренда жилья, продажа новостроек по цене застройщика, полный комплекс услуг по земельным участкам и домам, коммерческая недвижимость, консультации по ипотечным кредитам, работа с сертификатами, субсидиями, материнским капиталом, юридические консультации по недвижимости, составление договоров купли-продажи и многое другое.
На рынке вторичного жилья мы осуществляем поиск, подбор, полное юридическое сопровождение сделок, изучаем «чистоту» продаваемых объектов — проверяем все документы, чтобы не было никаких обременений на приобретаемую недвижимость. Предлагаем также комплекс услуг по подбору и оформлению земельных участков. Одним словом, наше агентство предоставляет своим клиентам — как физическим, так и юридическим лицам — услуги в комплексе — от поиска объекта недвижимости до оформления сделки.
Сегодня наш бизнес выходит на качественно новый уровень. Мы, по сути дела, находимся на пороге серьезных перемен на рынке. Агентство планирует реализовать первичное жилье совместно с партнерами — ООО «СК «Инвестстрой» и ООО «Калужская Земельная Корпорация», которые будут заниматься строительством недвижимости по принципу: «Сами строим, сами продаем».
—Ваше агентство достаточно хорошо зарекомендовало себя в Калуге. Что его отличает от конкурентов?
—Мы не пытаемся найти отличия от конкурентов, а просто профессионально делаем свою работу. Наше агентство проводит регулярный анализ рынка недвижимости, но не лезет «в чужой огород». Сейчас мы выпускаем свое специализированное издание — газету «Недвижимость Калужской области» (тираж 12 тыс. экз.). Ее задача в первую очередь информационная. В ней публикуются самые актуальные материалы и предложения по рынку недвижимости от нашего агентства.
Главная отличительная особенность агентства «Мир квартир. Недвижимость» — это профессиональные кадры. У нас сильный юридический блок, одни из лучших агентов, которые работают на рынке недвижимости более шести лет.
В своей работе мы делаем большой акцент на качество предоставляемых услуг. Сейчас в Калуге открылось много агентств недвижимости, но, к сожалению, не все могут выполнять свою работу качественно и профессионально. Нам часто приходится исправлять ошибки других агентств.
Еще один наш плюс — мы не берем большие комиссии за сделку. Сотрудничаем со многими калужскими банками по ипотечным программам. Агентство проводит бесплатные консультации, рассчитывает и подбирает варианты ипотеки, занимается подготовкой документов. Сотрудничество со строительными компаниями Калуги и Москвы позволяет нам активно участвовать в проектах расселения ветхого жилья, подготовке площадки для строительства и реализации первичного жилья по ценам застройщика. Для нас важен и межрегиональный опыт — за пределами области мы регулярно общаемся с коллегами и крупными строительными и инвестиционными компаниями. «Мир квартир. Недвижимость» — действительный член Российской гильдии риелторов и Ассоциации риелторов Калуги.
—Ваша оценка ситуации на региональном рынке недвижимости?
—Серьезного кризиса на калужском рынке недвижимости, на мой взгляд, не было. Да, было падение спроса и небольшое снижение цен. Сейчас ситуация стабилизировалась. Недвижимость была и остается лучшим вариантом инвестирования средств. Наш прогноз — цены на недвижимость будут только расти. Если в Калуге не так ярко, то в других российских регионах наблюдается дефицит недвижимости — как жилой, так и коммерческой. В калужском регионе в этом плане ситуация стабильная. Сейчас достаточно много строится жилья эконом-класса, которое так необходимо области. Это полноценные квартиры улучшенного типа. При проектировании инвестор не пытается «выжать» максимальное количество квадратных метров. При строительстве соблюдаются все нормы, выделяются парковочные места. Местные надзорные органы и управление архитектуры тщательно проверяют такие проекты, перед тем как согласовывать.
—Как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости?
—Калуга — динамично развивающийся город. К нам пришло много иностранных и российских инвесторов. Благодаря поддержке региональной власти — единой команды опытных и молодых управленцев — строительный бизнес реализует десятки девелоперских проектов.
И хотя сегодня у нас нет переизбытка коммерческой недвижимости, цены будут только расти вместе со спросом. Сейчас мы плотно занялись первичным жильем и вышли на рынок коммерческой недвижимости. Это будет не только купля-продажа, но и аренда офисных и складских площадей, в том числе — долгосрочная, с защитой интересов клиента.
