Жилищный рост

Активная рыночная политика местных властей, высокие темпы развития бизнеса и предпринимательства, инвестиционная активность, рост темпов строительства, предложения и спроса на объекты недвижимости создали благоприятные условия для развития рынка. Цены на жилье быстро выросли и после кризиса стабилизировались на достаточно высоком уровне.
В прошлом году вторичный рынок недвижимости Калуги по своей динамике не выделялся на общероссийском фоне. Цены на протяжении практически всего года были стабильны. За год цена квадратного метра в нашем городе снизилась на 0,4% и составила 52,8 тысячи рублей.
В последние два месяца минувшего года риелторы зафиксировали незначительный рост цен. Однако ресурсов для всплеска цен на жилье в обозримом будущем не наблюдается. Главный фактор, формирующий цены на недвижимость, — платежеспособный спрос — сейчас весьма ограничен. Основная масса покупателей пока ориентируется на покупку недорогой недвижимости.
Что будет с ценами на жилье в перспективе — вопрос интересный. Никаких предсказаний делать не стоит. Еще в начале 2010 года мы опубликовали пять прогнозов на ценовое развитие событий на вторичном рынке жилья. Так вот, сбылся только один, да и то с некоторыми оговорками. Рынок вторичного жилья ожил — проснулся и спрос. Квартиры продавались и покупались. Однако активизация на рынке недвижимости была далека от предкризисного уровня продаж.
Наше агентство ведет наблюдение за состоянием вторичного рынка недвижимости Калуги с октября 2004 года. До осени 2008 года цены на жилье только росли. В 2005 году — на 35%.
В 2006 году — уже на 44%. Причем существенный рост продолжился до июня 2007 года. Затем наступила стабилизация вторичного рынка жилья, которая продлилась до конца года. А вот с декабря 2007 года по август 2008-го — снова резкий подъем цен — на 50%.
Существенные коррективы внес мировой финансовый кризис, накрывший своей волной весь рынок жилья. Ситуация заметно ухудшилась, особенно на первичном рынке.
Угроза для рынка недвижимости состояла в снижении капиталов в банковской системе, затруднении доступа населения и застройщиков к кредитам (банки перестали кредитовать застройщиков), а также в замедлении темпов повышения доходов населения. Все это привело к тому, что цены на первичном и вторичном рынках жилья стали падать. В среднем стоимость вторичного жилья за 2009 год снизилась на 24%. Весь этот год рынок недвижимости переживал нелучшие времена.
Ситуация начала выправляться, как ни странно, только летом 2009 года, когда покупатели активизировались на рынке жилья. Уже осенью колебательная стабилизация стала трендом. Именно в тот период была зафиксирована необычная тенденция — цены в одних типах жилья подрастали, а в других, наоборот, снижались. По итогам 2009 года средняя цена квадратного метра в Калуге составила 53 тысячи рублей.
Надеяться на то, что на рынке недвижимости произойдет нечто эпохальное, не имеет смысла. Скорее всего, в ближайшее время будет наблюдаться относительная ценовая стабильность. Это позитивный факт для всех участников сделок, для потребителей, которые могут спокойно продавать-покупать, не боясь, что за время, пока они ищут варианты, цены упадут или взлетят. Кстати, средняя цена предложения в январе месяце на вторичном рынке жилья Калуги составила 53,1 тысячи рублей за квадратный метр, что выше декабрьского показателя на 100 руб­лей, или 0,2%. Практически все категории жилья демонстрируют незначительный рост. Максимальный рост показывает малогабаритное жилье — плюс 1,66%. Минимальный — жилье сталинской застройки. Хрущевские панели после трех месяцев роста на этот раз в минусе — 1,02%.
В плюсе оказались двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры, достигнув своего пика, в цене пока не изменились. Как видим, есть рост, но он незначительный. Галопирующего роста цен на недвижимость, конечно, не будет. Разве что инфляция окажет свое влияние.
Строить жилья нужно больше. Премьер-министр Владимир Путин уже поставил задачу увеличить годовой объем ввода жилья в России до 90 миллионов квадратных метров к 2015 году (с 59,8 миллиона квадратных метров в 2009-м).
В свою очередь, и губернатор Калужской области Анатолий Артамонов на расширенной коллегии областного министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства обратил особое внимание на необходимость увеличения объемов строительства жилья на территории области до миллиона квадратных метров. Причем застройщик будет приходить уже на готовую площадку с подведенными за счет бюджета коммуникациями и социальной инфраструктурой. Пожалуй, это позитивный сигнал для всего первичного рынка, который, будем надеяться, активизируется в этом году.