Суметь бы достроить
Рынок новостроек Калуги наиболее сильно пострадал от кризиса: у
застройщиков появились перебои с банковскими кредитами, а спрос со
стороны покупателей резко снизился.
Рынок новостроек Калуги наиболее сильно пострадал от кризиса: у застройщиков появились перебои с банковскими кредитами, а спрос со стороны покупателей резко снизился. В результате пришлось заморозить многие объекты, а также отложить реализацию еще не начатых проектов.
о данным аналитического материала «Об итогах жилищного строительства на территории городского округа «Город Калуга» за 2009 год и перспективах жилищного строительства на 2010 год, в том числе в районе «Правгород» Калуги», ситуация в отрасли пока остается достаточно сложной.
В 2009 году в Калуге строители ввели в эксплуатацию 15 многоквартирных домов общей площадью квартир 73,5 тысячи кв. м. На многих объектах, в том числе на пяти из них общей площадью квартир 20 тысяч кв. м, строительство которых осуществляет корпорация «Монолит», работы были приостановлены. Поэтому компания в прошлом году не ввела
в эксплуатацию ни одной своей новостройки.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области регулярно проводит совещания, направленные на активизацию ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Однако по-прежнему многие новостройки имеют недостаточную степень готовности.
В первом полугодии 2009 года по результатам торгов заключены два договора аренды земельных участков для жилищного строительства общей площадью 6 750 кв. м (ООО «СК «Монолит», ООО «СМУ-3 Инвест»). А пришлось расторгнуть из ранее заключенных пять договоров аренды на земельные участки общей площадью 236 956 кв. м (ЗАО «Калужский завод строительных материалов» (четыре земельных участка), ООО «Шинчанг Рус» (один земельный участок).
В прошлом году были проведены торги по продаже десяти земельных участков, доходы в местный бюджет составили 6 760 тысяч рублей, из них под индивидуальное жилищное строительство продано восемь земельных участков, для строительства многоквартирных домов — два участка.
В 2010 году планируется выставить на торги 55 земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, разработан проект планировки территории в районе деревни Нижняя Вырка, где запланировано строительство малоэтажных жилых домов коттеджного типа на 42 земельных участках.
В 2010 году в Калуге планируется осуществить ввод в эксплуатацию 19 домов общей площадью квартир 107 тысяч кв. м.
В прошлом году власти выдали разрешения на строительство 20 многоквартирных домов (строительство одного дома заморожено) общей площадью квартир 175 тысяч кв. м, ввод которых планируется осуществить в 2010-2012 годах.
Перспективное развитие Калуги связывают с Правобережьем. Именно здесь планировалось, что в ближайшие годы должны появиться новые микрорайоны.
С 2015 по 2025 годы планируется начать реализацию проекта «Правгород» (район деревень Некрасово, Пучково и Тинино). Под застройку Правгорода отводится около 900 га, а предварительная оценка инвестиций находится на отметке в 1,2 млрд долларов.
Среди перспективных проектов комплексной застройки на левом берегу Оки заявлены к реализации: микрорайон «Солнечный» из трех 17-этажных домов и объектов инфраструктуры. Совокупная площадь комплекса составит 95 тысяч кв. м жилья; микрорайон «Тайфун», общая площадь земельного участка 36,5 га, микрорайон «Лихуны» (15 многоквартирных домов, общая площадь жилых домов — 162 тысячи кв. м); микрорайон «Губернский» в Турынине общей площадью — 428 тысяч кв. м, срок реализации —до 2015 года.
В 2007-2008 годах городской управой Калуги в районе деревень Верховая и Квань проведены торги по продаже права аренды земельных участков. До 2015 года планировалось построить около миллиона кв. м жилья. Фактически выданы разрешения на строительство только трех домов общей площадью квартир 25 тысяч кв. м.
Арендная плата за пользование земельным участком является источником финансирования городской целевой программы «Развитие жилищного строительства в муниципальном образовании «Город Калуга» на 2008-2014 годы. В связи с финансовым кризисом из 14 компаний застройщиков-арендаторов 23 земельных участков, предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов, ни одна полностью не рассчиталась с городом. В прошлом году городской бюджет должен был получить от аренды земельных участков свыше 590 млн рублей. А фактически строители заплатили чуть более миллиона рублей, тем самым поставив под угрозу реализацию целевой программы строительства объектов коммунальной инфраструктуры для перспективного жилого микрорайона на месте деревень Верховая и Квань, которая была остановлена.
Прогнозируется, что в наступившем году ситуация с вводом жилья в Калуге ухудшится. 2009 год стал периодом, когда все отрасли попали в сложную ситуацию. Особенно это касается строительства, в котором финансирование шло по отработанной схеме - кредитование и средства дольщиков, которые в кризис практически перестали покупать новые квартиры. Из всех строительных компаний только единицы заложили задел на нынешний год, в основном все только достраивают свои объекты.
В 2010 году многим калужским застройщикам предстоит довести начатые проекты до высокой степени готовности, хотя это будет не так-то и просто из-за невысокого спроса и прежних трудностей с финансированием.
Рынок новостроек Калуги
Дмитрий Жуков, руководитель проекта Kalugahouse.ru
Среди основных тенденций рынка недвижимости Калуги зимой 2009-2010 года стоит назвать следующие. По количеству продаж новостройки по-прежнему нельзя назвать лидером. Учитывая достаточно большие площади квартир новых планировок и цену 45-55 тысяч рублей за кв. м, покупателю приходится выложить достаточно большую сумму. Здесь самым перспективным является район Правобережья, где сейчас возводится несколько новых домов. Стоимость метра колеблется в зависимости от вариантов оплаты (вся сумма сразу или рассрочка) и может опускаться до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Такую цену на сегодня можно считать обоснованной.
Ситуация на рынке кредитования стала понемногу исправляться. Это относится в первую очередь к ООО «Ипотечная Корпорация», Центру ипотечного кредитования «Сбербанк». Ставки по процентам уже ниже докризисных значений и граждане достаточно активно обращаются с просьбами о предоставлении кредита.
Замороженные стройки
Эксперты финансово–строительной корпорации
«Лидер» считают, что для того, чтобы новые собственники разобрались, что делать с полученными активами — стоит ли перекраивать бизнес-модель, как
подходить к управлению компаниями — необходимо время. Естественно, что в это время дома строить никто не будет. Ряд застройщиков находится в состоянии банкротства или близки к этому. Понятно, что им тоже не до строительства. И в 2010 году последует еще ряд банкротств. Компании, которые остались на плаву, зачастую все же испытывают сложности со строительством заявленных объемов. На неопределенное время остановлено строительство от 80-90% строек. Новые проекты практически не выходят на рынок. Все это приведет к дефициту жилья и, соответственно, к дальнейшему росту цен.
