Затяжное падение
В ряде регионов России цены на недвижимость замедлили свое падение, в некоторых почти остановились. О стабилизации цен на квартиры в Калуге аналитики рынка пока не говорят.
В ряде регионов России цены на недвижимость замедлили свое падение, в некоторых почти остановились. О стабилизации цен на квартиры в Калуге аналитики рынка пока не говорят.
сенью прошлого года эксперты рынка говорили о том, что затяжное падение цен произойдет в тех городах, где они были сильно завышены. Калужская область, по официальным данным Росстата, входила в состав таких регионов. Плавное снижение цен, которое началось в декабре 2008 года, продолжается до сих пор. Причем снижение цен на квартиры в Калуге началось с опозданием месяца на два по сравнению с Москвой, а значит, вскоре цены стабилизируются на вторичном рынке.
Квартирный дефицит
Для расчета стоимости квадратного метра квартир в Калуге было проанализировано 768 квартир (по данным «Недвижимость Калуги и области»). На 1 июля 2009 года цены на вторичном рынке жилья продолжают снижаться. Средняя стоимость квадратного метра — 55,7 тысячи рублей, что ниже на 2 тысячи рублей, или на 3,5% средней стоимости квадратного метра на 1 июня текущего года. Сейчас цена предложения на квартиры в Калуге соответствует ценовому показателю марта 2008 года. В среднем цена предложения с начала 2009 года снизилась на 19,7%. Если современное и престижное жилье в конце мая – начале июня приостановило свой рост и даже немного повысилось в цене, то сейчас фиксируется снижение в этом типе квартир на 2%. Малогабаритки Калуги, которые показывали устойчивое падение цены на протяжении шести месяцев, сейчас демонстрируют рост на 3,66%.
Официальные данные Росстата за первый квартал 2009 года показывают, что в ЦФО Калужская область по ценам на первичном рынке жилья занимает четвертое место. Что касается места Калужской области по России в целом, то здесь произошли существенные изменения. По ценам на первичном рынке жилья Калуга уже находится на 12 месте.
Средняя цена квадратного метра на новостройки Калуги на 1 апреля 2009 года составляла 51,4 тысячи рублей. На 1 июля она снизилась
на 4,6% до 49 тысяч рублей. На вторичном рынке за этот период времени средняя цена квадратного метра снизилась на 10,7%. Жилье подешевело в таких районах, как центр, Правый берег, Терепец, Северный, Малинники. В Турынино цена не изменилась, а на Тайфуне и Кубяка цена за квадратный метр немного повысилась.
Следует отметить, что сроки сдачи большинства этих новостроек 2009-2010 годы — это заделы прошлых лет. Новых проектов закладывается мало. Потенциальные покупатели должны понимать, что при общем спаде строительства в Калуге может появиться дефицит жилья, который неизбежно приведет к повышению цены на новостройки в Калуге.
Неутешительные прогнозы
На XII Национальном конгрессе по недвижимости в Москве было отмечено, что прогнозы застройщиков на ближайшие годы неутешительные. Полагают, что в 2011 году в России будет построено 45 млн кв. метров, в 2012-м — всего 40 млн. Избежать спада по объемам вводимого жилья в эти годы не удастся, несмотря даже на государственную поддержку. Соответственно, даже если жилья будет строиться меньше, дешевле оно не станет. Вряд ли в ближайшее время можно ожидать резкого снижения цен на жилье, которое по-прежнему недоступно большинству россиян.
Отложенный спрос до сих пор сохраняется. И покупатели хотят понять: подождать, чтобы потом купить дешевле, или рынок уже достиг дна? А тут еще масла в огонь подлили недавние высказывания некоторых аналитиков о том, что осенью у банков появится много ипотечных квартир, за которые покупатели не смогут платить. Эти квартиры банки начнут «сбрасывать», чтобы получить «живые» деньги. Вот уж тогда цены точно снизятся.
Таким пожеланиям едва ли суждено сбыться. Как пояснил председатель комитета по ипотечному кредитованию ассоциации российских банков Андрей Крысин, банки вряд ли будут распродавать оставшееся у них в залоге имущество. Они же прекрасно понимают, что цены сейчас низкие, а если они выбросят квартиры в массовом порядке, то стоимость квадратного метра еще опустится еще больше.
— Кто же будет работать себе в убыток? — задает риторический вопрос Андрей Крысин. — Сейчас, когда на рынке царит неопределенность, банкам выгоднее придержать эти активы на своем балансе, нежели продать их в ущерб самим себе. Более того, пока есть огромный спрос на жилье, которого так мало строится. Поэтому никакого падения цен быть не может.
По материалам газеты «Недвижимость Калуги и области».
