Как правильно арендовать квартиру
Советы начинающим от квартиросъемщика со стажем
В силу обстоятельств вот уже больше 10 лет я живу на съемных квартирах. И по собственному опыту знаю, что сегодня снять приличное жилье в Калуге за умеренную цену не просто, а очень просто. Времена, когда спрос на квартиры превышал предложение в несколько раз, давно прошли, и сейчас на рынке есть варианты на любой вкус – от эконом-класса до самых изысканных квартир, обставленных современной мебелью и бытовой техникой.
С чего же начать человеку, которому по той или иной причине надо снять квартиру?
Торгуйтесь с агентами
Самый простой вариант – купить газету бесплатных объявлений и начать планомерный обзвон. Но стоит учесть один нюанс.
Львиная доля таких объявлений размещена различными посредниками – агентствами по недвижимости или просто предприимчивыми людьми, желающими подзаработать. Эти посредники за свои услуги (а именно –координаты хозяина жилплощади) берут определенную сумму. В прошлом году она равнялась месячной оплате за аренду жилья. Однако кризис несколько поумерил аппетиты, и теперь легко сбить сумму вознаграждения до 60% или даже 40% от месячной оплаты.
Район – не главное.
Пользоваться или нет услугами посредников – решать вам. Но если съемная квартира нужна вам не к спеху, то лучше поискать подольше, чтобы сэкономить.
Не надо стесняться обзванивать все объявления о съеме подряд. Очень часто собственники не указывают стоимость аренды и это – сигнал для вас, что можно и нужно поторговаться.
Стоимость месячной платы колеблется довольно сильно. Что же влияет на нее? Как ни странно, район Калуги – один из самых незначительных факторов. Одинаковые по состоянию и обстановке квартиры на площади Победы и на Силикатном стоить будут примерно одинаково. Самым важным показателем остается, конечно же, количество комнат и общая площадь. Далее - качественные составляющие: ремонт, наличие мебели и бытовой техники.
Кто в домике прописан?
Однокомнатную квартиру эконом-класса на сегодняшний день реально найти за 6-7 тысяч в месяц, двухкомнатную – за 8-10 тысяч. Но надо помнить, что в эту цену не включены коммунальные услуги, плата за газ, телефон и электричество. В итоге набегает достаточно существенная сумма, и обычно владелец квартиры перекладывает её на арендатора.
Размер оплаты коммунальных услуг зависит от количества прописанных на жилплощади. Поэтому надо обязательно выяснить этот вопрос у хозяина квартиры. Если там прописано пять человек, а вы планируете жить в ней один, то надо настаивать на оплате только части коммунальных услуг. Как показывает практика, аргументированный торг приносит ощутимую экономию.
Не бойтесь задавать вопросы
Предположим, вас устроила цена, устроил район, и вы поехали смотреть непосредственно квартиру. На что следует обратить внимание?
В первую очередь изучите состояние сантехники и электропроводки. В старых домах это самое проблемное место. Вы же не хотите вечно менять прокладки в кранах и перегоревшие лампочки?
Проверьте слив воды на кухне и в ванной комнате – возможно, в канализации присутствуют трудноустранимые засоры. Обязательно обговорите с хозяином, за чей счет будет сделан необходимый ремонт – например, замена крана или починка электропроводки.
Обязательно осмотрите плиту на кухне. Если ее нет, то это серьезный минус и, как следствие, основание сбить цену. Если это актуально для вас уточните наличие телефона, возможность подключения Интернета и кабельного телевидения.
Требования к мебели у всех разные, поэтому смотрите по ситуации. Главное помнить, чем больше грамотных с точки зрения быта вопросов вы задаете, тем менее уверенно будет чувствовать себя хозяин, а значит, ваши шансы снизить свои затраты возрастают.
Смените замок и заберите ключи
Оцените общую ветхость жилья – состояние стен, полов, потолка. Возможно, вам захочется сделать косметический ремонт в квартире. Например, поклеить обои или заменить линолеум (особенно это актуально для жилья эконом-класса). Опять же уточните, кто и в каких долях будет оплачивать затраты.
Не бойтесь выискивать недостатки в предлагаемой вам квартире, торговаться и перекладывать возможные будущие издержки на хозяина квартиры. Помните – предложений на рынке аренды жилья сейчас более чем достаточно, а в дальнейшем, скорее всего, их будет еще больше.
Обязательно составьте договор с собственником жилья. Форма договора может быть произвольной (в конце статьи можно скачать пример), однако некоторые вещи необходимо четко зафиксировать.
А именно:
Помните, на время съема жилья это - ваша территория. И вам решать, кого на нее пускать, а кого – нет.
Пример договора аренды жилья можно скачать здесь.
С чего же начать человеку, которому по той или иной причине надо снять квартиру?
Торгуйтесь с агентами
Самый простой вариант – купить газету бесплатных объявлений и начать планомерный обзвон. Но стоит учесть один нюанс.
Львиная доля таких объявлений размещена различными посредниками – агентствами по недвижимости или просто предприимчивыми людьми, желающими подзаработать. Эти посредники за свои услуги (а именно –координаты хозяина жилплощади) берут определенную сумму. В прошлом году она равнялась месячной оплате за аренду жилья. Однако кризис несколько поумерил аппетиты, и теперь легко сбить сумму вознаграждения до 60% или даже 40% от месячной оплаты.
Район – не главное.
Пользоваться или нет услугами посредников – решать вам. Но если съемная квартира нужна вам не к спеху, то лучше поискать подольше, чтобы сэкономить.
Не надо стесняться обзванивать все объявления о съеме подряд. Очень часто собственники не указывают стоимость аренды и это – сигнал для вас, что можно и нужно поторговаться.
Стоимость месячной платы колеблется довольно сильно. Что же влияет на нее? Как ни странно, район Калуги – один из самых незначительных факторов. Одинаковые по состоянию и обстановке квартиры на площади Победы и на Силикатном стоить будут примерно одинаково. Самым важным показателем остается, конечно же, количество комнат и общая площадь. Далее - качественные составляющие: ремонт, наличие мебели и бытовой техники.
Кто в домике прописан?
Однокомнатную квартиру эконом-класса на сегодняшний день реально найти за 6-7 тысяч в месяц, двухкомнатную – за 8-10 тысяч. Но надо помнить, что в эту цену не включены коммунальные услуги, плата за газ, телефон и электричество. В итоге набегает достаточно существенная сумма, и обычно владелец квартиры перекладывает её на арендатора.
Размер оплаты коммунальных услуг зависит от количества прописанных на жилплощади. Поэтому надо обязательно выяснить этот вопрос у хозяина квартиры. Если там прописано пять человек, а вы планируете жить в ней один, то надо настаивать на оплате только части коммунальных услуг. Как показывает практика, аргументированный торг приносит ощутимую экономию.
Не бойтесь задавать вопросы
Предположим, вас устроила цена, устроил район, и вы поехали смотреть непосредственно квартиру. На что следует обратить внимание?
В первую очередь изучите состояние сантехники и электропроводки. В старых домах это самое проблемное место. Вы же не хотите вечно менять прокладки в кранах и перегоревшие лампочки?
Проверьте слив воды на кухне и в ванной комнате – возможно, в канализации присутствуют трудноустранимые засоры. Обязательно обговорите с хозяином, за чей счет будет сделан необходимый ремонт – например, замена крана или починка электропроводки.
Обязательно осмотрите плиту на кухне. Если ее нет, то это серьезный минус и, как следствие, основание сбить цену. Если это актуально для вас уточните наличие телефона, возможность подключения Интернета и кабельного телевидения.
Требования к мебели у всех разные, поэтому смотрите по ситуации. Главное помнить, чем больше грамотных с точки зрения быта вопросов вы задаете, тем менее уверенно будет чувствовать себя хозяин, а значит, ваши шансы снизить свои затраты возрастают.
Смените замок и заберите ключи
Оцените общую ветхость жилья – состояние стен, полов, потолка. Возможно, вам захочется сделать косметический ремонт в квартире. Например, поклеить обои или заменить линолеум (особенно это актуально для жилья эконом-класса). Опять же уточните, кто и в каких долях будет оплачивать затраты.
Не бойтесь выискивать недостатки в предлагаемой вам квартире, торговаться и перекладывать возможные будущие издержки на хозяина квартиры. Помните – предложений на рынке аренды жилья сейчас более чем достаточно, а в дальнейшем, скорее всего, их будет еще больше.
Обязательно составьте договор с собственником жилья. Форма договора может быть произвольной (в конце статьи можно скачать пример), однако некоторые вещи необходимо четко зафиксировать.
А именно:
- размер месячной платы;
- опись существующей мебели и бытовой техники и их состояние;
- распределение описанных выше внеплановых затрат на ремонт и т.п.;
- сроки, в течение которых собственник должен уведомить вас о расторжении договора. Очень советую не соглашаться на срок менее месяца.
Помните, на время съема жилья это - ваша территория. И вам решать, кого на нее пускать, а кого – нет.
Пример договора аренды жилья можно скачать здесь.
