Малоэтажное жилье
27 ноября на очередном заседании совета при губернатора по реализации
национального проекта «Доступное жилье» рассматривался ход строительства
поселка «Воскресенское» под Калугой.
27 ноября на очередном заседании совета при губернатора по реализации национального проекта «Доступное жилье» рассматривался ход строительства поселка «Воскресенское» под Калугой.
Строительство коттеджного поселка ведется в рамках областной программы «Жилье для профессионалов». Здесь планируется построить свыше 120 тысяч кв.м. жилья. Поселок будет обеспечен полным комплексом административной, социальной и торговой инфраструктуры. Первые 200 жилых домов площадью 60 квадратных метров каждый уже возводятся в микрорайонах «Центральный» и «Южный». При оформлении покупки дома клиенты смогут воспользоваться ипотечным кредитом по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ИЖК «Малоэтажное жилье».
Губернатор Анатолий Артамонов назвал «Воскресенское» ярким примером успешного частно-государственного партнерства. Говоря о необходимости ускоренной реализации проекта, глава региона заверил, что компаниям-инвесторам под застройку планируется предоставлять площадки, оснащенные необходимыми инженерными коммуникациями, сообщает управление по работе со СМИ администрации губернатора области.
По словам председателя комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию, президента Европейского трастового банка Андрея Крысина наряду с компанией «ИК Воскресенское» банк выступает одним из инициаторов реализации проекта. «Сегодня проект преодолел трудности роста, набрал обороты, возводится одно жилое строение за другим», – отметил он. – Впервые в истории отечественного малоэтажного домостроения при финансировании использовался механизм привлечения инвестиций через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Удешевление финансирования строительства является одним из основных факторов определения окончательной стоимости жилья.
К примеру, в США паевые фонды строят и эксплуатируют недвижимость, а также выдают ипотечные кредиты. Общая капитализация REITов составляет около 1 трлн долларов, а их роль в строительной индустрии весьма значительна. Около 90% офисной недвижимости в США эксплуатируется с использованием этих фондов. Основные инвесторы в этот инструмент - американские пенсионные фонды. С одной стороны, именно инвестиции в недвижимость обеспечивают пенсионерам относительно высокий и надежный доход, с другой стороны, пенсионные деньги инвестируются в строительство, в том числе и жилищное.
В реализации проекта «Воскресенское» участвует ЗПИФ «Доступное жилье». Фондом управляет УК «Коллективные инвестиции» - партнер Европейского трастового банка. Одним из инвесторов проекта является компания ООО «Домстройрегион», которая осуществляет организацию строительства и выполняет функции заказчика. ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье» аккумулировал средства рыночных инвесторов и выступил соинвестором строительства. В свою очередь, администрация Калужской области участвует в финансировании проекта. За счет средств областного бюджета и средств инвестиционного фонда РФ строится дорога к поселку.
Основным поставщиком и подрядчиком в строительстве домов в селе Воскресенское выступает балабановский «Плитспичпром». По словам представителей компании, все дома нового микрорайона будут построены на основе качественного деревянного каркаса из специально подготовленных пиломатериалов, современнейших влагостойких плит, минеральных утеплителей ведущих мировых марок. Стойкость и эстетику наружной отделки обеспечат немецкие штукатурные системы, ядром систем отопления станут современные газовые котлы.
Застройщик планирует дальнейшую реализацию в поселке «Воскресенском» серии домов с площадями 80, 100 и 120 квадратных метров, где с комфортом смогут проживать семьи с несколькими детьми.
