Цены на жилье
Ситуация на рынке жилой недвижимости в ближайший год будет стабильной.
По данным аналитического центра агентства «Мир квартир. Недвижимость» сегодня квадратный метр жилья в Калуге стоит 52,6 тысячи рублей. За октябрь стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1%. Повышение или снижение цен на недвижимость примерно в этих пределах наблюдались неоднократно в течение уходящего года.
Однако в октябре в Калуге зафиксирован рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры. Если в сентябре средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры равнялась 54,5 тысячам рублей, то в октябре - 55,1 тысяч рублей. Рост составил 1,1%. Еще в конце августа квадратный метр двухкомнатной квартиры в Калуге в среднем стоил 51,7 тысяч рублей. В конце октября фиксируется цену в 52,4 тысяч рублей за квадратный метр. Рост за два месяца составил 1,4%. И еще одна наметившаяся тенденция октября: мы отмечаем незначительный рост цен на вторичное жилье в центральных районах Калуги, в то время как, квартиры в отдаленных от центра города районах (например, Мстихино, Ромоданово, Резвань, Середа и др.) дешевеют.
Вторичный рынок жилья Калуги следует в русле общероссийских тенденций. В целом по России из 43 исследованных в октябре 2010 года аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения снизились в 19 городах и выросли – 19 городах. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Согласно выводам портала, увеличение цен по-прежнему будет носить весьма символический характер.
Центр макроэкономических исследований (ЦМИ) Сбербанка РФ сделал прогноз цен на жилье на 2010-2011 гг. «По итогам 2010 года рост номинальных рублевых цен на жилье в России будет минимальным (около 1,5%). В 2011 году ситуация начнет очень медленно выправляться, и, по нашим оценкам, рост номинальных рублевых цен на жилье будет мало отличаться от темпов потребительской инфляции», - говорится в исследовании ЦМИ Сбербанка. Таким образом, ситуация на рынке жилой недвижимости в ближайший год будет разительно отличаться от предкризисной, когда темпы увеличения номинальной стоимости жилья значительно «обгоняли» потребительскую инфляцию (в среднем более чем на 17% в год за период с I квартала 2003 года по III квартала 2008 года).
- Несмотря на многочисленные разговоры о неизбежном росте цен на недвижимость, докризисного повышения стоимости жилья не будет, - считает генеральный директор агентства «Мир квартир. Недвижимость» Михаил Домбровский. - Еще одного существенного снижения ожидать тоже не стоит. Такое положение на рынке недвижимости на данный момент вполне естественно. Рынок недвижимости Калуги находится в процессе затяжного восстановления.
