Осторожные надежды
Представлен аналитический прогноз развития рынка недвижимости Калуги.
По мнению экспертов Кalugahouse.ru, весеннее оживление на рынке квартир в Калуге можно связать с реализацией отложенного спроса, накопленного за 2009 год, а также с определенной стабилизацией стоимости жилья. Для справки: стоимость однокомнатной хрущевки от 1, 4 млн рублей, двухкомнатной улучшенной – от 2, 2 млн рублей. В это время сравнительно невысоких цен на квартиры многие калужане стремятся улучшить жилищные условия (продать и купить, обменять с доплатой), часто привлекая кредитные ресурсы.
Прогноз значительного роста рынка ипотечного кредитования позволяет ожидать сохранение этой тенденции в первой половине 2010 года. Однако говорить о полномасштабном восстановлении рынка за счет восстановления платежеспособности населения пока не приходится.
Уже сейчас на рынке квартир в Калуге начинает наблюдаться дефицит предложений введенных в эксплуатацию новостроек (здесь стоит отметить, что мы говорим об адекватных ценах). Такая тенденция имеет все шансы усугубиться во второй половине 2010 и продолжиться в 2011 году, что впоследствии может привести к росту цен в этом сегменте. Определенным противовесом может стать реализация озвученных проектов индивидуальной застройки эконом-класса. Однако, учитывая предыдущий опыт калужского региона, их перспективы видятся сомнительными.
Рынок аренды квартир остается без существенных изменений. Спрос на аренду квартир сохраняется на среднем уровне. В не удаленном от центра Калуги районе арендовать 1-комнатную квартиру можно от 9 тысяч рублей, 2-х комнатную от 10-12 тысяч рублей.
Комиссия большинства агентств недвижимости, по-прежнему, составляет 50% месячной арендной платы.
Самой положительной динамикой отличается рынок участков для индивидуального жилищного строительства. Устойчивым спросом пользуются участки 10-15 соток с центральными коммуникациями на удалении 10-20 км от города. Самыми перспективными направлениями для калужан являются: Правый берег: Рождествено, Шопино, Пучково и др. Левый берег: Плетеневка, Белая, р-н Голубых озер и др.
На рынке готовых домов наблюдается затишье (ввиду отсутствия массовой платежеспособности). Стоит выделить два интересных проекта коттеджных поселков: «Сосновый бор» и «Берестяное», предлагающие как готовые дома, так и земельные участки.
Компании, специализирующиеся на строительстве коттеджей, отмечают существенное снижение спроса на услуги, обострение конкуренции.
На рынке дач наблюдается оживление в сегменте «эконом» (варианты до 500 тысяч рублей).
Что интересно, оказывается, руководитель ФАС РФ Игорь Артемьев еще в 2009 году заявил, что чиновники не должны комментировать ценовую ситуацию на рынке жилья. Глава федеральной антимонопольной службы даже предложил штрафовать за подобные «ценовые сигналы».
