Идиоты!

Нашёл, не ищите

Или ссылку на ЭТП, пожалуйста.

А какой там вид разрешенного использования будет? Есть поподробнее охранные обязательства? Кто подскажет, где узнать?

“Что там расположено в стене здания, рядом с урной, под красным козырьком?”

Сортир.

В-третьих - ставка налога в Москве сейчас - 1,4%. Ежегодный рост по 0,2% до 2,0% максимум.
А теперь самое интересное: все так легко перекладывают возможный рост налогов на конечного потребителя, упуская из виду, что невозможно бесконечно повышать ставки аренды в коммерческой недвижимости. Наоборот, на сегодня идёт снижение ставок во всех сегментах.
Поэтому, в вопросе принятия такой беспрецедентно низкой ставки налога на коммерческую недвижимость в КО нельзя однозначно обвинить или похвалить депутатов. Возможно, суммы налогов не вызовут отторжения и не повлекут оспаривания, что позволит в будущем выйти на нормальную ставку от рыночной цены, а сейчас обеспечить нормальную собираемость налога. Но, зная наших депутатов, не могу заподозрить их в заботе о ком-либо, кроме себя самих, а потому, делаю вывод, что в таком "местечковом" регионе-лидере решили тихо сделать низкие налоги сами себе, потому как понимают, что драть шкуру (поднимать арендные ставки) они не смогут на протяжении ближайших лет пяти.
С выводами автора согласен. Вопрос: почему ставки налога на жилую недвижимость не сделали такими же низкими?

Много и хорошо написано, но, попытаюсь внести ясность. На примере Москвы, где я имею непосредственный опыт управления коммерческой недвижимостью.
Ну, во-первых - коммерческая недвижимость, это не всегда торговые и развлекательные центры, а вся нежилая. Пусть и опосредованно, налоги не на любую категорию недвижимости способны вызвать рост потребительских цен.
Во-вторых, что касается кадастровой оценки. Государство, вознамерясь перевести налоговую базу на кадастровые цены, заказывало независимую оценку. Происходило это на пике роста стоимости недвижимости и предполагало дальнейший рост с определенным для региона коэффициентом - в зависимости от ИПЦ. Каким образом происходит оценка - погуглите. Факт в том, что на момент оформления стоимости данные рынка уже устарели - цены пошли вниз, как и арендные ставки. ДГИ с 2014 года завалены обжалованиями кадастровой стоимости, которые в свою очередь подкреплены новыми независимыми оценками. В выигрыше только консультанты. Собственники, помимо возросших налогов вынуждены оплачивать услуги независимых оценщиков. Позиция комиссий по оспариванию жесткая - удается снизить стоимость не более чем на 20%, а зачастую, особенно, если дело доходит до нашего независимого суда, то выиграть дело у государства не представляется возможным. Бюджет требует наполнения. И за него спрашивают.

Ха, для Арарата это будет домашний матч!!!

“Предлагаю изъять в муниципальных нуждах некую дачку в бору и открыть там детский оздоровительный центр.”

На дворе год 17-й, да не 19ХХ.

“Беня Ли, на этом участке нет ОКС, его ВРИ - "Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания", просто на ПКК имеет место смещение карты и нанесённых границ земельных участков, а вот зачем его выкупают, мне тоже не совсем понятно..”

Точно! Не туда посмотрел - там адресная привязка одна для двух соседних участков! Как хорошо кто-то оформил участки в собственность в своё время. Ещё больше стало непонятно зачем его выкупать?

Хорошо, хорошо. На целых 70 миллионов дешевле, тем более, что этот самый участок непосредственно к парку не прилегает, что кстати странно: зачем его выкупать понятно -
собственник здания будет платить аренду за городскую землю, а не налог и договор аренды попроще потом расторгнуть со всеми вытекающими, но в привязке к парку? Или это такая стратегия/концепция и здание на нём стоящее уже приговорено к сносу?
В остальном остаюсь при своём мнении. До следующего лета, минимум будут халупы красоваться на фоне прекрасного парка...

3.4.5 - жилые дома 1827 и 1906 года постройки (!) стоимостью не более 2,5 млн. руб каждый на участках общей стоимостью около 2 млн. руб. плюс дом 57 А, пом.2 - подвал+1 этаж - видимо ранее выделенный кусочек одного из домов для отдельного собственника, стоимостью 1,1 млн. руб.
Итого, минимум в 107 млн. руб. должен обойтись городу выкуп означенной недвижимости, говорю, как независимый оценщик. Если будет меньше, значит или оценщик зависимый или заведомо неверные оценки были сделаны для кадастрового учёта (в интересах субъекта - Калужской области - ведь от их стоимости начисляется налог на недвижимость).
Учитывая не малые вилки в стоимостях ОКСов указанных в ПКК и размерах вероятной компенсации, в случае магазинов и низкую стоимость жилых домов с точки зрения обретения альтернативного жилья аналогичной площади (стоимость в ПКК вполне объективная, что уж там - деревянным домам 100 и 200 летней давности давно пора под снос) вырисовывается перспектива немалого пиара различных адвокатов, правозащитников, ловли ими хайпа и имиджевые риски для власти.
А год на дворе - 2017. В 2018 - выборы. Вряд ли власть сможет до конца второго квартала 2018-го диктовать свои условия. Так что или парк обойдётся нам ещё в 107 млн. или будут эти халупы красоваться в окрестностях красивейшего и моднейшего места.
Простите за многабукаф.

2. ул. Рылеева, д. 51 (магазин):
Участок
Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения
по документу: Под одноэтажным каркасно-засыпным, обложенным кирпичом, нежилым зданием (строение 1) с пристройкой, используемым под магазин.
Площадь участка = 209 кв. м. Стоимость участка = 884 107,62 руб.
Здание (Нежилое здание, Магазин)
Площадь ОКС'a: 345 кв.м.
Кадастровая стоимость: 38 148 198,75 руб. (!)
Этажность (Внимание!): 4
Подземная этажность: 1 (Внимание,ещё раз!)
Далее см.п.1. Если даже заплатят по Московским ценам = 17,25 млн. руб. За участок - по кадастровой стоимости.
Вилка - 21 млн.

Вот по списку данные из ПКК:
1. ул. Кирова, 24
Участок
Площадь участка = 704 кв. м. Стоимость участка = 2 890 032,64 руб.
Здание (Нежилое здание, трехэтажное кирпичное торгово-офисное здание (строение 1) общей площадью 1557,3 кв.м с подвалом общей площадью 486,6 кв.м и мансардой общей площадью 506,4 кв.м)
Этажность:5
Подземная этажность: 1
Площадь: 2552,8 кв.м.
Кадастровая стоимость: 108 842 314,01 (!)
Важное уточнение в ПКК: Без координат границ - это значит, что скорее всего домик не "посажен" на участок и в наличии красные линии - а это проблема для собственника здания. В Москве в таком статусе был весь благополучно снесённый недавно самострой. Что не помешало собственникам получить компенсации. При сносе такого самостроя власти платили компенсацию по 50 т.р. за кв.м. наземной площади здания.
Если даже заплатят по Московским ценам = 77,87 млн. руб. За участок - по кадастровой стоимости.
Вилка - 30,9 млн.руб.

“щас там пропишутся 40 человек и половина из них будут грудничков...”

Вот количество-то прописанных никак не скажется на стоимости и судебной перспективе.

Поживём - увидим. 🙁

И дёргаться нечего - этого точно к нам. АДА не вечен.

“Бывший главный "тюремщик" России три лярда на электронный браслетах украл, зам - на интернет-магазинах государство на млрд "наколол"... что творится”

Цифровой век...

А ребята-ряженые с какими такими наградами на гимнастёрках?

РПЦ не против, но и не одобряет.
Было время, гелиоцентризм тоже не одобряли.
Нужно заполонить кладбищами всю округу, чтобы понять, что раз душа бессмертна, то и путь к бессмертию не через растление в горбу пролегает.
Хотя до этого далеко - слишком много у нас земли.