Особенности рынка недвижимости в Дубай

Стабильная экономическая и политическая ситуация в ОАЭ способствовала созданию выгодных условий для ведения бизнеса и жизни. Одним из самых популярных направлений для инвестиций и релокейта стал Дубай. Сегодня иностранные граждане могут купить практически любой тип недвижимости в любом районе мегаполиса. Но есть несколько нюансов, о которых необходимо знать до планирования сделки.

Типы прав собственности в Дубае

Самый популярный вариант, чтобы купить недвижимость в Дубай, это Фрихолд (Freehold). Это форма права собственности, при которой владельцы имеют полные права на свою недвижимость, включая право на продажу, аренду и наследование.

Преимущества Freehold в Дубае:

• полная собственность. Владельцы имеют полные права на свою недвижимость и могут распоряжаться ею по своему усмотрению.
• нет необходимости в продлении права владения недвижимостью через определенный период времени.

Для иностранцев, не являющихся гражданами Персидского залива, доступна покупка недвижимости только во фрихолд-зонах Дубая и нескольких других городах ОАЭ.

Процедура покупки по Freehold в Дубае:

• Подписание предварительного договора купли-продажи с продавцом или застройщиком.
• Внесение предоплаты (обычно 10% от общей стоимости).
• Подписание основного договора купли-продажи и оплата оставшейся суммы.
• Регистрация сделки в Департаменте земель и имущества (DLD) в Дубае.

Важно учесть, что существуют и другие варианты владения недвижимостью:

• Musataha:Это право на использование и развитие участка земли с целью получения прибыли в течение определенного периода времени. Обычно это лучшая форма для застройщиков. Срок пользования участком обычно составляет до 50 лет, однако его можно продлить по желанию сторон. Заключив договор на условиях Musataha, застройщик получает право строить объекты на определенной территории, и все построенные объекты принадлежат ему.
• Leasehold - это форма владения недвижимостью, при которой лицо (арендатор) заключает договор аренды на определенный срок с владельцем недвижимости (арендодателем), после чего имеет право использовать эту недвижимость в соответствии с условиями договора. В контексте недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, Leasehold подразумевает аренду недвижимости на длительный срок, обычно до 99 лет.
• Usufruct: Этот термин означает долгосрочную аренду недвижимости на срок до 99 лет. Подобно Leasehold, Usufruct позволяет использовать и получать доход от недвижимости, но запрещает ее изменение без согласования с владельцем, включая капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и перестройку.Кроме того, при приобретении недвижимости в ОАЭ важно учитывать систему Ejari. Все договоры аренды обязаны быть зарегистрированы онлайн через эту систему. Ejari разработана для защиты интересов как арендаторов, так и арендодателей, и обход этой системы при сдаче недвижимости в аренду в Дубае невозможен.

Кроме того, при приобретении недвижимости в ОАЭ важно учитывать систему Ejari. Все договоры аренды обязаны быть зарегистрированы онлайн через эту систему. Ejari разработана для защиты интересов как арендаторов, так и арендодателей, и обход этой системы при сдаче недвижимости в аренду в Дубае невозможен.