На рынке недвижимости стабильности нет

До сих пор риэлторы ощущают последствия «квартирной лихорадки» конца прошлого года.

Квартиры

С начала года в среднем по России цены на квартиры упали на 3,4%. Однако в разрезе городов разброс значителен. Самый большой рост цен зафиксирован в Каспийске (Республика Дагестан), где стоимость квартир выросла более чем в два раза. Самое серьёзное снижение цен — в Севастополе — на 22,6%. Но и сама цена в этом городе задрана до 91 тыс. руб. за кв. м, практически до уровня городов ближнего Подмосковья — Балашихи, Жуковского и т.п. Даже в куда более развитом с точки зрения инфраструктуры Сочи цены на квартиры ниже — 72 тыс. руб. за кв. м. Да что там Севастополь. Ялта и Алушта по стоимости квартир обошли Санкт-Петербург и вышли на второе и третье место после Москвы (133 и 120 тыс. руб. за кв. м соответственно). Цены явно неадекватно завышены, если учесть «убитую» инфраструктуру, фактически островной статус и политическую напряжённость в этом регионе.

А вот в Москве цены на недвижимость с начала года снизились довольно заметно — на 7,7%. Теперь стоимость квадратного метра столичной квартиры составляет «всего» 232 тыс. руб. В Северной столице цены на квартиры более чем в два раза ниже — 102 тыс. руб. за кв. м, но и они с начала года просели на 6,8%. Если говорить о Калуге, то у нас динамика цен вполне в рамках общероссийской тенденции — снижение на 2,7%. В соседней Туле цены упали больше — на 3,5%. Однако и цена у нас изрядная — 63 тыс. руб. за кв. м, тогда как в Туле — 54 тыс. руб. за кв. м. А, скажем, в аналогичном по численности Тамбове — 46 тыс. руб., в Брянске — и вовсе 37,4 тыс. руб. за кв. м.

Дома

Падение цен на дома с января по июль в среднем по России было ещё более внушительным — на 9,5%. В Калуге же стоимость домов, наоборот, немного выросла — менее чем на 1%, но всё-таки. В Тамбове цены на дома выросли на 19%, в Туле — на 16%, в Смоленске — на 13%. А вот в Брянске — упали на 20%. Впрочем, показатели эти довольно условные. Если средняя цена квартир вычисляется по стоимости квадратного метра, то средняя цена домов — по цене за 1 домовладение. Поэтому на среднюю цену влияет не столько баланс спроса и предложения, сколько характеристики самих объектов продажи: стали продавать более дорогие дома — цены поползли вверх, появилось в продаже больше старых избушек — начали снижаться.

Земля

Что касается земли, то с января в среднем по России она снова выросла в цене на 6,7%. А вот в Калужской области подешевела с начала года на 13%. И это не предел: в Брянской области земля стала дешевле на 42%, т. е. едва ли не наполовину. При этом в соседней Туле за тот же период она подорожала почти на треть.

Перспективы

По мнению риэлторов, подобный разброс цен и их общее снижение — последствия прошлогоднего ажиотажного спроса, вызванного паникой в связи с резким снижением валютного курса рубля. После таких стрессов рынок недвижимости восстанавливается очень медленно. Девелоперы, работающие в Калужской области, конечно же, отслеживают и рынок труда, и миграционные процессы. Поэтому их планы, вероятно, будут скорректированы в сторону уменьшения. В какой-то мере это, наверное, правильно, потому что нельзя бесконечно наращивать объёмы жилищного строительства при стабильно сокращающемся населении.

Цены на новостройки в Калуге девелоперы будут стараться удерживать на прежнем уровне. Конкуренция на этом рынке существенно вырастет, и компании будут бороться за каждого клиента при помощи различных скидок и акций. Вкупе с дорогими кредитами это приведёт к снижению рентабельности строительного бизнеса. В таких условиях к посулам застройщиков в отношении строительства социальных объектов следует относиться более чем скептически. Что касается вторички, то тут цена, вероятно, будет и дальше медленно снижаться, а рынок, соответственно, так же медленно оживляться.