«ОДСК»: «Мы заходим в Калугу с уважением к городу и его жителям»

Осенью нынешнего года Объединенная домостроительная корпорация из Орла начнет строительство большого жилого комплекса на севере Калуги.

«ОДСК» - новый для областного центра застройщик, он впервые начинает возведение ЖК в городе.

За 80 лет работы на строительном рынке страны, застройщик возвел сотни домов, десятки микрорайонов в регионах страны.

О стратегии, тактике и философии корпорации в интервью радио «Комсомольская правда – Калуга» во вторник, 13 августа подробно рассказал руководитель департамента развития ООО «ОДСК» Кирилл Ерихов.

Точечная застройка – не наш профиль

- Кирилл Юрьевич, еще 10−15 лет назад точечная застройка портила внешний вид многих городов России. Сейчас эта практика ушла в прошлое. Скажите, ваша компания, как относится к точечной застройке?

- Точечная застройка действительно уже уходит, потому что фактически она несет больше обременений и проблем строителю, чем комплексная застройка. Сейчас очень сильно поменялись нормы по парковочным местам, очень сильно поменялись пожелания потенциальных покупателей к месту, к благоустройству, озеленению и так далее.

 Мы работаем по комплексному освоению территории. Это возможность создать людям хорошую инфраструктуру, игровые площадки, зоны отдыха, транспортные развязки. Мы пришли к тому, что на первых этажах оставляем помещения для коммерции.

- Вы имеете ввиду удобства для жителей – парикмахерские, магазинчики и всевозможные услуги?

- Конечно. Те же доставки, кафешки мелкие и так далее. На мой взгляд, когда есть целый жилой район, когда он хорошо обустроен с достойной инфраструктурой, это благо для жителя и естественно ему комфортно жить в такой среде. Мы сейчас строим в трёх регионах страны.  

- А что для вас предпочтительнее: строить в чистом поле или на месте снесённых старых построек внутри города?

- Новая застройка, как правило, идет по окраинам. Тем самым у нас удлиняется логистика, мы тянем туда новые сети, либо строим там новые водозаборные узлы, насосные станции, очистные и так далее. А центр, он исторический, он может остаться таким, в идеале пешеходным. Хотя никто не мешает, на самом деле, перестраивать центр, но при всём при этом сохранять, например, архитектуру.

Когда застройщик приходит, делает проект планировки территории, он же согласовывает его с местной администрацией. Кто мешает администрации сохранить какие-то исторические фасады?

С людьми мы ладим

- Случались ли у вас в работе трения с местными жителями?

- Знаете, ну конечно же случаи разные бывали. Но конфликтные ситуации зачастую возникают из-за банального незнания со стороны жителей. Мы встречаемся с людьми столько, сколько это необходимо. Объясняем, показываем, что мы хотим построить. В итоге находим взаимопонимание. 

Когда люди видят, что мы строим не просто жилую многоэтажку, а целый комплекс с детским садиком, возможностью размещения на первых этажах магазинчиков и предприятий сферы услуг, обустраиваем прилегающую территорию: скверы, спортивные площадки и так далее, то все трения и вопросы обычно снимаются.

- Как вы находите оптимальную возможность увеличения темпов строительства и удобства для покупателей части приобретения вашего жилья?

- За 80-летнюю историю компании много что поменялось. Опыт у нас огромный. Мы умеем адаптироваться к разным условиям. В настоящий момент мы видим перемены на рынке льготной ипотеки. Но это далеко не единственный инструмент для девелоперов.

Например, есть механизм по реализации старой недвижимости и предоставления нового жилья.

– Вы имеете в виду программу взаимозачета?

– Да, взаимозачет. К нам обращается, например, собственник и говорит, я живу в пятиэтажке панельной, мне нравится у вас квартира. С ним работает наш менеджер, помогает в реализации старого жилья и в выборе нового, дальше мы предлагаем различные механизмы. Например, беспроцентной рассрочки, то есть фиксируем цену на определенный срок, и человек выплачивает сумму частями.

Другими словами, есть несколько вариантов купить квартиру в доме, который построила наша корпорация.

- И все же, Кирилл Юрьевич, как вы считаете, государство или все-таки строительные компании должны искать оптимальные варианты, для того чтобы люди могли спокойно покупать новые квартиры?

- Думаю, все-таки строительная компания. Она же все равно занимается тем, что извлекает прибыль. А как же? Это же бизнес, без этого никак нельзя. Поэтому, кто как не строительная компания, прежде всего заинтересована в том, чтобы найти для себя новые возможности взаимодействия с клиентом. А новые клиенты, это новые микрорайоны, развитие города.

Не количество, но качество

- «ОДСК» сегодня занимается застройкой в нескольких городах России. Не получится ли так, что количество снизит качество?

- Ни в коем случае. Мы пересматриваем сейчас видение компании. Если раньше уходили в массовость, то сейчас во главу угла встает именно наш потенциальный покупатель.

Человек захотел купить у нас квартиру, мы берем за руку и приводим в отдел продаж. Он заключает договор, заселяется, а дальше человек может обратиться в нашу управляющую компанию, элементарно поменять кран, подключить посудомойку, стиральную машинку, ну, и так далее. Так мы продолжаем поддерживать связь с нашими покупателями.

О правилах для застройщиков

- Можете прокомментировать введение эскроу счетов. Это проблема для строителей?

- Как минимум, сейчас появились единые правила для всех. Мы однозначно приветствуем этот тренд. Никаких проблем в эскроу для себя не видим. У нас есть разные варианты строительства. Мы возводим и с помощью эскроу счетов, также у нас есть несколько проектов, которые мы реализуем за собственные средства.

Для нашего потенциального покупателя это однозначное благо, потому что он с уверенностью покупает квартиру, он уверен, что те деньги, которые он заплатил, никуда не денутся до того момента, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию.

В Калугу заходим аккуратно

- Что будете строить в Калуге?

- Могу уже официально объявить, что мы зашли в Калужскую область. Мы приобрели земельный участок. Сейчас уже утвержден проект планировки территории.

Будем строить микрорайон в северной части Калуги. Кроме жилья, построим детский садик. Рядом есть зеленая зона, недалеко протекает речка. Территория жилого комплекса будет благоустраиваться, мы создадим целую сеть из детских площадок и спортивных снарядов под открытым небом. На выбор калужанам будут представлены современные планировки квартир с различными вариантами отделок. То есть заселиться в новое жилье при желании можно будет сразу после получения ключей. Останется лишь завести мебель. Так что скоро будем.

- Ваша корпорация не так давно участвовала в спортивных соревнованиях здесь в Калуге. Расскажите, что это было?

— Все нормальные люди, когда заходят в помещение, они здороваются. Это вот своего рода у нас был такой заход, то есть мы же должны поздороваться, познакомиться. Вот это было наше первое такое знакомство с регионом.

Тем более нам близка тема с доступным спортом. Мы регулярно поддерживаем различные массовые соревнования. Эта позиция даже находит отражение в наших проектах, где в обязательном порядке предусмотрена инфраструктура для занятия спортом под открытом небом. В любое время года.

—  Удачное знакомство, вам понравилось регион?

 — Да, очень. Нам удалось лично познакомиться с калужанами. Мы видим, как трепетно они относятся к городу. Их уважение к среде для жизни нам очень импонирует. Мы разделяем эту позицию.

Реклама. ООО «СЗ «ОДСК КАЛУГА». erid: 2VfnxxZSKui

ВНИМАНИЕ!

Комментарии отключены.
Данная информация размещается исключительно для ознакомления.

Лента настроения
7 оценили
Партнёрские новости
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