Заоблачный метр
Дорогой квадратный метр — головная боль не только для покупателя жилья, но и для застройщика.
Дорогой квадратный метр — головная боль не только для покупателя жилья, но и для застройщика.
И пока его себестоимость не снизится, ждать увеличения платежеспособного спроса не придется, несмотря на падение рыночных цен на жилье.
Недавно в своем блоге Сергей Полонский, президент одной из крупнейших российских девелоперских компаний России Mirax Group и президент Ассоциации строителей России, заявил: «Порядка 70–80% строительных компаний умрет. Уход компаний приведет к глобальному уменьшению предложения на рынке. И произойдет это уже через год-полтора максимум».
Действительно, сегодня многие строительные компании вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не стали строить в убыток. Из-за того что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время может наметиться дефицит новостроек.
По мнению экспертов , стабилизировать ситуацию, сложившуюся на рынке жилья и ипотеки, сможет лишь снижение себестоимости строительства. Достичь этого возможно только путем применения новых современных технологий строительства, а также через снижение обременений застройщиков. Так, от 25 до 50% стоимости квадратного метра — это земля, создаваемая инфраструктура. Если государство будет вкладывать деньги в подготовку земельного участка, то оно сможет ввести некоторое ограничение цены. Между государством и инвестором должно подписываться соглашение о том, что, если застройщик приходит на готовый участок, с него сняты обременения и он должен опустить себестоимость на 30–35% за квадратный метр жилья, которое он собирается строить на этой полностью подготовленной площадке.
Застройщик сегодня — это не только строитель жилья, но и одновременно создатель коммунальной и социальной инфраструктуры, хотя при этом он не является благополучателем по этим направлениям, так как не продает электроэнергию, не организует частные детские сады и школы, на него это все просто «навешивается» и потом включается в цену квадратного метра. Если так будет продолжаться, то ни о каком доступном жилье речи идти не может. Необходимы стандарты того минимального набора, которые вкладываются в цену квадратного метра. Решение проблемы простое. Инфраструктура не должна включаться в цену квадратного метра, а обычные земельные участки должны готовиться и предоставляться для жилищной застройки либо муниципальными, либо региональными властями.
Многим знакомым со строительной кухней хорошо известно, что сегодня себестоимость строительства включает в себя слишком много дополнительных необоснованно дорогих составляющих. Помимо стоимости самих строительных материалов, которая, хотя и скорректировалась до нового года, но сейчас опять растет, это и, как уже говорилось выше, обременения, связанные с получением разрешения на строительство, подготовкой коммунальной и социальной инфраструктуры, подключением к сетям, да и запредельная стоимость самого земельного участка, особенно в калужском регионе. Если обратить внимание на вышеперечисленные факторы, которые делают в итоге цену квадратного метра «заоблачной», то становится очевидно, что все эти проблемы стояли остро еще задолго до наступления кризиса. И раньше, несмотря на понимание нереальности цены, никаких активных действий по ее снижению не предпринималось. Сегодня ситуация на рынке накалилась и кризис вытащил наружу то, на что долгие годы пытались не обращать внимания и власти, и бизнес-сообщество. Сейчас, чтобы вывести строительную отрасль из кризиса, необходимо, чтобы они наконец-то услышали друг друга и стали совместно решать накопившиеся проблемы, иначе поднимать строительную отрасль на ноги придется еще долгие годы.
Лента комментариев
Question
Раньше говорили, «платная парковка для того чтобы увеличить пропускную способность на дороге, будет мало парковаться машин», а в итоге, пропускная способность так и не изменилась. Зато сколько ещё осталось не охвачено улиц, чтобы сделать платными. Сколько ещё деревьев не спиленных осталось? Куда и на что идут деньги за парковку? Ради платной парковки я ещё приложение на телефон должен устанавливать!? Телефона на все приложения уже не хватает от ваших услуг.
...
Афиша
