Тур по новостройкам: ищем квартиру в хорошей компании
Спрос на новое жилье в нашем регионе не спадает. Это и демографические достижения наших земляков, и возросшие требования к жилью своей мечты у потенциальных покупателей, и многообразие предложений на рынке недвижимости.
Количество калужских строек, несмотря на сложную, как говорят у нас в регионе, ситуацию в экономике, не уменьшается. В Калуге по-прежнему строят очень много.
Отдельные высотные дома возникают на месте двухэтажных «деревяшек». Застройщики уверенно шагнули на пустыри - где-то растут целые микрорайоны, а где-то появляются коттеджные поселки - подобные тем, что мы видим в американских фильмах. И для каждого предложения есть свой клиент. Правда, отдельные неопытные покупатели все бумаги могут подписать «вслепую» - не встретившись с застройщиком и толком не изучив объект. Просто поверив на слово риэлтору. И остаться один на один с некачественной стяжкой, неровными стенами и текущими трубами. А бывает еще хуже - с липовыми документами можно остаться и без денег, и без жилья. Чтобы предостеречь калужан от опрометчивых шагов, и организуется «комсомольский» проект.
- Всегда лучше один раз увидеть и пощупать, чем 100 раз прочитать! - поделилась своим мнением участница тура. - Когда еще представится возможность напрямую пообщаться с открытым к диалогу застройщиком, оценить метраж квартир, материалы, качество работы, инфраструктуру района, наконец! И получить целую папку материалов по объектам, в которых есть и цены, и планировки.
Все услышанное экскурсанты, как обычно, конспектировали и записывали на диктофон, объекты снимали на фотокамеры и планшеты. Народ подобрался в вопросах недвижимости один другого «подкованнее». По пути от стройки к стройке охотники за хорошим жильем консультировали друг друга, с легкостью «жонглируя» строительными и риэлторскими терминами.
Что там новенького?
Первым объектом нашего тура стал дом в районе улицы Поле Свободы, представленный компанией «Казмин Стройинвест». Эта компания регулярно показывает свои дома в наших турах по новостройкам и так же регулярно собирает восторженные отзывы участников. Так было, когда в прошлые годы мы посещали объекты «Казмина» на Правобережье (Генерала Попова, 11, и Фомушина, 9), так было и сейчас. Солидный кирпичный дом и качественное исполнение произвели хорошее впечатление на участников.
Второй остановкой стал жилой комплекс «Новые Черемушки» на улице Жукова. Эту, пока единственную высотку видно издалека. Массивный дом с запоминающимся оформлением фасада почти готов к сдаче (многие квартиры уже отделаны для заселения), но это только начало. «Черемушки» - нарицательное название квартала, и «Новые Черемушки» будут состоять из 5 домов. В первом почти все квартиры уже раскуплены, зато в строящемся доме их можно приобрести с большой выгодой.
Смотреть квартиры в жилом комплексе «Молодежный» мы ездим каждый год, и этот не стал исключением. Несмотря на то что «Молодежный» вот-вот сдадут в эксплуатацию (в один из корпусов уже заселились первые жильцы), есть уверенность, что и в следующий раз наш тур снова приедет в микрорайон «Тайфун». Финансово-строительная корпорация «Лидер» возводит здесь еще несколько домов.
Из «Молодежного» мы отправились на Правый берег, где новые кварталы растут как грибы после дождя. И все по-своему хороши, выбрать трудно.
Компания «Капитель» показала, как идет строительство 9-этажного кирпичного дома, который в будущем обзаведется панельным соседом. Участники тура посмотрели планировки квартир на первых этажах и остались довольны - видно, что дом строят на совесть. Постоянные читатели «Комсомолки» помнят, что в прошлогоднем туре компания «Капитель» показывала дом на Сиреневом бульваре. Так вот - он уже сдан. Представитель, водивший участников тура по стройке, сам предлагал: «Сходите на Сиреневый бульвар, дом № 14 строили мы. Посмотрите, и поймете, что мы вам предлагаем».
Последним пунктом нашего тура стал микрорайон «Хороший», который уже довольно сильно разросся. Два года назад здесь был один дом, теперь их столько, что вполне можно заблудиться. А от выбора планировок глаза разбегаются. Словом, по общему мнению участников, микрорайон «Хороший» свое название вполне оправдывает.
Тяжелая доля
Не так давно нашу страну потрясли скандалы, связанные с банкротством крупных застройщиков, которые коснулись и нашего города. Десятки калужан, доверившись недобросовестным компаниям, мгновенно превратились в обманутых дольщиков. История с недостроенной многоэтажкой в микрорайоне «Солнечный» на улице Маяковского до сих пор у всех на слуху и является наглядным примером того, как действия одного застройщика подрывают доверие ко всем остальным. Среди участников тура оказалась одна из обманутых дольщиц, и стало понятно, какое сильное психологическое потрясение перенесла женщина, получив взамен вложенных средств лишь обещания вместо квартиры. Даже тот факт, что дом полностью достроен и квартиры в нем продаются напрямую, без договора долевого участия, не мог убедить ее в том, что ее не пытаются обмануть.
Громкие случаи банкротства застройщиков для тех, кто планирует покупку квартиры, должны служить напоминанием о необходимости ответственного отношения к этому шагу. Однако осторожность не должна перерастать в агрессию. История «Тура по новостройкам» с калужской «Комсомолкой» показывает, что есть в нашем городе ответственные застройщики, которые дорожат своей репутацией и рачительно относятся к вложениям дольщиков.
Хорошая компания
Наши туры всегда проходят в приятной атмосфере. Но в этот раз компания подобралась особенно теплая. Обсуждали квартиры, делились впечатлениями, давали друг другу советы по ремонту, шутили и смеялись.
- Может, мы соседями будем? Вот было бы здорово! - призналась одна из участниц тура. И все с ней согласились. Так что «Тур по новостройкам» не только с выбором квартиры, но и с соседями может помочь.
Иван РОМАНОВ.
«Молодежный» готов, но продолжает расти
Квартал «Молодежный» в микрорайоне «Тайфун» впервые принял у себя «Тур по новостройкам» на самых первых стадиях строительства. Мы приезжали с турами два раза в год и видели, как растут этажи, как в оконных проемах появляются рамы, а над подъездами - козырьки. И с каждым годом встречавший нас представитель компании называл все меньшее число доступных для покупки квартир.
В этот раз мы увидели, что в «Молодежном» появились первые жильцы. Убран окружавший стройку забор, на парковках стоят автомобили, во внутреннем дворе монтируют детскую площадку, а вокруг дома гуляют молодые мамы с колясками. «Молодежный» готов. И почти весь раскуплен, но присмотреть недорогую и качественно выполненную квартиру еще можно.
Место для творчества
В «Молодежном» очень интересные, нестандартные планировки квартир, удобные и оставляющие большой простор для творчества. Необычной формы прихожие и комнаты, полукруглые лоджии, широкие возможности для перепланировки - сразу чувствуется, что это жилье ориентировано на покупателя с творческой жилкой.
Все квартиры компания сдает с межкомнатными перегородками, оштукатуренными стенами, керамзитовой стяжкой пола, полностью готовой разводкой электропроводки из меди, качественными двухкамерными стеклопакетами, всеми приборами учета и современными радиаторами отопления.
Сейчас в «Молодежном» можно купить квартиры в двух готовящихся к сдаче корпусах. В полностью выполненном из кирпича корпусе № 31 площадь однокомнатных квартир составляет от 34,64 до 48,96 кв. м, двухкомнатных - 59,61–74,61 кв. м, трехкомнатных - 76,91–83,13 кв. м. В соседнем 12–14-этажном кирпичном доме на 194 квартиры есть только однушки и двушки. Несмотря на то что дом готов и скоро будет сдан в эксплуатацию, застройщик предлагает весьма привлекательные цены: однокомнатную квартиру можно приобрести всего за 1,8 млн. рублей, а самую большую двушку площадью больше 70 кв. м - в пределах 3 млн. рублей.
Доказанная надежность
Основным преимуществом ЖК «Молодежный» является ответственный, соблюдающий сроки застройщик, который всегда готов пойти навстречу покупателям, - финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер» строит дома в разных регионах страны (от Москвы и Санкт-Петербурга до Краснодарского края), везде придерживаясь единых стандартов качества.
В Калуге столичный гигант обосновался в 2008 году. Тогда был возведен первый дом жилого комплекса «На Солнечном бульваре» в микрорайоне «Тайфун». Мощности
ФСК «Лидер» позволяют вести строительство нескольких корпусов одновременно. Компания уже построила 7 многоквартирных жилых домов.
Будут новые дома!
Квартал для молодых семей в микрорайоне «Тайфун» прирастает новыми домами уже не первый год - одни достраиваются, другие только начинают возводиться. Сейчас ЖК «Молодежный» принимает в свои ряды новый дом - корпус под номером 5, расположенный на Солнечном бульваре. Это кирпичный жилой дом на 68 квартир. Здесь можно взять и просторную однушку, и трешку с удобной современной планировкой. Так что, если подыскиваете хорошую квартиру по доступной цене, «Молодежный» - всегда хороший вариант.
Более подробную информацию об условиях акции, а также о стоимости и наличии свободных квартир можно узнать по телефону: +7 (4842) 59–51–20.
Проектные декларации размещены на сайте: http://fsk-lider.ru/offers/regions/kaluga/
На Поле Свободы – за тишиной и комфортом
Следующая остановка была назначена у многоэтажки ООО «КАЗМИН СтройИнвест»
Эталон благополучия
Тихие улочки, обилие зелени, множество домиков советской постройки проплывало за окнами нашего «пазика» по пути к новостройке. И вот парадокс: она очень органично встроилась в окружающую архитектуру. Немалую роль в этом сыграл консервативный дизайн фасада, который выглядит строго и в то же время современно.
Дом, выросший в микрорайоне с готовой инфраструктурой, по всем параметрам относится к классу комфорт. Он 10-этажный, 6-подъездный, рассчитан на 216 квартир. Построен в лучших традициях
ООО «КАЗМИН Стройинвест»: из силикатного кирпича с облицовкой керамическим, с выполнением стяжки, штукатурки, электроразводки, разводки сантехнических труб до мест пользования. Отопление в квартирах индивидуальное, поэтому застройщиком предусмотрены также монтаж отопительных котлов и отопительных радиаторов. Кроме того, каждая квартира оборудована счетчиками газа, электроэнергии, горячей и холодной воды, автономными пожарными извещателями и системой водяного пожаротушения.
Всех экскурсантов впечатлило качество продаваемых квартир.
Двушки и трешки - настоящие «царские хоромы», которые вместили всю нашу многочисленную группу! Но даже квартиры минимальной площади не выглядят тесными клетушками. Этот эффект во многом достигается за счет свободной планировки.
В подъездах расположились бесшумные грузопассажирские лифты, которые выдерживают нагрузку до 650 кг!
Не случайно дома, которые строит ООО «КАЗМИН Стройинвест», считаются в Калуге эталоном благополучия горожан.
Места хватит всем
Тех, кому до сих пор не посчастливилось побывать в домах ООО «КАЗМИН Стройинвест», не могла не впечатлить та монументальность, с которой выполнена новостройка на Поле Свободы. Участники тура определяли увиденное одним словом - «добротность».
- Ты посмотри, какая кухня огромная, - обменивались экскурсанты впечатлениями. - Гид сказал: 14 квадратных метров!
- И лоджии большущие - на них можно еще одну комнату оборудовать: кабинет мужа или веранду. Причем платить за них при покупке квартиры ничего не надо!
- А окна натуральные, деревянные!
- И расположен хорошо: рядом - остановки общественного транспорта, магазины, через дорогу - детский сад и школа, а чуть дальше - еще две школы и садик!
- Скажите, а парковочные места будут? - поинтересовался у менеджера кто-то из экскурсантов.
- Конечно! Во дворе скоро появятся и удобная стоянка для автотранспорта, и большая детская площадка, и зоны отдыха, и спортзал под открытым небом - места всем хватит!
- А сколько вакантных квартир осталось?
- В первой очереди не проданы в буквальном смысле единицы. Хотя и на них уже появляются претенденты.
К слову, первая очередь многоэтажки - а это 3 подъезда - активно готовится к сдаче. Передача ключей новоселам намечена на июнь. А совсем скоро стартует строительство второй очереди, о котором мы обязательно расскажем в репортажах с наших следующих туров.
 |
|
Проектные декларации опубликованы на сайте: www.казмин.рф. Информация на момент публикации.
Черемушки по-новому
В центре Калуги полным ходом идет строительство современного жилого квартала.
Когда в начале 60-х годов прошлого века в Москве, на месте деревеньки Черемушки стали возводить новый микрорайон из крупнопанельных домов, это явилось настоящим событием в отечественной архитектуре и строительстве. Можно по-разному относиться к КПД сейчас, но тогда это был передовой край градостроительных технологий. «Новые Черемушки», возведением которых в Калуге занялась компания «Новый город», также сочетают в себе все наиболее актуальные строительные технологии нашего времени.
Участникам тура показали первый, готовящийся к сдаче и с почти полностью распроданными квартирами 18-этажный дом. Рядом с ним поднялся над землей второй, уже 20-этажный. Вместе они составляют первую очередь застройки. Они расположены таким образом, что расстояние между зданиями - больше 100 метров. Это позволит каждому дому иметь свое «жизненное» пространство. Добраться до верхних этажей можно будет на бесшумных скоростных грузопассажирских лифтах. Всего в ЖК «Новые Черемушки» планируется построить 5 жилых домов.
При сооружении жилого комплекса застройщик применяет современные материалы отечественных, в том числе калужских производителей.
Отопление и горячее водоснабжение будут осуществляться посредством автономных газовых котельных, расположенных на крыше, что снизит затраты на коммунальные услуги. Отделка квартир предусматривает электрическую разводку с установкой приборов учета, стяжку пола, устройство систем отопления, а также установку приборов учета горячей и холодной воды.
Во втором, 20-этажном корпусе, который будет сдан в конце следующего года, еще действуют стартовые цены. Однокомнатную квартиру в нем можно приобрести от 1 600 000 руб. Будущим владельцам квартир в новостройках от «Нового города» предлагаются удобные условия финансирования при заключении договора участия в долевом строительстве, беспроцентная рассрочка платежа и индивидуальный подход к каждому покупателю. Учитывая ситуацию на рынке первичного жилья, застройщик работает и с ипотекой, сотрудничая со всеми крупными кредитными организациями Калуги. Так что купить квартиру в ЖК «Новые Черемушки» выгодно и безопасно во всех отношениях.
ОПРОС
|
- Сделать квартиру хорошей и уютной я смогу сама, а вот район и соседей нужно выбирать тщательно. |
|
- Сейчас у нас трехкомнатная с центральным отоплением, - рассказывает Наталья. - Дети уже давно живут отдельно, и нам такая большая квартира не нужна, тем более что только за отопление мы платим по 5000 в месяц. Так что мы ищем двушку с индивидуальным отоплением и чтобы в кирпичном доме - будет и тепло, и ненакладно. |
|
- Кирпич, две комнаты, большая кухня, раздельный санузел, - перечисляет Юрий. - Чтобы цена соответствовала качеству, ну и ипотека была не слишком большой. |
|
- У нас уже есть сын, и я считаю, что нам пора заводить второго. Жена говорит: «Хорошо, но только когда переедем в трехкомнатную квартиру». Поэтому я присматриваю сразу четырехкомнатную - на перспективу. Таких предложений в Калуге немного, но я уверен, что найду. |
Елена считает, что все квартиры по-своему хороши и выбирать нужно то, что вокруг них.
Петр и Наталья ищут двухкомнатную квартиру, чтобы меньше платить за отопление.
Супруги Юрий и Анна выбирают квартиру давно, а потому имеют вполне конкретные требования:
Андрей и Аня планируют иметь много детей, а потому и квартиру ищут просторную.Страхование как надежная защита инвестиций дольщиков
Здоровое желание каждого человека - жизнь в комфортных условиях. На данный период времени участие в долевом строительстве является наиболее доступным способом для решения этой задачи. Дольщик является уязвимым звеном, поскольку, не имея опыта и понимания всех процессов в вопросах строительства, очень сложно принять правильное решение по выбору застройщика, чтобы в последующем не перейти в статус обманутого дольщика.
Для защиты граждан, ставших участниками долевого строительства, государство в рамках 214-ФЗ обязало застройщика гарантировать свою гражданскую ответственность (ГОЗ) по выполнению обязательств, указанных в договоре долевого участия (ДДУ). Но если квартиры застрахованы в ненадежной компании, то в случае банкротства страховщика дольщики могут остаться без страховой поддержки. Государство стоит на страже интересов дольщиков, поэтому требования к страховым компаниям, занимающимся страхованием ГОЗ, очень высоки. На данный период времени в списке Центробанка фигурируют 16 компаний и Общество Взаимного Страхования(ОВС). Среди компаний, аккредитованных ЦБ, экспертный лидер страхования гражданской ответственности застройщиков – СК «РЕСПЕКТ», создавшей уникальную трехуровневую систему оценки и принятия рисков.
Генеральный директор СК «РЕСПЕКТ» Александр Артамонов:
Приоритетом нашей страховой компании является защита прав дольщиков. На обширной территории нашей страны у нас активно работают 58 региональных представительств. Построенная в СК «РЕСПЕКТ» система позволяет вести контроль за всеми застрахованными строительными объектами на всех этапах взаимодействия с девелопером. Гарантией надежности инвестиций дольщиков являются заключенные застройщиком договоры долевого строительства с нашей страховой компанией».
Представительский офис СК «РЕСПЕКТ» в Калуге функционирует уже больше года. Руководитель этого регионального подразделения Светлана Сивенкова участвует в профильных мероприятиях на регулярной основе, осведомляя участников долевого рынка о важности и нюансах работы страховых компаний.
Мы прекрасно понимаем ответ-ственность, которая лежит на плечах страховых компаний, занимающихся социально значимым видом страхования. Подход к своей работе СК «РЕСПЕКТ» профессионален и оптимален: наши сотрудники ведут застрахованные объекты в каждом регионе, осуществляя инспекционные выезды на объекты на регулярной основе, где есть наши представительства, а департамент строительного мониторинга из центрального офиса курирует застрахованные объекты наших клиентов на всей территории РФ. Помимо мониторинга строительных объектов мы занимаемся аналитикой рынка недвижимости для получения информации по локальным застройщикам и их объектам. У самих застройщиков есть возможность на прямую контактировать с представительским офисом в нашем городе. Мы обеспечиваем максимальную простоту, удобство и скорость работы, прекрасно осознавая необходимость такого подхода для застройщика. Страхование в СК «РЕСПЕКТ» является безусловным показателем качества застройщика.
Дополнительный офис «Калуга»:
- 248001, г. Калуга, ул. Суворова, д. 126.
- Режим работы: пн-пт: 10:00-18:00, сб, вс: - выходной.
На сегодняшний момент Газпромбанк предлагает одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку уже готового и строящегося жилья.
В Газпромбанке с 30.04.2017 действует специальная ипотечная акции, которая продлится до 30.12.2017. Акция действует для всех категорий клиентов на всей территории России. Минимальная процент-ная ставка при приобретении квартиры у юридического лица с оформленным правом собственности и договором личного страхования составляет 10%* при сроке кредита до 10 лет.
На сегодняшний день это наиболее интересное предложение на рынке ипотечного кредитования.
В случае, если клиент приобретает квартиру в строящемся доме (без оформленного права собственности) на срок до 25 лет с оформленным договором личного страхования, ставка составит всего 10,25%*. Благодаря снижению Газпромбанком процент-ных ставок, значительно уменьшается ежемесячный платеж клиента, что позволяет заемщику приобрести более дорогую квартиру.
Вместе с этим Газпромбанк планомерно улучшает продуктовое предложение для военнослужащих участников программы накопительно-ипоте-чной системы. Таким клиентам Банк предлагает ипотечные кредиты по ставке от 10,6%*. При первоначальном взносе от 20% и сроке кредита до 25 лет военнослужащий может оформить заем на сумму до 2 250 000 руб.*. Отличная новость для офицеров и членов их семей!
Подробную информацию вы можете узнать в офисе Банка:
- по адресу г. Калуга, ул. Рылеева, д. 4,
- или позвонив по телефонам: (4842) 22-22-00; 22-35-77.
* - полные условия кредитных программ размещены на http://www.gazprombank.ru/personal/
СПРАВОЧНО
«Газпромбанк» (Акционерное общество) – один из крупнейших универсальных финансовых институтов России, предоставляющий широкий спектр банковских, финансовых, инвестиционных продуктов и услуг корпоративным и частным клиентам, финансовым институтам, институциональным и частным инвесторам. Банк входит в тройку крупнейших банков России по всем основным показателям и занимает 3-е место в списке банков Центральной и Восточной Европы по размеру собственного капитала.
