«Комсомольский» ответ на квартирный вопрос

В первый постпраздничный майский выходной сотрудники нашей редакции в очередной раз пригласили калужан на экскурсию по новостройкам.

Все мы нынче более или менее юридически подкованы и о плюсах покупки первички тоже много слышали, видели и читали.

Поэтому знаем, что достоинством приобретения квартиры в новостройке является ее сравнительно низкая цена. За новенькое жилище можно заплатить на 20 - 40% меньше, чем за подобное на вторичном рынке. И, чем раньше покупаешь строящуюся недвижимость, тем она дешевле. Кроме того, первоначально следует внести всего около 10 - 30% от общей суммы, остальное — по частям в течение всего строительства, что очень удобно, если всех необходимых денег пока не имеешь.

С застройщиком, как правило, можно договориться об индивидуальной планировке, необходимой отделке и контролировать процесс строительства.

Плюс квартира в новостройке — это наиболее чистая собственность с юридической точки зрения. А для некоторых это кроме всего прочего шанс начать все сначала.

В седьмой по счету «комсомольский» тур отправилось полсотни желающих открыть в жизни новую страницу.

С первого тура в августе 2012-го прошло немало времени, и за эти годы нашему примеру последовали многие банки, риэлторы и сами застройщики. Но «Комсомолка» не продает квартиры и не выдает кредиты. Наша цель — помочь читателям определиться с выбором, не навязывая никаких решений.

Город разрастается, не побоимся этого слова, рекордными темпами, и даже очередная непростая экономическая ситуация в стране на этот раз не остановила жилищное строительство. Так что основная проблема у тех, кто сегодня решает квартирный вопрос, скорее, в том, как разобраться во всем многообразии на рынке первичного жилья, чтобы найти свою тихую гавань и надежную крепость. Поэтому «Комсомолка» старается включить в маршрут как можно больше новостроек.

В этот раз наш десант побывал на 7 объектах в разных микрорайонах города: мы насладились качеством строительства и пением птиц в ЖК «Тихий двор», оценили красоту въезда в город из окна грандиозной высотки ЖК «Галактика», увидели современный дом в форме полукруга на улице Спартака от компании «Капитель», убедились, что «Новые Черемушки» — это теперь не только станция московского метро, но и калужский мини-квартал на Хрустальной, узнали о надежности баварского кирпича, из которого строят одноименный дом на Тульской, нашли сходства и различия масштабного ЖК «Молодежный» и Дома на Чижевского уровня бизнес-класса от ФСК «Лидер».

Мы прекрасно понимаем, что 14 мая принять участие в мероприятии в силу разных причин смогли не все желающие. По­этому сегодня по традиции представляем фоторепортаж о нашем марш-броске по одним из лучших новостроек Калуги.

Читатели, как всегда, удивили знаниями и дотошностью.

— Как у вас будут обстоять дела с оплатой жилищно-коммунальных услуг? Какая предполагается управляющая компания? А лоджии в стоимость входят? Вы заключаете с клиентами договор уступки или на право собственности? — подобные вопросы участница тура Елена задавала представителям каждого застройщика. Оказалось, она по образованию юрист, подыскивает жилье сразу для себя и для родителей, которых хочет перевезти из другого города. Выкладывая за оплату ЖКУ в нынешней квартире баснословную сумму, ищет вариант, где бы все было по-честному. И таких честных вариантов она взяла себе на заметку немало.

По экипировке экскурсантов, как обычно, было не отличить от корреспондентов. Блокноты, фотоаппараты, телефоны и даже диктофоны стали в тот день их верными спутниками. У некоторых в арсенале были даже рулетки: промерялись кладовые, дверные проемы и расстояние от пола до окон. Оно и правильно: как говорится, доверяй, но проверяй.

Один из участников тура справедливо заметил, что квартиру нужно покупать сейчас: энергоресурсы и материалы дорожают, и, чтобы не продавать жилье по себестоимости, застройщики в ближайшее время наверняка будут повышать цены.

После этого заявления его коллеги стали обстукивать стены и щупать полы еще активнее.

Приехавшая два года назад из Ташкента Лола призналась, что, учитывая модельный рост ее старшей дочери, ищет жилье прежде всего с высокими потолками.

— Мы с супругом даже присмотрели подходящий вариант в том районе, где сейчас снимаем квартиру, — рассказала нам экскурсантка. — В Калуге мы никого не знаем, и это было бы невозможно, если бы не ваша идея — собрать людей, которые решили купить квартиру в новостройке, и дать им возможность посмотреть планировки, оценить отделку, пообщаться с застройщиками и получить ответы на свои вопросы напрямую от людей, ответственных за строительство. И все это абсолютно бесплатно! Спасибо, «Комсомолка»!

Комфортное жилье с видом на соловьиную рощу

Наша первая остановка – жилой комплекс «Тихий двор» по улице Терепецкой.

Удачное соседство

По дороге на объект многие экскурсанты признались, что давно ищут особенное место для комфортной жизни. Такое, чтобы автомобильные магистрали были рядом, но не мешали отдыхать после напряженного дня. Чтобы из окон открывался вид на зеленый парк, где можно гулять. Чтобы магазины, садики и школы были в шаговой доступности. Приехав в ЖК «Тихий двор», они поняли, что такое место нашли.

Жилой комплекс «Тихий двор» давно превратился в узнаваемый городской бренд.

– Здесь созданы все условия для гармоничной жизни в районе с без­упречной экологией и обширными зелеными насаждениями, – перечисляет преимущества жилого комплекса исполнительный директор фирмы-застройщика – ООО «ПКП «ЕвроФасад» – Нина Соколова. – Наш комплекс клубного типа находится недалеко от реки Терепец и березовой рощи, где весной и летом поют соловьи, чистый воздух, прекрасные виды из окон и множество мест для приятного отдыха в выходные дни.

Качество, вдохновляющее на покупку
Сегодня «Тихий двор» – это уже 5 готовых кирпичных домов. Вокруг формируется новая инфраструктура: спортивные площадки, зоны отдыха для детей и взрослых, парковочные места для автомобилей, подъездные пути, торгово-бытовые помещения, новые сети энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения. Новоселы могут сразу подключиться к Интернету. К домам подведена оптоволоконная сеть.

Нас приглашают в новостройки. Как справедливо заметил один из экскурсантов, качество отделки здесь сразу же вдохновляет на покупку. Подъезды встречают застекленной входной группой, кругом – чистота, качественная отделка подъездов из экологически чистых современных материалов, которые будут долго служить жителям дома.

ООО «ПКП «ЕвроФасад» предлагает множество вариантов квартир – с различными планировками, на разных стадиях строительства. Студии небольшой площади – от 37,5 кв. м – удачный выбор в качестве первого жилья для молодых людей, вступивших во взрослую жизнь, или объекта инвестиций и сохранения сбережений. Полнометражные одно- и двухкомнатные апартаменты общей площадью до 80–82 кв. м – это продуманные до мелочей планировки и максимальный комфорт при оптимальной площади.

Мы побывали в нескольких свободных квартирах в девяти- и пятиэтажных домах: добротные металлические двери на входе, стеклопакеты с пароизоляцией, подоконная доска, оконные отливы, полностью выполненная разводка водопровода и канализации под установку сантехприборов с запорной арматурой и счетчиками на водоснабжение. В домах предусмотрено газовое индивидуальное отопление, что позволяет значительно экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг. Система отопления смонтирована «под ключ»: радиаторы, трубопроводы, газовый счетчик, двухконтурный газовый котел, который позволит контролировать тепло в доме. На все установленное оборудование, конструкции и многое другое фирма дает гарантию. Выполнена разводка электропроводки с подрозетниками, распаячными коробками и установленным электросчетчиком. Цементные полы залиты по маячкам. Стены оштукатурены качественно – готовы под чистовую отделку.

Несколько экскурсантов тут же отмечают толщину стен: она здесь почти 800 мм! Между основной стеной и облицовочным материалом проложен современный утеплитель толщиной 150 мм. Это дома-«термосы»: зимой сохраняют тепло, летом – прохладу.

Создать комфорт и уют в квартирах, готовых под чистовую отделку, поможет хорошая звукоизоляция, большая площадь комнат и предусмотренные возможности для перепланировки.
Продаются и квартиры с готовым качественным ремонтом от застройщика: на стенах – обои, на полу – ламинат и плитка, раздельный санузел в кафеле, застекленная лоджия.
К слову, при покупке квартиры лоджии в метраж не включаются – это бонус от застройщика.

Без переплат и проволочек
Вдохновившись, потенциальные дольщики начали интересоваться вариантами оплаты покупки квартиры в жилом комплексе. Выяснилось, что, если позволяют средства, можно сразу произвести оплату в полном объеме. Но есть возможность приобрести жилье и в ипотеку от Сбербанка, Газпромбанка или ВТБ24 либо воспользоваться беспроцентной рассрочкой, предоставляемой ООО «ПКП «ЕвроФасад».

– Мы дорожим своей репутацией, – сказала в завершение Нина Николаевна. – Просчитываем каждую деталь и согласовываем ее с городскими структурами, чтобы все соответствовало ожиданиям и потребностям участников долевого строительства. Гарантируем строительство в соответствии с законодательством РФ, своевременную сдачу дома и продажу квартиры без переплат. Работаем на совесть, как для самих себя. Показательный момент: представители застройщика и их родственники сами живут в домах, которые построили.

Жилой комплекс на высоте

Второй объект нашего тура – ЖК «Галактика» – расположился неподалеку, на перекрестке улиц Московская и Кибальчича.

Первое ощущение – простор!
Микрорайон, названный в честь калужанина-революционера Николая Афанасьевича Кубяка, по праву считается в Калуге чуть ли не самым развитым среди тех, что находятся на городской периферии. Одна из участниц тура, которая живет здесь уже несколько лет, призналась, что ее четырехлетний сынишка недоумевает всякий раз, когда мама везет его в центр города: «Зачем ехать так далеко, когда у нас все есть: и магазины такие же, и большущий торговый центр, где можно поиграть и поесть мороженого? А деревьев намного больше!»

Жилой комплекс с говорящим названием «Галактика» эффектно выделяется на фоне основной застройки микрорайона. В ЖК – 7 секций, которые различаются этажностью: два подъезда – по 12 этажей, два – по 14 и три – по 17.

Качество застройки тоже на высоте. Дом на 406 квартир строит калужская компания ЗАО «Инженер» по монолитно-кирпичной технологии. Для большей надежности в фундамент заложена не только массивная бетонная плита, но и 235 свай.

Нас провели в секцию А на 3-й этаж. Однушки в доме – от 42 до 55 кв. метров, двушки – от 64 до 75 квадратов, причем как «распашонки», так и с комнатами на одну сторону, с одной и с двумя лоджиями.

В какую квартиру ни заглянешь, первое ощущение – простор! Вместительные холлы, большие кухни – есть однушки, в которых их площадь составляет аж 16 квадратов! Женщины поймут: это фантастика! А размеры лоджий позволяют обустроить дополнительную зону отдыха. Кстати, сдаются они остекленными.

Межквартирные, межкомнатные и санузловые перегородки выполнены из ячеистого бетона автоклавного твердения, который характеризуется отличной теплоизоляцией, пожаро­безопасностью, долговечностью и экономичностью. Плиты в высотке, как и положено, электрические. Предусмотрена крышная котельная.

Нас завели в шоурум, подготовленный под чистовую отделку.

– Вы посмотрите, сколько розеток в квартире! – начали обмениваться впечатлениями экскурсанты.
– А потолки какие ровные! Оно и понятно: дом-то монолитный!
– И полы тоже!
– Стяжка на полах сухая, выполнена по новой технологии. Она выравнивающая – сразу можно стелить ламинат. А в санкабинах еще и с гидроизоляцией. Так что строку «Выравнивание пола» из списка расходов смело вычеркиваем,– комментирует представитель застройщика Елена Борисова.– Кстати, вся электрика – на полу под стяжкой.
Придомовое пространство благо­устроят: заасфальтируют проезды к дому, положат пандусы, разместят детскую и спортивную площадки, замостят плиткой пешеходные дорожки. Разобьют клумбы, посадят кустарники, засеют газоны. Будет и своя гостевая парковка.

Успеть купить
Дом сдается посекционно. Первые три подъезда введут в эксплуатацию уже нынешним летом. На первый этаж пере­едет поликлиника, где будут принимать врачи общей практики. Ключи от квартир в остальных четырех подъездах их владельцы получат в конце года.
С нашей экскурсионной группой в ЖК «Галактика» приехала молодая пара дольщиков – Алексей и Людмила Волковы. Они просто захотели посмотреть на ход строительства и свою будущую квартиру. Судя по их довольным улыбкам, увиденное соответствовало ожиданиям.

– Мы купили двушку на 15-м этаже. Хотелось поселиться как можно выше – чтобы смотреть с лоджии салюты, которые устраивают у «Торгового Квартала»,– поделились с нами ребята.– Сейчас таких квартир уже не осталось.

Больше половины дома, действительно, уже распродано. Сегодня покупают в основном однушки и двушки. Есть пока и вакантные трехкомнатные, но их осталось всего шесть.

– Мы работаем со всеми жилищными сертификатами, аккредитованы во всех ведущих калужских банках,– советует взять информацию на карандаш специалист компании-застройщика. – Готовы предоставить скидки и беспроцентную рассрочку платежа.

Стоимость квадратного метра с нашего последнего визита не изменилась: от 42500 до 49500 рублей. Но с 15 июня повышение цен все-таки запланировано. Так что, если решили купить квартиру в ЖК «Галактика», пора начинать оформление документов.

Удобные планировки, доступные цены

Наша экскурсионная группа отправляется на Правый берег, чтобы своими глазами увидеть девятиэтажку на улице Спартака, которую строит ООО «Капитель».

Грамотное планирование жизненного пространства
Калужское портфолио смоленского застройщика ООО «Капитель» пополняется регулярно. Компания уже успешно реализовала в нашем городе cтроительство нескольких многоэтажных домов, а сейчас занимается застройкой целого микрорайона на берегу Оки. Год назад здесь сдан 54-квартирный жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: Сиреневый бульвар, д.?4, корп. 1. Но сегодня в фокусе нашего внимания — объект по улице Спартака.

Как сказал нам представитель застройщика Дмитрий, наши экскурсионные ПАЗики остановились прямо на том месте, где планируется оборудовать парковку. Ее площадь вычислили из расчета: 1–2 автомобиля на каждую квартиру.

Заходим во двор девятиэтажки. Отсюда отчетливо видна ее необычная конфигурация: дом выполнен в форме полукруга.

— Наша компания уделяет особое внимание грамотному планированию жизненного пространства, озеленению и благоустройству придомовых территорий, — рассказал наш гид по стройке. — Поэтому здесь, как и в других наших дворах, предусмотрены безопасные детские и спортивные комплексы, баскетбольные площадки и зоны отдыха.

За соседа платить не придется
Первая очередь дома на ул. Спартака уже сдана. Вторую планируется ввести в эксплуатацию в конце лета, а третью — в IV квартале 2016 года.

Участникам тура предлагают ознакомиться с несколькими вариантами планировки. Они во всех 6 подъездах разные — что называется, на любой вкус и кошелек. Однушки общей площадью от 40 квадратных метров, двушки — от 50 квадратов, трешки — от 68.

Все квартиры сдаются со стандартным набором удобств: продуманная планировка, полная готовность к косметическому ремонту (стяжка, штукатурка всех стен, разводка электрики и сантехнических труб), пластиковое остекление окон с установкой подоконников, просторные лоджии, редкая для новостроек высота потолков 2,85 м, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения, индивидуальное отопление и индивидуальные счетчики на все виды ресурсов, чтобы не пришлось платить за соседа, который почему-то не хочет оплачивать счета.

— Мы с мужем уже стоим и мысленно расставляем мебель, — призналась нам в финале экскурсии по новостройке ООО «Капитель» одна из участниц тура. — Нас здесь устраивает все. Стены в квартирах не несущие, так что можем смело их сносить. Природа Правобережья не испорчена цивилизацией, и это при том, что рядом — троллейбусное кольцо на Генерала Попова. В цокольных этажах разместится коммерческая недвижимость, а значит, в доме, скорее всего, будут и магазины, и салоны красоты. На то, чтобы отвести сына в школу, а дочь — в детский сад, уйдут считанные минуты. У нас — очень спортивная семья, поэтому географическая близость плавательного бассейна, горнолыжного и спортивного комплексов тоже не может не радовать. Кроме того, в конце прошлого года на Правом берегу открыли многофункциональный центр «Мои документы», куда я регулярно обращаюсь по работе. К тому же цены на квартиры приемлемые.
Кстати, для удобства клиентов, желающих приобрести жилье в ипотеку, ООО «Капитель» аккредитовалось в ведущих банках: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24 и Россельхозбанк. Компанией предусмотрены бронирование, рассрочка на период строительства без удорожания цены и индивидуальные скидки при 100%-ной оплате, в том числе для тех, кто представит визитку с печатью, которые получили все участники тура.

Новое слово в организации городского пространства

Тем временем нас уже ждали в мини-квартале «Новые Черемушки». Тысячи квадратных метров комфорта.

Вся бывшая территория стекольного завода по проекту планирования будет застроена комфортным жильем — ЖК «Новые Черемушки».

Всего в ЖК «Новые Черемушки» планируется строительство 5 жилых домов, 1-я очередь — 2 жилых дома (18 и 20 этажей) на 1 148 квартир.

При строительстве жилого комплекса застройщиком применяются современные материалы калужских и других отечественных производителей.

— Отопление и горячее водоснабжение будут осуществляться от автономных крышных газовых котельных, что снизит затраты на коммунальные услуги. Отделка по квартирам предусматривает минимальную электрическую разводку с установкой приборов учета, сухую стяжку пола, устройство стояков отопления, а также установку приборов учета на горячую и холодную воду.

Благоустроенные дворы и спортивные площадки предусматриваются в рамках строительства 1-й очереди. Планируется выполнение наружного видеонаблюдения. «Отлично! Можно будет спокойно отпускать ребенка на прогулку без присмотра!» — верно подметил кто-то из экскурсантов. Современные паркинги, предусмотренные в рамках утвержденного проекта планировки, снимут привычную для города проблему нехватки мест для автомобилей.

Одна из изюминок проекта — гармоничное вплетение его в существующую организацию городского пространства, где уже есть детские сады, школы, стадион, спорткомплекс, сквер, магазины, кафе и отделения банков. Прибавьте к этому ставшие традиционными «сервисы шаговой доступности» на первом этаже — получится удобная для жизни территория в центре города.
Немаловажный плюс: к каждому дому планируется доступ как с улицы Хрустальной, так и с Маршала Жукова.

С переездом проблем не будет

Сейчас на Хрустальной в разгаре строительство первой очереди. Первая очередь — это два дома: 18- и 20-этажный. Спроектированы они таким образом, что расстояние между зданиями — больше 100 метров. Это позволит каждому из домов иметь свое жизненное пространство. Добраться до верхних этажей можно будет с помощью бесшумных скоростных грузопассажирских лифтов, так что с переездом проблем точно не будет!

Экскурсантам раздали брошюры с планировками. Они представлены 1-, 2- и 3-комнатными квартирами с большим выбором площадей, просторными кухнями, лоджиями с холодным остеклением, а в некоторых – и с гардеробными.

Сегодня застройщиком выполняются мероприятия по устройству «зеленого коридора», с открытием которого потенциальные дольщики смогут осмотреть все 4 секции первого дома. В июне в офисе продаж должен появиться демонстрационный уголок, где каждый сможет увидеть материалы, которые будут предлагаться покупателям в квартирах с отделкой (предусмотрены и такие!). Дизайн-проект будет представлен в 3 различных вариантах.

Сдача в эксплуатацию первого дома запланирована на IV квартал 2017 года. На момент тура в жилом комплексе велись работы по монтажу инженерных коммуникаций, внутренние строительно-монтажные и отделочные работы. Стоимость жилого квадрата в нем — от 42 500 рублей. Она зависит от планировки, этажности и расположения квартиры.

Что касается второго, 8-секционного, то там сейчас ведутся работы по заливке фундамента. Сегодня на квартиры в нем уже ведется бронирование. Начало продаж намечено на конец июня. 
Для будущих владельцев квартир в новостройках от ГК «Новый город» предлагаются удобные условия финансирования при заключении договора участия в долевом строительстве, беспроцентные рассрочки платежей и индивидуальный подход к каждому покупателю. Учитывая ситуацию на рынке первичного жилья, застройщик работает и с ипотекой, сотрудничая со всеми крупными кредитными организациями Калуги, так что купить квартиру в ЖК «Новые Черемушки» выгодно и безопасно во всех отношениях.

Дом по европейским стандартам

С недавних пор калужанам не нужно ехать в Германию, чтобы посетить «Баварский дом», — его адрес: улица Тульская, 145. Строительство дома идет полным ходом, участники тура смогли не только увидеть планировку квартир, но и заметить, что дом строится по популярной монолитно-кирпичной технологии.

Такие дома возводятся из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича. Преимущества построек из монолитного бетона – это большой срок эксплуатации (до 100 лет), отсутствие усадки (стеклить и вставлять двери можно сразу после застывания бетона), пожаробезопасность, хорошее сопротивление сильным ветрам.

Долгое время в России таким способом возводили только промышленные предприятия, но сейчас эта технология пришла и в жилищное строительство.

Наружные стены «Баварского дома» выполнены из пенобетонных блоков ГРАС с утеплителем и кирпичной облицовкой. Кладка из кирпича завода BRAER в сочетании с кирпичом «Белые ночи» (изготовлены из натуральных материалов и устойчивы к воздействию атмосферных факторов и влаги) и архитектурной отделкой на карнизах создает индивидуальный стиль «Баварского дома».
– Очень заманчиво, что дом выглядит, как кирпичный. Это сейчас модно. Но при этом ему не нужна усадка, – делится своими мыслями молодой человек, приехавший на тур с девушкой. – Можно сразу делать нормальный ремонт, ничего никуда не уедет.

– Здесь уже стоят двойные стеклопакеты и металлические входные двери, – соглашается его спутница.

«Баварский дом», действительно, хорошо продуман и оснащен с инженерной точки зрения. В квартирах – современные приборы учета и биметаллические секционные отопительные приборы, на крыше дома – собственная котельная. Лифты – грузовые и пассажирские – не примыкают к жилым помещениям, а это еще один плюс к прекрасной шумоизоляции. В каждом подъезде предусмотрены кладовые, помещения для консьержа, а периметр дома будет взят под видеонаблюдение. Благоустроят и придомовую территорию, здесь появятся зоны отдыха, площадки озеленения, стоянка для автомобилей. Маленькие жители дома также не останутся без внимания: для них запланирована красивая, безопасная и удобная детская площадка.

На первом этаже «Баварского дома» есть 4 квартиры свободной планировки, которые оборудованы отдельными входами. Площадь этих квартир – от 93,6 кв. м до 118,2 кв. м, а высота потолков – 3,2 м. Выше – квартиры свободной планировки, но уже площадью от 39,4 кв. м до 79,9 кв. м.

– У людей разные потребности, разное отношение к вещам: у кого-то три телевизора, у другого – только ноутбук. Свободные планировки – это очень современно, – поделилась своим мнением одна из участниц тура. – Комнаты просторные, окна расположены удобно – можно оборудовать квартиру по-своему.

Верхние этажи «Баварского дома» тоже особенные – их отличают трехметровые потолки (на самом верхнем – 16-м этаже), большие окна и прекрасный вид на красавицу–Калугу. И здесь снова сказывается удобное расположение дома: почти в самом центре города. Хорошо видно, что рядом и транспортные маршруты, и учебные заведения, и магазины.

Квартиры на любой вкус и кошелек

ФСК «Лидер» показал участникам тура свои самые популярные новостройки.

Скидки на бизнес-класс
Дом на пересечении улиц Чижевского и Московской давно привлекает внимание калужан. Выполненный по оригинальному проекту кирпичный дом с большими окнами в самом центре Калуги интересовал и многих участников тура по новостройкам.

— Расположение дома — это, конечно, одно из главных его преимуществ. Если здесь еще и парковка есть, то это очень выгодное вложение денег.

— Тут будет подземная автостоянка и территория под круглосуточной охраной. Обычно такие условия бывают в домах за городом, — делились впечатлениями экскурсанты.

В доме на ул. Чижевского – 36 однокомнатных, 40 двухкомнатных, 32 трехкомнатные и 2 четырехкомнатные квартиры. Как отмечали многие участники тура, все квартиры, независимо от количества комнат, выглядят очень просторными и светлыми. Кроме того, на текущем этапе строительства было хорошо видно, что качество работ соответствует заявленному застройщиком бизнес-классу.
Однако больше всего собравшихся волновала цена. Стоимость квадратного метра в доме на Чижевского меняется в зависимости от этажа и расположения квартиры и в силу конкурентных пре­имуществ выше, чем в новостройках на окраинах города. Однако, учитывая, что дом будет сдан в эксплуатацию уже в конце 2016 года, ФСК «Лидер» разработала для желающих купить квартиру в доме на Чижевского удобную систему скидок, воспользоваться которой сможет практически любой. Здесь предложат и 10%-ный первый взнос по ипотеке, и беспроцентную рассрочку до конца строительства, и даже скидку в 12%.

Помимо вышеперечисленного главным плюсом проекта является его застройщик — ФСК «Лидер», который известен своей надежностью и хорошей репутацией не только в Калуге, но и в Москве, Санкт-Петербурге и в других регионах страны, где ведет строительство.

Выгодные условия для молодых семей

Жилой комплекс «Молодежный» уже превратился в самостоятельный квартал внутри микрорайона «Тайфун», на пересечении улицы Молодежной и Грабцевского шоссе. С первых лет строительства калужская «Комсомолка» приезжает сюда в рамках тура по новостройкам, и нужно отметить, что интерес к комплексу не ослабевает.
В этот раз участникам тура показали квартиры в полностью выполненном из кирпича корпусе №?31. Площадь однокомнатных квартир в нем составляет от 34,64 до 48,96 кв. м, двухкомнатных — 59,61–74,61 кв. м, трехкомнатных — 76,91–83,13 кв. м. Непроданных квартир осталось совсем немного, и тем, кто раздумывает, нужно поспешить. Тем более что сейчас есть возможность получить скидку до 9%!

— Радует, что строительство «Молодежного» идет без перебоев. Я слежу за новостями и вижу, что все корпуса сдаются вовремя, — рассказывает один из участников. — По нынешним временам это показатель надежности. Другие людей «кидают», а «Лидер» строит, строит, строит.
Рядом возводится еще один корпус — № 32. Это будет 12–14-этажный кирпичный дом на 194 одно- и двухкомнатные квартиры. Их пока достаточно. Как обычно, на начальной стадии застройщик предлагает самые привлекательные цены: однокомнатную квартиру можно приобрести всего за 1,75 млн. рублей. В сочетании с современными ипотечными программами это предложение от «Лидера», пожалуй, можно назвать лучшим для молодых семей.

Ипотека на полвека, или Может ли кредит быть выгодным?

Мы решили выяснить, что стоит сейчас за предложением ипотеки, и обратились для этого в один из крупнейших банков, входящих в тройку лидеров данного направления,– в «Газпромбанк» (Акционерное общество).

На вопросы отвечал Алексей Бирюков – начальник операционного офиса в г. Калуге.

– В связи с текущей экономической ситуацией возникает много вопросов об ипотечном кредитовании. Подскажите, пожалуйста, на что в первую очередь нужно обратить внимание при выборе банка и программы ипотечного кредитования.

– В первую очередь мы рекомендуем клиентам обратить внимание на полную стоимость кредита. Что касается покупки недвижимости, то в Газпромбанке очень привлекательные условия по программам ипотечного кредитования в рамках государственного субсидирования недополученных доходов, ставка по которым составляет от 11,35 до 11,75% годовых. Также хочу обратить ваше внимание на то, что в Газпромбанке нет обязательного условия страхования жизни заемщика. При отказе от услуги страхования жизни ставка по кредиту не повышается.

– Правильно ли многие считают, что ипотека – это долговая яма?

– Конечно, это не так! Всех отпугивает большой срок и сумма переплаты, но давайте разберемся, насколько это дорого. Предположим, вы берете ипотеку в 1 млн. рублей на 10 лет. Платежи по кредиту составят менее 14300 рублей в месяц, сумма уплаченных процентов за 10 лет – 707100 рублей.

– Но ведь это дорого!

– Согласен, цифра сначала кажется большой, но ведь это сумма процентов за 10 лет. Если 707100 руб. разделить на 120 месяцев, то мы получаем всего 5892,5 рубля в месяц. Кроме того, 707100 руб. составляет 7,07% в год от суммы кредита, то есть за пользование кредитом вы платите 7,07% в год. А по статистике Росстата, официальная инфляция за 2015 год составила 12,9%. Это говорит о том, что накопить деньги на новую квартиру очень трудно, поскольку жилье дорожает. Снимать квартиру в Калуге стоит около 14000 руб. в месяц, и вы не становитесь ближе к покупке СВОЕЙ новой квартиры. Вот тут и придет на помощь ипотека.

– Получается, можно купить квартиру дешевле, чем это будет стоить в будущем?

– Если ориентироваться на рост цен в 2013–2015 годах, то да.

– Нужно ли обращаться в банк, если я остановила свой выбор на определенной квартире?

– Не обязательно. Если вы еще не определились с выбором, то можете подать заявку и получить одобрение на определенную сумму с фиксированной процентной ставкой. Решение по кредиту будет действовать 4 месяца, пока вы не подберете квартиру, которая вам понравится.

– А если на меня уже оформлена ипотека?

– Если ипотечный кредит уже оформлен по более высокой ставке в другом банке, то Газпромбанк может предложить более выгодную программу рефинансирования.

– Спасибо за подробный рассказ!

– Пожалуйста. Девиз нашего банка – «В масштабах страны, в интересах каждого» – в полной мере отражает подход банка к каждому клиенту.

Наша справка

«Газпромбанк» (Акционерное общество) – один из крупнейших универсальных финансовых институтов России, предоставляющий широкий спектр банковских, финансовых, инвестиционных продуктов и услуг корпоративным и частным клиентам, финансовым институтам, институциональным и частным инвесторам. Банк входит в тройку крупнейших банков России по всем основным показателям и занимает 3-е место в списке банков Центральной и Восточной Европы по размеру собственного капитала.
Мы ждем вас в офисе Банка ГПБ (АО) по адресу: г. Калуга, ул. Рылеева, д. 4. Тел.: (4842) 22–22–00, 22–35–64.

«Условия кредитования по программе ипотечного кредитования Банка ГПБ (АО) при получении кредита в рублях:  минимальная сумма: 500 000 рублей, но не менее 15% от стоимости недвижимости;  максимальная сумма: 45 000 000 рублей, при ипотеке с гос. субсидией 3 000 000 руб;   погашение кредита: аннуитетными/дифференцированными ежемесячными платежами;   срок кредита: до 30 лет;  минимальный первоначальный взнос (при наличии): 20% (при предоставлении сертификата материнского капитала первоночальный взнос может быть уменьшен на сумму (часть суммы), указанную в сертификате материнского капитала, но не менее чем до 10%); процентные ставки: от 11,35% до 15,5% в зависимости от программы кредитования, категории клиента, обеспечения;  досрочное погашение: мораторий на досрочное погашение отсутствует;  страхование: 1) риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества; 2) риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае, если право собственности продавца недвижимого имущества возникло на основании договора дарения или наследства); 3) риск смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/риск несчастного случая (в добровольном порядке);  комиссии по кредиту: отсутствуют; неустойка за несвоевременное погашение кредита: 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки».

Коллектив газеты «Комсомольская правда» - Калуга» благодарит строительные компании города, ООО «Эгоном» за помощь в организации и проведении экскурсии по новостройкам. А всем участникам тура сотрудники издания желают в самое ближайшее время приобрести жилье своей мечты.